Architektenhaus in ruhiger Lage mit großem, eingewachsenem Grundstück

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines stillen Weges und liegt ideal im Dreieck zwischen Trie sur Baïse, Mirande und Castelnau Magnoac.

Sie besticht durch ihre hochwertige Bauweise, den harmonischen Grundriss und das bemerkenswerte Maß an Ausstattung und Pflege. Das gesamte Anwesen strahlt architektonische Geschlossenheit und offensichtlichen Wohnkomfort aus. Zusätzliche Grundstücksflächen können erworben werden, und sämtliche umliegenden Flächen werden biologisch bewirtschaftet.

Das Haus wurde 1984 mit hochwertigen Materialien und nach Architektenentwurf errichtet. Es ist sorgfältig instand gehalten und liegt eingebettet in eine grüne und friedliche Umgebung. Das Grundstück umfasst 5 600 m² mit einem reifen Park, herrlichem Baumbestand darunter zwei beeindruckende hundertjährige Eichen, Schirmkiefern, eine Hecke aus Eschen und Ahornbäumen sowie mehreren Obstbäumen 2 Pflaumenbäume, 2 Birnbäume und 5 Kirschbäume.

Erdgeschoss
• Veranda mit verglastem Eingang 7,3 m²
• Haupteingang 13,7 m² mit direktem Zugang zu Wohnbereichen und Schlaftrakt
• Wohn und Esszimmer 29,3 m² mit Kaminofen, zwei Terrassentüren zur überdachten Terrasse, Blick auf den Park
• Ausgestattete Küche 19,8 m² mit Essbereich, Terrassentür und Fenster mit Blick in den Garten
• Schlafzimmer 1 13,2 m² mit Terrassentür zum privaten Gartenbereich mit Yuccas und Oleandern
• Schlafzimmer 2 13 m² mit Terrassentür zum eigenen baumbestandenen Gartenbereich
• Büro 8,3 m² mit großem Fenster und eigener Terrasse
• Badezimmer 5,5 m² mit Badewanne und Waschtisch
• Separates WC 1,4 m²

Obergeschoss
• Flur mit Einbauschrank ca. 7 m²
• Schlafzimmer 4 ca. 12,5 m² mit zwei Himmelsrichtungen, Blick auf den Pic du Midi und den Park
• Schlafzimmer 5 12,6 m² mit Einbauschrank und Blick auf die Pyrenäen
• Duschbad 3,3 m² mit Dusche, Waschtisch und Schrank
• WC 1,5 m²
• Ausgebautes Dachgeschoss Mansardenzimmer 16,3 m² (Grundfläche) mit Dachfenster, Laminatboden und Einbauschränken Ideal als Spielzimmer oder Stauraum

Gartengeschoss
• Hauswirtschaftsraum 7 m² mit Spülbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Garage 32 m²
• Abstellraum 5,4 m²
• Weinkeller 14,1 m²
• Kriechkeller

Wichtige Merkmale
• Heizung über Kaminofen und elektrische Radiatoren
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Einfaches Belüftungssystem und zentrale Staubsaugeranlage
• Grundsteuer 882 Euro jährlich