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Hübsches Landhaus mit Gästehaus und Garten
315 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 200 m²
- Räume : 7
- Grundstück : 50 a
In ruhiger und ländlicher Lage, genau zwischen Boulogne-sur-Gesse und Saint-Gaudens gelegen (jeweils 18 km), vereint diese charmante Immobilie authentischen Charakter mit modernem Komfort. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, ein separates Gästehaus sowie großzügige Nebengebäude – ideal als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder für kreative Projekte.
Haupthaus
Erdgeschoss
- Eingangshalle (16,6 m²) mit Holztreppe und Regalnischen.
- Wohnzimmer (24 m²) mit drei Fensterseiten, freiliegenden Balken, Kamin mit Holzeinsatz und Blick in den Garten.
- Küche (29,4 m²) mit moderner Ausstattung, zwei verglasten Wänden mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse – ideal zum Kochen und Essen im Freien.
- Flur (4,1 m²) führt zur...
- Badezimmer (7,6 m²) mit Badewanne, Dusche und WC.
- Elternschlafzimmer (22,4 m²) mit Zugang über bodentiefe Türen zum Garten.
- En-Suite-Bad (12,9 m²) mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Blick in den Garten.
- Hauswirtschaftsraum (13,4 m²) mit Zugang zur...
- Waschküche / Hinterküche (16,3 m²), offen zu einem Wirtschaftsbereich mit Zugang zur Einfahrt und Garage (6 m²).
- Galerie / Flur (5,3 m²)
- Gästezimmer 1 (15,1 m² + Dachschräge) mit großem Fenster und Panoramablick auf die Berge.
- Gästezimmer 2 (10,5 m²) mit eigenem Duschbad und WC.
- Küche (9,4 m²) mit verglasten Türen zur Terrasse und Blick auf den Innenhofgarten.
- Vorraum / kleine Bibliothek (4,9 m²)
- Treppe hinunter in ein großzügiges Wohn- und Aufenthaltszimmer (32,8 m²)
- Duschbad (7,3 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und eingebauter Sauna.
- Über 5.000 m² Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einem kleinen Zierteich.
- Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Lager).
- Zentralheizung, Doppelverglasung und Mückenschutzgitter in allen Räumen.
- Abwasserentsorgung über nicht normgerechte, aber funktionstüchtige Sickergrube.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM2188SD-copie
- Preis315 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume7
- Räume4
- Duschraum3
- Grundstück50 a
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- HeizungHeizöl/Individuum
- Terrassenbereich60 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet/Unabhängig
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- Stufen (inkl. EG)2
- Dachtuiles mecaniques
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
