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Wunderschön renoviertes Gascogner Landhaus mit Pool, Reitanlage, 4 Hektar Grundstück und Ausbaupotenzial
365 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 173 m²
- Räume : 7
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 04 ha 07 a 26 ca
n ruhiger ländlicher Lage mit Blick auf die Pyrenäen befindet sich dieses authentische gascognische Landhaus, das umfassend renoviert wurde und historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Umgeben von mehr als 4 Hektar nahezu vollständig eingezäuntem Weideland mit Stallungen und Paddocks eignet sich das Anwesen hervorragend als Familienwohnsitz, Pferdeimmobilie oder für ein touristisches Projekt. Swimmingpool mit neuer Folie.
Das Haus ist hell, einladend und sehr gepflegt. Ein weiterer Vorteil ist die Gästesuite im Erdgeschoss.
Erdgeschoss
An der Vorderseite des Hauses bildet ein attraktiver, gekiester Innenhof eine elegante Zufahrt zum Anwesen. Hinter dem Haus liegt der schön angelegte Garten mit einem kürzlich renovierten 4 x 8 Meter großen Salzwasserpool mit neuer Folie. Palmen und eine ausgewachsene Magnolie schaffen hier eine besonders reizvolle Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst mehr als 4 Hektar, die nahezu vollständig eingezäunt sind, mit altem Eichenbestand, Obstbäumen, einem kleinen Bach und einem Brunnen. Die Pferdehaltung umfasst Stallungen sowie zwei Paddocks mit Unterständen. Zahlreiche Reit- und Wanderwege sind direkt vom Anwesen aus erreichbar.
Direkt an das Haus schließt sich eine 38 m² große Werkstatt mit WC, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Küche an. Hinzu kommt ein 11 m² großer Heizungsraum. Außerdem stehen eine große Garage sowie ein überdachter Bereich für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung.
Nebengebäude und Gîte-Potenzial
Ein weiteres Nebengebäude bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Eine im Mai 2025 erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau des Heubodens im Obergeschoss zu einer 56 m² großen Wohnung bzw. zukünftigen Gîte.
Im Erdgeschoss könnte die bestehende 17 m² große Sattelkammer möglicherweise zu einem Studio umgebaut werden und somit zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für ein Reiterferien- oder Gîte-Projekt bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das Anwesen verfügt über eine erneuerte Elektroinstallation, eine Ölzentralheizung sowie eine individuelle Abwasseranlage, die erneuert werden muss. Eine Bodenuntersuchung und ein bereits genehmigtes Projekt für die neue Abwasseranlage liegen vor.
Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Landanwesen zu erwerben, das sofort bewohnbar ist und gleichzeitig ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial bietet – ideal als Pferdeimmobilie, Familienwohnsitz, Gîte-Projekt oder einfach als ruhiger Rückzugsort in der wunderschönen Landschaft Südwestfrankreichs.
Das Haus ist hell, einladend und sehr gepflegt. Ein weiterer Vorteil ist die Gästesuite im Erdgeschoss.
Erdgeschoss
- Eingangshalle 10,7 m² mit Treppe zum Obergeschoss
- Küche 21,6 m² mit Holzeinbauten, gefliesten Arbeitsflächen und einer kompletten Wand mit Vorratsschränken
- Wohnzimmer 26,2 m² mit Fenstertüren zur Terrasse, originalem Kamin und Verbindung zum Esszimmer / zweiten Wohnzimmer
- Esszimmer / gemütliches Wohnzimmer 17,6 m² mit Fenstertüren zur Orangerie
- Orangerie 27 m² mit zwei verglasten Wänden, Türen zur Poolterrasse und Blick über die Paddocks
- Gästesuite
- Schlafzimmer 13 m² mit Blick auf die rückwärtigen Weiden
- En-suite-Duschbad 6,9 m² mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Flur 3,3 m²
- Hauptschlafzimmer 22,4 m² mit Fenstern auf zwei Seiten
- Familienbad 8,2 m² mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Schlafzimmer 2 11,9 m²
- Schlafzimmer 3 17,6 m²
An der Vorderseite des Hauses bildet ein attraktiver, gekiester Innenhof eine elegante Zufahrt zum Anwesen. Hinter dem Haus liegt der schön angelegte Garten mit einem kürzlich renovierten 4 x 8 Meter großen Salzwasserpool mit neuer Folie. Palmen und eine ausgewachsene Magnolie schaffen hier eine besonders reizvolle Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst mehr als 4 Hektar, die nahezu vollständig eingezäunt sind, mit altem Eichenbestand, Obstbäumen, einem kleinen Bach und einem Brunnen. Die Pferdehaltung umfasst Stallungen sowie zwei Paddocks mit Unterständen. Zahlreiche Reit- und Wanderwege sind direkt vom Anwesen aus erreichbar.
Direkt an das Haus schließt sich eine 38 m² große Werkstatt mit WC, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Küche an. Hinzu kommt ein 11 m² großer Heizungsraum. Außerdem stehen eine große Garage sowie ein überdachter Bereich für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung.
Nebengebäude und Gîte-Potenzial
Ein weiteres Nebengebäude bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Eine im Mai 2025 erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau des Heubodens im Obergeschoss zu einer 56 m² großen Wohnung bzw. zukünftigen Gîte.
Im Erdgeschoss könnte die bestehende 17 m² große Sattelkammer möglicherweise zu einem Studio umgebaut werden und somit zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für ein Reiterferien- oder Gîte-Projekt bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das Anwesen verfügt über eine erneuerte Elektroinstallation, eine Ölzentralheizung sowie eine individuelle Abwasseranlage, die erneuert werden muss. Eine Bodenuntersuchung und ein bereits genehmigtes Projekt für die neue Abwasseranlage liegen vor.
Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Landanwesen zu erwerben, das sofort bewohnbar ist und gleichzeitig ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial bietet – ideal als Pferdeimmobilie, Familienwohnsitz, Gîte-Projekt oder einfach als ruhiger Rückzugsort in der wunderschönen Landschaft Südwestfrankreichs.
Stärken
- Equestre
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2372 MD
- Preis365 000 €
- LokalisierungMiélan 32170
- Räume7
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundstück04 ha 07 a 26 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungHeizöl/Individuum
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAngelegten
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- Beschreibung des Pools8x4m sel/salt
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2614.00 and 3536.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
