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Wunderschön renoviertes Gascogner Landhaus mit Pool, Reitanlage, 4 Hektar Grundstück und Ausbaupotenzial
365 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 173 m²
- Räume : 7
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 04 ha 07 a 26 ca
Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit herrlichem Blick auf die Pyrenäen verbindet dieses elegante und authentische gascognische Landhaus den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 4 Hektar nahezu vollständig eingezäunter Weiden und verfügt über einen Pferdestall, zwei Koppeln mit Unterständen sowie direkten Zugang zu herrlichen Reitwegen. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienhaus, Reitanwesen oder für ein touristisches Projekt.
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Qualität der umfangreichen Renovierung deutlich. Hell, einladend und hervorragend gepflegt ist das Haus sofort bezugsfertig und bewahrt gleichzeitig den authentischen Charakter eines traditionellen Landhauses der Gascogne.
Der Grundriss wurde besonders durchdacht gestaltet und umfasst eine komfortable Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen.
Die großzügige Eingangshalle führt in eine stilvolle Landhausküche mit Massivholzmöbeln, geschmackvoll in modernen Farbtönen gestrichen, gefliesten Arbeitsflächen und einer ganzen Wand praktischer Vorratsschränke.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bewahrt den ursprünglichen Kamin und öffnet sich auf eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Esszimmer beziehungsweise ein zweites Wohnzimmer, das in eines der schönsten Highlights des Hauses übergeht – eine beeindruckende 27 m² große Orangerie. Dank ihrer beiden vollständig verglasten Seiten ist dieser außergewöhnliche Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Poolterrasse sowie einen herrlichen Blick über die Pferdeweiden.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, vollständig renovierte Doppelzimmer sowie ein geräumiges Familienbad und bieten viel Platz für Familie und Gäste.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ein gepflegter Kieshof empfängt Besucher auf der Vorderseite des Hauses, während sich auf der Rückseite ein kürzlich renovierter 4 x 8 Meter großer Salzwasserpool inmitten eines liebevoll angelegten Gartens mit Palmen und einer prachtvollen Magnolie befindet.
Pferdeliebhaber werden die hervorragenden Einrichtungen besonders schätzen. Das über 4 Hektar große Grundstück ist nahezu vollständig eingezäunt und in zwei Koppeln mit Holzunterständen unterteilt. Ein Pferdestall ergänzt die Reitanlage, ebenso wie eine traditionelle Heuscheune, für deren Obergeschoss bereits im Mai 2025 eine Baugenehmigung für den Ausbau zu einer 56 m² großen Wohnung erteilt wurde. Im Erdgeschoss bietet die bestehende Sattelkammer hervorragendes Potenzial für den Umbau zu einem Studio oder einer Reiterferienwohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Werkstatt mit Lagerfläche, einen Heizungsraum, eine große Garage, einen Unterstand für landwirtschaftliche Geräte, eine erneuerte Elektroinstallation nach aktuellem Standard, Öl-Zentralheizung, eine private Abwasseranlage (Modernisierung erforderlich; Bodengutachten und genehmigtes Sanierungskonzept liegen bereits vor), eine niedrige Grundsteuer sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Landhaus in der Gascogne mit sofortigem Wohnkomfort und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob Sie ein stilvolles Familienhaus, ein Reitanwesen, ein kleines Ferienprojekt oder einfach einen besonderen Lebensstil im Südwesten Frankreichs suchen – diese Immobilie wird Sie begeistern.
Die wichtigsten Merkmale
- Authentisches, weitgehend renoviertes Landhaus der Gascogne
- Ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Pyrenäen
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Suite im Erdgeschoss
- Beeindruckende 27 m² große Orangerie mit Zugang zur Poolterrasse
- Vollständig renovierter 4 x 8 Meter Salzwasserpool
- Mehr als 4 Hektar nahezu vollständig eingezäuntes Grundstück mit alten Eichen und Obstbäumen
- Pferdestall, zwei Koppeln und Unterstände
- Baugenehmigung für eine 56 m² große Wohnung
- Hervorragendes Potenzial für eine Reiterferienwohnung oder unabhängige Gästewohnung
- Werkstatt, große Garage, Unterstand und zahlreiche Nebengebäude
- Liebevoll angelegter, vollständig eingezäunter Garten mit Brunnen und Bach
- Sofort bezugsfertig mit hervorragendem Ausbaupotenzial
Stärken
- Equestre
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2372 SD-copie
- Preis365 000 €
- LokalisierungMiélan 32170
- Räume7
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundstück04 ha 07 a 26 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAngelegten
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- Beschreibung des Pools8x4m sel/salt
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
