Maison de Maître mit 3 ha, Pool und Nebengebäuden - Haute Garonne, Frankreich

Charaktervolle Maison de Maître mit Pool, 3 Hektar Land und vielseitigen Nebengebäuden

In ruhiger Alleinlage nahe Mondilhan, nur fünf Minuten von Boulogne-sur-Gesse entfernt, verbindet diese beeindruckende Maison de Maître aus Naturstein historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst rund 380 m² Wohnfläche, etwa 3 Hektar Land, einen Swimmingpool sowie umfangreiche Nebengebäude und eignet sich ideal als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder für ein touristisches Projekt.

Das zweigeschossige Wohnhaus bewahrt zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale wie Natursteinkamine, Sichtbalken und großzügige Räume. Helle Wohn- und Empfangszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Haupträume, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer beziehungsweise Duschräume. Zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser bieten eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Über eine der Treppen erreicht man einen großen Raum oberhalb des Wohnzimmers, der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als separate Wohnung oder Gästebereich genutzt werden könnte. Dadurch eignet sich das Anwesen auch für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkünfte, Chambres d'Hôtes oder eine Ferienvermietung (Gîte).

Das etwa 30.000 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick über die sanft hügelige Landschaft. Eingewachsene Gärten, sonnige Terrassen und der Swimmingpool schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die große Scheune sowie die ehemaligen Stallungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung, handwerkliche Tätigkeiten, Werkstätten oder großzügige Lagerflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie Holzöfen. Die Energieeffizienzklasse entspricht DPE E. Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand, sollte jedoch modernisiert und optisch aufgefrischt werden. Die vorhandene Klärgrube entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften.

Lage
Das Anwesen befindet sich in Mondilhan nahe Boulogne-sur-Gesse im Département Haute-Garonne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Toulouse-Blagnac liegt etwa 50 Minuten entfernt, das Stadtzentrum von Toulouse rund 1 Stunde 5 Minuten, Auch etwa 45 Minuten und die Skigebiete der Pyrenäen sind in rund 1 Stunde 20 Minuten erreichbar.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial
Wer ein charaktervolles Landhaus im Südwesten Frankreichs mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage. Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial, die sich sowohl als Familienwohnsitz als auch für ein individuelles Lebens- oder Tourismusprojekt eignet.