Favorit
Mehr Fotos
Charmantes renoviertes Landhaus mit Ferienwohnung, Naturpool und Pyrenäenblick – Haute-Garonne
430 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 272.91 m²
- Räume : 9
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 50 a 92 ca
Wunderschön renoviertes, charaktervolles Haus in einem ruhigen Weiler mit separater Ferienwohnung, Naturpool, Künstleratelier und herrlichem Blick auf die Pyrenäen. Das Anwesen liegt auf einem über 5.000 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und Obstwiese. Es verbindet den authentischen Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B. In einem freundlichen, lebendigen Dorf gelegen, mit mehreren Marktorten in der Nähe und etwa eine Stunde von Toulouse entfernt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner ursprünglichen Architektur renoviert. Gleichzeitig sorgen moderne, energieeffiziente Anlagen für einen hohen Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnräume, separaten Gästeunterkünfte und vielseitig nutzbaren Ateliers bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als dauerhaftes Zuhause, großzügiges Familiendomizil oder für ein touristisches Projekt.
Das Haupthaus verfügt über mehrere geräumige Wohnbereiche, darunter ein 40 m² großes Wohnzimmer, einen weiteren Salon mit 33,6 m² sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein besonders helles Künstleratelier mit großen Fenstern und wunderschönem Blick auf die Pyrenäen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Homeoffice.
Raumaufteilung und Wohnflächen
Haupthaus – Erdgeschoss
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen herrlich grünen Rahmen und einen schönen Blick auf die Pyrenäen. Die abwechslungsreiche Obstwiese beherbergt eine außergewöhnliche Vielfalt an Obstbäumen, darunter Granatapfel, Walnuss, Mirabelle, Feige, Kirsche, Guave, Pflaume, Weinbergpfirsich, Birne, Quitte und Apfel. Hinzu kommen Weinreben, ein Kräutergarten und eine romantische, mit Passionsblumen bewachsene Pergola.
Ein besonderes Highlight ist der 11 × 6 Meter große Naturpool, umgeben von bepflanzten Filterbecken und ausgestattet mit UV-Wasseraufbereitung. Ursprünglich als konventioneller Swimmingpool angelegt, könnte er mit einer neuen Poolfolie und entsprechenden Arbeiten möglicherweise wieder in einen klassischen Pool umgewandelt werden.
Die großzügige Terrasse mit 94 m² bietet reichlich Platz zum Essen im Freien, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Studio am Pool ergänzt die Gästebereiche auf praktische Weise.
Energieeffizienz und Renovierungen
Ein großer Vorteil dieses Anwesens ist die hervorragende französische Energieeffizienzklasse B, die bei einem historischen Gebäude dieser Art besonders bemerkenswert ist.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Verbesserungen vorgenommen:
Lage
Im Département Haute-Garonne, in einer ruhigen ländlichen Umgebung, ohne abgelegen zu sein. Das Dorf verfügt über eine aktive und freundliche Gemeinschaft. Eine Bäckerei und eine Grundschule liegen etwa 3 km entfernt.
Die charmanten Marktorte Boulogne-sur-Gesse und Aurignac bieten Geschäfte, Restaurants, Wochenmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Saint-Gaudens mit einem größeren Angebot an Dienstleistungen liegt etwa 20 km entfernt. Toulouse und der internationale Flughafen sind in ungefähr einer Stunde erreichbar.
Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit viel Charakter, ideal als komfortabler Hauptwohnsitz, kreativer Rückzugsort oder großzügiges Familienhaus mit separater Gästeunterkunft. Die Kombination aus authentischer Architektur, wunderschönem Garten, Pyrenäenblick und hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Südwestfrankreich.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner ursprünglichen Architektur renoviert. Gleichzeitig sorgen moderne, energieeffiziente Anlagen für einen hohen Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnräume, separaten Gästeunterkünfte und vielseitig nutzbaren Ateliers bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als dauerhaftes Zuhause, großzügiges Familiendomizil oder für ein touristisches Projekt.
Das Haupthaus verfügt über mehrere geräumige Wohnbereiche, darunter ein 40 m² großes Wohnzimmer, einen weiteren Salon mit 33,6 m² sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein besonders helles Künstleratelier mit großen Fenstern und wunderschönem Blick auf die Pyrenäen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Homeoffice.
