Lichtdurchflutetes Landhaus mit Atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen

245 000 €

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Zeitgenössisches Haus

Miélan 32170

Zeitgenössisches haus zu verkaufen, 6 Teile - Miélan 32170

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Descriptif du bien

Wohnfläche : 157 m²
Räume : 6
Badezimmer : 2
Grundstück : 45 a 39 ca

Auf einem Höhenrücken in einer ruhigen Ecke des Gers gelegen, bietet dieses lichtdurchflutete Haus einen spektakulären Blick auf die sanften Hügel und die Pyrenäen – mit herrlichen Sonnenauf- und -untergängen.
Ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Paare im Ruhestand, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu Annehmlichkeiten suchen. Die lebhaften Bastidenstädte Trie-sur-Baïse, Mirande und Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Marciac (15 Min.) mit seinem weltberühmten Jazz-Festival und Tarbes (45 Min.) mit seinem lebendigen Tango-Festival. Die Flughäfen Toulouse, Pau und Lourdes, die Pyrenäen sowie die Autobahnverbindungen zu beiden Küsten sind leicht erreichbar.
Objektübersicht
Ein gepflegtes Haus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern, großzügigen Wohnräumen, erhöhter Lage und einer perfekten Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Französische Türen öffnen sich auf eine große Südterrasse und einen ummauerten Garten, sicher für Kinder und Haustiere. Das angrenzende Feld eignet sich ideal für Tiere, einen Gemüsegarten oder eine Blumenwiese.
Der Pool (12 m x 6 m) benötigt eine neue Auskleidung (Kostenvoranschlag vorhanden) – eine großartige Möglichkeit, diese bereits charmante Immobilie weiter aufzuwerten.
Wichtige Merkmale

Helle Innenräume mit doppelt verglasten Holzfenstern
3 komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Büro und verglaste Veranda mit Blick auf den Pool
3 Badezimmer
Große Garage (36 m²) mit Abstellfläche und Pooltechnik
Neuer Warmwasserboiler (2024)
Elektrische Heizung, Kochfeld und Holzofen
Angrenzendes Feld + ca. 2.000 m² Garten mit altem Baumbestand
Private Auffahrt und ummauerter Garten, ideal für Kinder und Haustiere

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Eingangsbereich – 8,7 m²
Wohnzimmer – 43 m², doppelte Ausrichtung, Zugang zur Südterrasse, Panoramafenster
Veranda – 11,8 m², Blick auf den Pool
Küche – 14,2 m², mit Eichenholzeinbauten
Flur – 4,4 m² zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer 1 – 16,7 m², südlich ausgerichtet, Einbauschränke
Schlafzimmer 2 – 10,6 m², nordseitig
Hauptschlafzimmer – 20,8 m² mit Einbauschränken und eigenem Bad (6,2 m², Badewanne, Waschbecken, WC)

Gartengeschoss

Innentreppe mit Handlauf
Servicekorridor – 5,1 m²
Abstellraum – 11,7 m², mit Fenster
Waschküche – 6,2 m² mit Spülbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler
WC mit Fenster – 3,9 m²
Garage – 36,6 m² mit Fenstern, Pooltechnik

✨ Ein komfortables Landhaus mit außergewöhnlichem Ausblick und großem Potenzial – ideal gelegen zwischen Trie-sur-Baïse und Miélan.

06 08 89 12 79

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Caractéristiques techniques

Referenz
MM2138SD
Preis
245 000 €
Lokalisierung
Miélan 32170
Räume
6
Räume
3
Badezimmer
2
Grundsteuer
1 496 € /Jahr
Grundstück
45 a 39 ca
Gesundheitspflege
Individuum nicht konform
Eröffnungen
Holz/Doppelverglasung
Heizung
Holz, Elektrisch
Terrassenbereich
60 m²
Baujahr
1996
Innenzustand
In gutem Zustand
Küche
Angelegten
Anblick
Berg

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3920.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Nos honoraires