Renovierter Bauernhof mit 2 ha - Haute Garonne, Sudwest Frankreich

Renovierter Bauernhof mit 2 Hektar Land, separatem Chalet und Nebengebäuden nahe Boulogne-sur-Gesse

In einer außergewöhnlich ruhigen ländlichen Umgebung, ohne unmittelbare Nachbarn und völlig uneinsehbar gelegen, bietet dieses charaktervolle Anwesen eine seltene Kombination aus Authentizität, Komfort und Großzügigkeit. Der vollständig renovierte und hervorragend gepflegte Bauernhof mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² befindet sich auf einem rund 2 Hektar großen Grundstück mit Wiesen, Wald und liebevoll angelegten Gärten. Er ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Das Haupthaus verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung, wobei sich ein großer Teil der Wohnfläche auf einer Ebene befindet. Über die überdachte Terrasse gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch problemlos als viertes Schlafzimmer einrichten lässt.

Der zweite Teil des Hauses umfasst eine Küche, einen Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist (auch als zusätzliches Schlafzimmer geeignet), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Elternsuite mit einem geräumigen Schlafzimmer, sichtbaren Holzbalken, einem französischen Balkon mit Blick über die Landschaft, einem Ankleidezimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch ebenfalls als viertes Schlafzimmer eingerichtet werden.

Die gepflegten Gärten umgeben das Haus und bieten mehrere Terrassen, auf denen Sie die Ruhe der Natur genießen können. Ein Aufstellpool mit Sonnenterrasse sowie ein Poolhaus mit Bar laden an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Die Wiesen und der Wald bieten viel Platz für Tierhaltung oder einfach zum Genießen der natürlichen Umgebung.

Die Nebengebäude stellen einen besonderen Mehrwert dar. Eine große Scheune und eine Werkstatt bieten ausgezeichnetes Potenzial für eine Umnutzung oder den weiteren Ausbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Zusätzlich steht ein vollständig ausgestattetes, freistehendes Holzchalet zur Verfügung, ideal für Familie und Freunde oder als Ferienunterkunft. Ein separater Parkplatz ergänzt das Angebot.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit einem Holzofen (Energieausweis D). Die vorhandene individuelle Abwasseranlage entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften.

Das Anwesen liegt in der Nähe von Boulogne-sur-Gesse und Castelnau-Magnoac, wo Geschäfte, Wochenmärkte, Schulen und alle wichtigen Dienstleistungen bequem erreichbar sind. Auch Lannemezan und Saint-Gaudens befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Der Flughafen Toulouse-Blagnac ist in etwa 1 Stunde 15 Minuten, der Flughafen Tarbes-Lourdes in rund 45 Minuten erreichbar. Die Pyrenäen, zahlreiche Skigebiete sowie die spanische Grenze liegen nur etwa eine Stunde entfernt.

Ob als Hauptwohnsitz, großzügiges Familienhaus, Ferienimmobilie, Gîte- oder Vermietungsprojekt, für eine handwerkliche Tätigkeit, Pferdehaltung oder einfach als außergewöhnlicher Lebensort im Südwesten Frankreichs – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bewahrt dabei seinen authentischen Charakter und seine natürliche Umgebung.