Exklusivität
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Charmantes Dorfschloss mit Sorgfalt restauriert, großzügigem Pool und Scheunen
349 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 218 m²
- Räume : 7
- Badezimmer : 3
- Grundstück : 67 a 03 ca
Entdecken Sie dieses wunderschön renovierte Dorfhaus, das mühelos traditionelle Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Das Haus liegt in einem ruhigen Dorf nur 20 Minuten von der Markthauptstadt Saint-Gaudens und den Hügeln der Pyrenäen entfernt, auf einem großzügigen Grundstück von 6.703 m² und bietet eine gemütliche Mischung aus geräumigen Wohnbereichen, privaten Gästewohnungen und vielseitigen Nebengebäuden.
Beim Betreten werden Sie in eine geräumige Eingangshalle begrüßt, die zu einem Flur mit Garderobe und praktischem Stauraum unter der Treppe führt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Wohnzimmer: ein helles Wohnzimmer mit charmantem Blick auf einen Innenhofgarten und einen gemütlichen Raum mit traditionellem Holzofen, ideal für entspannte Abende. Für Gäste oder die erweiterte Familie gibt es zwei Suiten mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Im ersten Stock finden Sie eine Mezzanin-Flur, der Zugang zu den Dachbodenräumen bietet, die weiteres Entwicklungspotenzial aufweisen. Das Herz des Gemeinschaftsbereichs ist die große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die durch viel natürliches Licht besticht. Dieser Raum verfügt über eine Kochinsel, ein Gasherd und wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel, was ihn zum perfekten Ort für Familienzusammenkünfte oder das Empfangen von Gästen macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen, der Wärme und Charme vermittelt. Die luxuriöse Hauptsuite umfasst einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges, privates Badezimmer mit Eckbadewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Ein viertes Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste.
Die Dachböden, zugänglich über die Treppe am Mezzanin-Flur, sind durch Dachfenster mit natürlichem Licht geflutet und bieten Potenzial für eine zusätzliche Schlafzimmer- oder Arbeitsraum. Das Anwesen umfasst auch eine praktische Waschküche, getrennt von den Hauptwohnräumen, mit Anschlüssen für Geräte, Platz für einen Gefrierschrank und Zugang zu einer privaten Terrasse von 25,5 m² durch doppelt verglaste französische Türen — der ideale Ort für Outdoor-Essen oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Überdachte Terrasse / Scheune (44,1 m²), ideal, um Gäste zu bewirten, sowie eine große separate Scheune / Garage von 100 m². Das Gelände ist gepflegt und verfügt über eine große Terrasse rund um einen Salzpool mit den Maßen 11 x 6 Meter.
Besonderheiten:
Beim Betreten werden Sie in eine geräumige Eingangshalle begrüßt, die zu einem Flur mit Garderobe und praktischem Stauraum unter der Treppe führt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Wohnzimmer: ein helles Wohnzimmer mit charmantem Blick auf einen Innenhofgarten und einen gemütlichen Raum mit traditionellem Holzofen, ideal für entspannte Abende. Für Gäste oder die erweiterte Familie gibt es zwei Suiten mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Im ersten Stock finden Sie eine Mezzanin-Flur, der Zugang zu den Dachbodenräumen bietet, die weiteres Entwicklungspotenzial aufweisen. Das Herz des Gemeinschaftsbereichs ist die große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die durch viel natürliches Licht besticht. Dieser Raum verfügt über eine Kochinsel, ein Gasherd und wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel, was ihn zum perfekten Ort für Familienzusammenkünfte oder das Empfangen von Gästen macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen, der Wärme und Charme vermittelt. Die luxuriöse Hauptsuite umfasst einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges, privates Badezimmer mit Eckbadewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Ein viertes Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste.
Die Dachböden, zugänglich über die Treppe am Mezzanin-Flur, sind durch Dachfenster mit natürlichem Licht geflutet und bieten Potenzial für eine zusätzliche Schlafzimmer- oder Arbeitsraum. Das Anwesen umfasst auch eine praktische Waschküche, getrennt von den Hauptwohnräumen, mit Anschlüssen für Geräte, Platz für einen Gefrierschrank und Zugang zu einer privaten Terrasse von 25,5 m² durch doppelt verglaste französische Türen — der ideale Ort für Outdoor-Essen oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Überdachte Terrasse / Scheune (44,1 m²), ideal, um Gäste zu bewirten, sowie eine große separate Scheune / Garage von 100 m². Das Gelände ist gepflegt und verfügt über eine große Terrasse rund um einen Salzpool mit den Maßen 11 x 6 Meter.
Besonderheiten:
- Glasfaser-Internet
- Doppelverglasung
- Konformes septisches System
- 1 Stunde und 15 Minuten von Toulouse-Blagnac Flughafen entfernt
- 10 Minuten zur Markthauptstadt Boulogne-sur-Gesse und allen Annehmlichkeiten
- Ideal für eine große Familie oder ein Bed & Breakfast
Stärken
- Sorgfältig restauriert, voller Charme und Charakter
- Geräumiges und helles Haus mit Erweiterungspotenzial
- Gut gelegen, ruhig, aber in der Nähe einer großen Stadt
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2103 AP
- Preis349 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume7
- Räume3
- Badezimmer3
- Grundsteuer1 525 € /Jahr
- Grundstück67 a 03 ca
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungHolz, Elektrisch
- Terrassenbereich26 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- AnblickFeldzug
- AusstellungOsten
- Beschreibung des Pools11x6, sel
- Stufen (inkl. EG)2
Details zu den Teilen
- Entrée 11.5 m²
- Salon / pièce de réception 28.1 m²
- Chambre avec salle d'eau attenante21.7 m²
- Salon / pièce de réception26.1 m²
- Chambre avec salle d'eau attenante16.1 m²
- Palier8 m²
- Cuisine / salle à manger32 m²
- Salon principale31.1 m²
- Chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante19.6 m²
- Chambre 4 17.3 m²
- Grenier - prêt à aménager m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4354.70 € and 4354.70 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
