In erhöhter Lage gelegen, bietet dieses wunderschöne Anwesen mit Charakter einen herrlichen, freien Blick über die umliegende Landschaft und die Berge.

575 000 €

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Landhaus

Aurignac 31420

Landhaus zu verkaufen, 9 Teile - Aurignac 31420

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Descriptif du bien

Wohnfläche : 305 m²
Räume : 9
Badezimmer : 5

Es überzeugt durch großzügige Raumvolumen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein privilegiertes Wohnumfeld, ergänzt durch ein hochwertiges, unabhängiges Gästehaus sowie liebevoll angelegte Außenbereiche.
Das Haupthaus bietet eine besonders angenehme Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, da ein Büro auch als Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad genutzt werden kann. Der Charakter des Hauses verbindet auf harmonische Weise traditionelle Elemente (Natursteinwände, Kamine, originale Böden) mit modernem Wohnkomfort.

Erdgeschoss:

Eingang (14,0 m²) mit originaler Wendeltreppe und Ziegelboden
Wohnzimmer (23,3 m²), ostseitig, mit Kamin und Holzofen
Esszimmer (23,3 m²), doppelseitig belichtet, Natursteinwand, originaler Ziegelboden und Holzofen
Voll ausgestattete Küche (19,9 m²), doppelseitig, mit Südausrichtung und Bergblick
Büro (17,9 m²) mit Zugang zur Scheune und zur Westterrasse
Hauswirtschaftsraum (9,6 m²) mit Gartenzugang
Duschbad (7,8 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken
Vorraum (3,8 m²)

Obergeschoss:

Flur (7,2 m²), ostseitig
Elternsuite (24,2 m²), doppelseitig mit Kamin
- En-suite Badezimmer (14,8 m²) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, Natursteinwand
Schlafzimmer 2 (24,4 m²), Holzboden, Kamin, Ostfenster
- En-suite Duschbad (5,2 m²)
Familien-Duschbad (5,2 m²) auf Zwischenniveau
Schlafzimmer 3 (12,0 m²) mit Natursteinwänden und schöner Dachkonstruktion
Schlafzimmer 4 (16,2 m² Grundfläche), derzeit Atelier, mit Dachschrägen

Dachgeschoss:

Ausbaufähige Fläche (67,0 m²), isoliert, mit beeindruckendem Sichtgebälk

Nebengebäude und zusätzliche Flächen:

Keller (23,0 m²), ideal für Fahrräder und Lagerung
Durchfahrts-Scheune mit Zugang zu Büro, Keller, Gästehaus und Heizraum (Ölheizung Geminox), mit Zwischengeschoss
Werkstatt / Lagerraum (56,0 m²), Betonboden

Außenbereich:
Das 7.400 m² große Grundstück ist landschaftlich und naturnah angelegt und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und die herrlichen Ausblicke.
Ein Swimmingpool (11 x 5 m, Tiefe 1,5 m) mit teleskopischer Überdachung ermöglicht eine verlängerte Badesaison.

Unabhängiges Gästehaus (ca. 90,0 m²):
Mit viel Sorgfalt gestaltet, bietet dieses Gästehaus hochwertige Ausstattungen und eine beeindruckende Aussicht, mit direktem Zugang zu einer Holzterrasse.

Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche (53,0 m²)
Schlafzimmer (13,0 m²)
Terrasse (12,0 m²)
Duschbad (12,0 m²) mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Elektrische Heizung, angeschlossen an die bestehende Kläranlage

Weitere Ausstattungsmerkmale: Doppelverglasung.

Eine seltene Immobilie, die Charme, Großzügigkeit, Vermietungspotenzial und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint.

06 08 89 12 79

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Caractéristiques techniques

Referenz
MM 3219 SD
Preis
575 000 €
Lokalisierung
Aurignac 31420
Räume
9
Räume
5
Badezimmer
5
Grundsteuer
1 900 € /Jahr
Gesundheitspflege
Individuum nicht konform
Eröffnungen
Holz/Doppelverglasung
Schwimmbad
Ja
Heizung
Heizöl/Individuum
Innenzustand
In ausgezeichnetem Zustand
Küche
Ausgestattet und ausgestattet
Beschreibung des Pools
11X5M 1.5M PROFONDEUR . ABRIS

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

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