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Charmantes Haus mit großem Garten im Herzen eines ruhigen Dorfes in Südwestfrankreich
310 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 280 m²
- Räume : 8
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 12 a 60 ca
Elegantes Maison de Maître mit eingewachsenem Garten nahe L'Isle-en-Dodon
In einem ruhigen Dorf, nur etwa 10 Minuten von L'Isle-en-Dodon entfernt, befindet sich dieses charmante Maison de Maître mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch großzügige Räume, den typischen Charakter eines französischen Herrenhauses und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine ungewöhnliche, aber praktische Aufteilung mit zwei separaten Treppenhäusern, die jeweils zwei Schlafzimmer erschließen. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Familienhaus, Ferienimmobilie oder für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Salons, von denen einer bei Bedarf auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und weitere großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Die großzügigen Raumproportionen und die erhaltenen Charaktermerkmale verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Der eingewachsene Garten mit alten Bäumen bietet Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Straße in ländlicher Umgebung. Die Dorfbäckerei ist bequem erreichbar, und ein kleiner Fluss in der Nähe unterstreicht den reizvollen Charakter der Umgebung.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, Elektroheizung sowie Holzöfen und besitzt die Energieeffizienzklasse D (DPE D). Eine Modernisierung beziehungsweise Auffrischung der Innenräume bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Die vorhandene Kläranlage (Senkgrube) entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften.
Nur etwa eine Autostunde vom Flughafen Toulouse entfernt eignet sich diese charaktervolle Immobilie ideal als Familienwohnsitz, Ferienhaus, Wohnsitz für einen Neustart in Frankreich, Homeoffice oder als Projekt mit Potenzial für Chambres d'hôtes, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Wer ein authentisches französisches Landhaus mit großzügigen Wohnflächen, viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage sucht, findet hier eine attraktive Immobilie im Südwesten
Lage und Erreichbarkeit
In einem ruhigen Dorf, nur etwa 10 Minuten von L'Isle-en-Dodon entfernt, befindet sich dieses charmante Maison de Maître mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch großzügige Räume, den typischen Charakter eines französischen Herrenhauses und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine ungewöhnliche, aber praktische Aufteilung mit zwei separaten Treppenhäusern, die jeweils zwei Schlafzimmer erschließen. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Familienhaus, Ferienimmobilie oder für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Salons, von denen einer bei Bedarf auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und weitere großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Die großzügigen Raumproportionen und die erhaltenen Charaktermerkmale verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Der eingewachsene Garten mit alten Bäumen bietet Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Straße in ländlicher Umgebung. Die Dorfbäckerei ist bequem erreichbar, und ein kleiner Fluss in der Nähe unterstreicht den reizvollen Charakter der Umgebung.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, Elektroheizung sowie Holzöfen und besitzt die Energieeffizienzklasse D (DPE D). Eine Modernisierung beziehungsweise Auffrischung der Innenräume bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Die vorhandene Kläranlage (Senkgrube) entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften.
Nur etwa eine Autostunde vom Flughafen Toulouse entfernt eignet sich diese charaktervolle Immobilie ideal als Familienwohnsitz, Ferienhaus, Wohnsitz für einen Neustart in Frankreich, Homeoffice oder als Projekt mit Potenzial für Chambres d'hôtes, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Wer ein authentisches französisches Landhaus mit großzügigen Wohnflächen, viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage sucht, findet hier eine attraktive Immobilie im Südwesten
Lage und Erreichbarkeit
- Flughafen Toulouse-Blagnac: ca. 1 Stunde
- Flughafen Tarbes-Lourdes: ca. 1 Stunde 10 Minuten
- Auch: 50 Minuten
- L’Isle-en-Dodon: 9 Minuten
- Boulogne-sur-Gesse: 15 Minuten
- Saint-Gaudens: 30 Minuten
- Skigebiet Saint-Lary-Soulan: 1 Stunde 20 Minuten
Stärken
- Doppelverglasung, Holzöfen und Energieklasse D
- Nur etwa eine Stunde vom Flughafen Toulouse entfernt
- Ca. 280 m² Wohnfläche
- Eingewachsener Garten mit ca. 1.200 m²
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2144 AP
- Preis310 000 €
- LokalisierungL'Isle-en-Dodon 31230
- Räume8
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundsteuer1 107 € /Jahr
- Grundstück12 a 60 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadNein
- HeizungHolz, Elektrisch
- Bleiben30 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- AnblickFeldzug
- Stufen (inkl. EG)2
Details zu den Teilen
- Salon30 m²
- Cuisine35.9 m²
- Hall d'entrée 15.8 m²
- Piece derrière cuisine 22.2 m²
- Vestibule arrière / buanderie10.7 m²
- Salle de bain11 m²
- Hall arrière / deuxième salon avec escalier vers 2 chambres24 m²
- Palier - balcon Juliette10.2 m²
- Chambre principale avec douche, WC, lavabo37.9 m²
- Chambre 231.8 m²
- Palier arrière 11.6 m²
- Chambre 337 m²
- Chambre 426 m²
- Garage22 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4430.00 and 6090.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
