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Dieses charmante Haus mit großem Garten in der wunderschönen Weinbauregion Madiran genießt eine außergewöhnliche Lage auf einem Bergrücken.
310 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 148 m²
- Räume : 6
- Badezimmer : 3
Außergewöhnliche Lage auf dem Kamm für dieses charmante Haus mit großem Garten in der wunderschönen Weinregion Madiran
Highlights
Hoch oben auf einem Höhenzug gelegen, bietet das Haus einen herrlichen Blick über Wälder, Weinberge, eine Kirche, einen See und die Berge.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einem gepflegten, gewachsenen Garten rund um den geschotterten Parkplatz führt. Es gibt einen überdachten
Unterstand sowie eine (noch nicht fertiggestellte) Garage. Dahinter befinden sich zwei große Hundezwinger, beide mit Wasser- und Stromanschluss.
Die Eingangstür öffnet sich zu einer großzügigen Diele mit Eichenboden, die in den Turmbereich mit vier hohen Fenstern führt.
Das kathedralenartige Wohnzimmer besticht durch große Eichenbalken, honigfarbene Eichenböden und französische Türen, die auf die nach Südwesten ausgerichtete „Sonnenuntergangs“-Terrasse führen.
Die im Landhausstil gestaltete Küche ist halb offen zum Wohnbereich, verfügt über eine Speisekammer/Waschküche und französische Türen zur überdachten Terrasse in Südostlage.
Das Hauptschlafzimmer (27 m²) verfügt über französische Türen zur Südostterrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Duschbad.
Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sind ebenfalls vom zentralen Flur aus zugänglich.
Im Außenbereich finden Sie die umlaufende Panoramaterrasse, einen oberirdischen Swimmingpool sowie einen sehr großen, eingezäunten, gewachsenen Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Obstgarten, der in ein privates Waldstück übergeht. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 12.768 m².
Unterhalb der Wohnräume befindet sich eine große Garage im Untergeschoss mit separater Werkstatt sowie ein temperaturstabiler Weinkeller („Grotte“) und durchgehenden Belüftungsräumen.
Mit nur einem Nachbarn auf der anderen Seite des Gartens (über 100 Meter entfernt) bietet diese Immobilie viel Raum, Ruhe und Charme.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, Isolierung, eine thermodynamische Warmwasseranlage, zwei Holzöfen, elektrische Heizung sowie Photovoltaikanlagen zur Eigenstromnutzung und einen jährlichen Ertrag aus dem Verkauf des überschüssigen Stroms (ca. 400 € pro Jahr).
Lage
Liegt in der wunderschönen Weinregion Madiran, im Herzen der Gascogne. Der Ort befindet sich am nördlichsten Punkt des Départements Hautes-Pyrénées, wo die Départements Gers, Landes und Pyrénées-Atlantiques aufeinandertreffen.
Die größeren Städte Mont-de-Marsan, Auch, Pau und Tarbes sind in einer Stunde oder weniger erreichbar. Die charmanten Marktflecken Plaisance, Riscle, Marciac und Maubourguet bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche landschaftliche Schönheit mit Weinbergen, sanften Hügeln und dem majestätischen Panorama der Pyrenäen.
Erreichbarkeit
Nahegelegene Flughäfen:
Highlights
- Umlaufende Terrasse, einschließlich einer schwebenden Terrasse mit Blick über Wald und Garten
- Ausblicke auf Weinberge, den See, die Kirche und die Berge
- Letztes Haus auf dem Höhenzug – Privatsphäre und direkter Zugang zur Natur, ohne abgeschieden zu sein
- Großer Garten mit jahrhundertealten Pinien und etablierten Obstbäumen
- Niedrige Betriebskosten dank Solarpaneelen, neuer Isolierung und privater Holzversorgung
Hoch oben auf einem Höhenzug gelegen, bietet das Haus einen herrlichen Blick über Wälder, Weinberge, eine Kirche, einen See und die Berge.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einem gepflegten, gewachsenen Garten rund um den geschotterten Parkplatz führt. Es gibt einen überdachten
Unterstand sowie eine (noch nicht fertiggestellte) Garage. Dahinter befinden sich zwei große Hundezwinger, beide mit Wasser- und Stromanschluss.
