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Hübsches Landhaus mit Gästehaus und Garten
315 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 200 m²
- Räume : 7
- Grundstück : 50 a
In ruhiger und ländlicher Lage, genau zwischen Boulogne-sur-Gesse und Saint-Gaudens gelegen (jeweils 18 km), vereint diese charmante Immobilie authentischen Charakter mit modernem Komfort. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, ein separates Gästehaus sowie großzügige Nebengebäude – ideal als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder für kreative Projekte.
Haupthaus
Erdgeschoss
- Eingangshalle (16,6 m²) mit Holztreppe und Regalnischen.
- Wohnzimmer (24 m²) mit drei Fensterseiten, freiliegenden Balken, Kamin mit Holzeinsatz und Blick in den Garten.
- Küche (29,4 m²) mit moderner Ausstattung, zwei verglasten Wänden mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse – ideal zum Kochen und Essen im Freien.
- Flur (4,1 m²) führt zur...
- Badezimmer (7,6 m²) mit Badewanne, Dusche und WC.
- Elternschlafzimmer (22,4 m²) mit Zugang über bodentiefe Türen zum Garten.
- En-Suite-Bad (12,9 m²) mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Blick in den Garten.
- Hauswirtschaftsraum (13,4 m²) mit Zugang zur...
- Waschküche / Hinterküche (16,3 m²), offen zu einem Wirtschaftsbereich mit Zugang zur Einfahrt und Garage (6 m²).
- Galerie / Flur (5,3 m²)
- Gästezimmer 1 (15,1 m² + Dachschräge) mit großem Fenster und Panoramablick auf die Berge.
- Gästezimmer 2 (10,5 m²) mit eigenem Duschbad und WC.
- Küche (9,4 m²) mit verglasten Türen zur Terrasse und Blick auf den Innenhofgarten.
- Vorraum / kleine Bibliothek (4,9 m²)
- Treppe hinunter in ein großzügiges Wohn- und Aufenthaltszimmer (32,8 m²)
- Duschbad (7,3 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und eingebauter Sauna.
- Über 5.000 m² Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einem kleinen Zierteich.
- Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Lager).
- Zentralheizung, Doppelverglasung und Mückenschutzgitter in allen Räumen.
- Abwasserentsorgung über nicht normgerechte, aber funktionstüchtige Sickergrube.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM2188SD
- Preis315 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume7
- Räume4
- Duschraum3
- Grundstück50 a
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- HeizungHeizöl/Individuum
- Terrassenbereich60 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet/Unabhängig
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- Stufen (inkl. EG)2
- Dachtuiles mecaniques
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4390.00 € and 5990.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
