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Charmantes Haus mit großem Garten im Herzen eines ruhigen Dorfes in Südwestfrankreich
310 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 280 m²
- Räume : 8
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 12 a 60 ca
Charmantes Dorfhaus mit wunderschönem Garten und Bachlauf
Im Herzen eines malerischen und ruhigen Dorfes gelegen, nur wenige Gehminuten von der örtlichen Bäckerei entfernt, wo Sie morgens frische Croissants holen können, verbindet dieses bezaubernde Haus voller Charakter authentischen Charme mit modernem Komfort.
Das Haus bietet großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume auf zwei Etagen. Durch eine beeindruckende Eingangshalle mit originaler Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich, Fenstern auf zwei Seiten und einem Holzofen bildet das Herzstück des Hauses, während das gemütliche Wohnzimmer mit viel Tageslicht zum Entspannen einlädt.
Im gesamten Haus wurden zahlreiche originale Merkmale wie sichtbare Holzbalken, traditionelle Fliesenböden und die schöne Holztreppe erhalten. Diese harmonieren perfekt mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Doppelverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Familienbad sowie ein zweites Wohnzimmer. Im Obergeschoss bieten zwei zusätzliche große Schlafzimmer, die über eine separate Treppe erreichbar sind, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Jugendliche, Gäste oder eine Bed-&-Breakfast-Vermietung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein attraktiver Garten von 1.260 m², der an einen idyllischen Bach grenzt. Eine Holzterrasse lädt zum Essen und Entspannen im Freien ein, während ein praktischer Holzschuppen zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage und Erreichbarkeit
Im Herzen eines malerischen und ruhigen Dorfes gelegen, nur wenige Gehminuten von der örtlichen Bäckerei entfernt, wo Sie morgens frische Croissants holen können, verbindet dieses bezaubernde Haus voller Charakter authentischen Charme mit modernem Komfort.
Das Haus bietet großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume auf zwei Etagen. Durch eine beeindruckende Eingangshalle mit originaler Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich, Fenstern auf zwei Seiten und einem Holzofen bildet das Herzstück des Hauses, während das gemütliche Wohnzimmer mit viel Tageslicht zum Entspannen einlädt.
Im gesamten Haus wurden zahlreiche originale Merkmale wie sichtbare Holzbalken, traditionelle Fliesenböden und die schöne Holztreppe erhalten. Diese harmonieren perfekt mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Doppelverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Familienbad sowie ein zweites Wohnzimmer. Im Obergeschoss bieten zwei zusätzliche große Schlafzimmer, die über eine separate Treppe erreichbar sind, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Jugendliche, Gäste oder eine Bed-&-Breakfast-Vermietung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein attraktiver Garten von 1.260 m², der an einen idyllischen Bach grenzt. Eine Holzterrasse lädt zum Essen und Entspannen im Freien ein, während ein praktischer Holzschuppen zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage und Erreichbarkeit
- Flughafen Toulouse-Blagnac: ca. 1 Stunde
- Flughafen Tarbes-Lourdes: ca. 1 Stunde 10 Minuten
- Auch: 50 Minuten
- L’Isle-en-Dodon: 9 Minuten
- Boulogne-sur-Gesse: 15 Minuten
- Saint-Gaudens: 30 Minuten
- Skigebiet Saint-Lary-Soulan: 1 Stunde 20 Minuten
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2144 AP-
- Preis310 000 €
- LokalisierungL'Isle-en-Dodon 31230
- Räume8
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundsteuer1 107 € /Jahr
- Grundstück12 a 60 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadNein
- HeizungHolz, Elektrisch
- Bleiben30 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- AnblickFeldzug
- Stufen (inkl. EG)2
Details zu den Teilen
- Salon30 m²
- Cuisine35.9 m²
- Hall d'entrée 15.8 m²
- Piece derrière cuisine 22.2 m²
- Vestibule arrière / buanderie10.7 m²
- Salle de bain11 m²
- Hall arrière / deuxième salon avec escalier vers 2 chambres24 m²
- Palier - balcon Juliette10.2 m²
- Chambre principale avec douche, WC, lavabo37.9 m²
- Chambre 231.8 m²
- Palier arrière 11.6 m²
- Chambre 337 m²
- Chambre 426 m²
- Garage22 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4430.00 and 6090.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