Raumaufteilung und Wohnflächen
Haupthaus – Erdgeschoss
- Küche – 18,5 m²
- Hauswirtschaftsraum – 20 m²
- Badezimmer – 3,8 m²
- Wohnzimmer – 40 m²
- Zweiter Salon – 33,6 m²
- Esszimmer – 16 m²
- Nebenküche – 7 m²
- Keller – 4,4 m²
- Hauptschlafzimmer – 25,4 m²
- Schlafzimmer 2 – 18,7 m²
- Flur – 8 m²
- Badezimmer – 8,6 m²
- Separates WC – 3,2 m²
- Zweites WC – 2 m²
- Studio – 35 m²
- Künstleratelier mit Galerie – 35 m²
- Abstellraum – 4,7 m²
- Erdgeschoss – 39 m² mit Küche, Schlafbereich und Badezimmer
- Obergeschoss – 39 m², großzügiges Studio oder zusätzliches Schlafzimmer
- Separates Studio am Pool – 25 m²
- Terrasse – 94 m²
- Naturpool – 11 × 6 m, maximale Tiefe 2,30 m
- Garten und Obstwiese – 5.092 m²
- Überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Außentoilette
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen herrlich grünen Rahmen und einen schönen Blick auf die Pyrenäen. Die abwechslungsreiche Obstwiese beherbergt eine außergewöhnliche Vielfalt an Obstbäumen, darunter Granatapfel, Walnuss, Mirabelle, Feige, Kirsche, Guave, Pflaume, Weinbergpfirsich, Birne, Quitte und Apfel. Hinzu kommen Weinreben, ein Kräutergarten und eine romantische, mit Passionsblumen bewachsene Pergola.
Ein besonderes Highlight ist der 11 × 6 Meter große Naturpool, umgeben von bepflanzten Filterbecken und ausgestattet mit UV-Wasseraufbereitung. Ursprünglich als konventioneller Swimmingpool angelegt, könnte er mit einer neuen Poolfolie und entsprechenden Arbeiten möglicherweise wieder in einen klassischen Pool umgewandelt werden.
Die großzügige Terrasse mit 94 m² bietet reichlich Platz zum Essen im Freien, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Studio am Pool ergänzt die Gästebereiche auf praktische Weise.
Energieeffizienz und Renovierungen
Ein großer Vorteil dieses Anwesens ist die hervorragende französische Energieeffizienzklasse B, die bei einem historischen Gebäude dieser Art besonders bemerkenswert ist.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Verbesserungen vorgenommen:
- 2013 – Renovierung, Doppelverglasung und Installation einer Pelletheizung
- 2017 – Dacharbeiten
- 2021 – Behandlung gegen holzschädigende Insekten
- 2022 – Installation von Photovoltaikmodulen und solarer Warmwasserbereitung
Lage
Im Département Haute-Garonne, in einer ruhigen ländlichen Umgebung, ohne abgelegen zu sein. Das Dorf verfügt über eine aktive und freundliche Gemeinschaft. Eine Bäckerei und eine Grundschule liegen etwa 3 km entfernt.
Die charmanten Marktorte Boulogne-sur-Gesse und Aurignac bieten Geschäfte, Restaurants, Wochenmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Saint-Gaudens mit einem größeren Angebot an Dienstleistungen liegt etwa 20 km entfernt. Toulouse und der internationale Flughafen sind in ungefähr einer Stunde erreichbar.
Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit viel Charakter, ideal als komfortabler Hauptwohnsitz, kreativer Rückzugsort oder großzügiges Familienhaus mit separater Gästeunterkunft. Die Kombination aus authentischer Architektur, wunderschönem Garten, Pyrenäenblick und hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Südwestfrankreich.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2427 SD
- Preis430 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume9
- Räume3
- Duschraum2
- Badezimmer1
- Grundsteuer1 749 € /Jahr
- Grundstück50 a 92 ca
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungKügelchen/Individuum
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAngelegten/Unabhängig
- AnblickBerg
- AusstellungSüdosten
- Isolierungoui
- Beschreibung des PoolsNaturel 11x6. Profondeur 130-240cm
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2060.00 € and 2830.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