Die Eingangstür öffnet sich zu einer großzügigen Diele mit Eichenboden, die in den Turmbereich mit vier hohen Fenstern führt.
Das kathedralenartige Wohnzimmer besticht durch große Eichenbalken, honigfarbene Eichenböden und französische Türen, die auf die nach Südwesten ausgerichtete „Sonnenuntergangs“-Terrasse führen.
Die im Landhausstil gestaltete Küche ist halb offen zum Wohnbereich, verfügt über eine Speisekammer/Waschküche und französische Türen zur überdachten Terrasse in Südostlage.
Das Hauptschlafzimmer (27 m²) verfügt über französische Türen zur Südostterrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Duschbad.
Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sind ebenfalls vom zentralen Flur aus zugänglich.
Im Außenbereich finden Sie die umlaufende Panoramaterrasse, einen oberirdischen Swimmingpool sowie einen sehr großen, eingezäunten, gewachsenen Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Obstgarten, der in ein privates Waldstück übergeht. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 12.768 m².
Unterhalb der Wohnräume befindet sich eine große Garage im Untergeschoss mit separater Werkstatt sowie ein temperaturstabiler Weinkeller („Grotte“) und durchgehenden Belüftungsräumen.
Mit nur einem Nachbarn auf der anderen Seite des Gartens (über 100 Meter entfernt) bietet diese Immobilie viel Raum, Ruhe und Charme.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, Isolierung, eine thermodynamische Warmwasseranlage, zwei Holzöfen, elektrische Heizung sowie Photovoltaikanlagen zur Eigenstromnutzung und einen jährlichen Ertrag aus dem Verkauf des überschüssigen Stroms (ca. 400 € pro Jahr).
Lage
Liegt in der wunderschönen Weinregion Madiran, im Herzen der Gascogne. Der Ort befindet sich am nördlichsten Punkt des Départements Hautes-Pyrénées, wo die Départements Gers, Landes und Pyrénées-Atlantiques aufeinandertreffen.
Die größeren Städte Mont-de-Marsan, Auch, Pau und Tarbes sind in einer Stunde oder weniger erreichbar. Die charmanten Marktflecken Plaisance, Riscle, Marciac und Maubourguet bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche landschaftliche Schönheit mit Weinbergen, sanften Hügeln und dem majestätischen Panorama der Pyrenäen.
Erreichbarkeit
Nahegelegene Flughäfen:
- Tarbes–Lourdes: 1 Stunde
- Biarritz: 1 Stunde 50 Minuten
- Bordeaux Mérignac: 2 Stunden
- Toulouse Blagnac: 2 Stunden 10 Minuten
Stärken
- Balcon
- Sous-sol
- Cave à vin
- Campagne et vue sur la montagne
- Terrasse couverte
- Double vitrage
- Abri pour voiture
- Chauffage électrique
- Salles de bains attenantes
- Fibre Internet
- Brûleurs à bois
- Garage
- Jardin Terres Électricité électrique Eau principale Stationnement hors route Verger Rénovation Génération de revenus Fosse septique Hangar Panneaux solaires Piscine Terrasse Potager Soldat Wood Atelier
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM2233TCLW
- Preis310 000 €
- LokalisierungMadiran 65700
- Räume6
- Räume3
- Badezimmer3
- Grundsteuer1 127 € /Jahr
- GesundheitspflegeIndividuum
- EröffnungenPVC/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungElektrisch, Solar
- Baujahr1970
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- MöbelUnmöbliert
- AnblickBerg
- Isolierungoui
- KellerJa
- Balkon1
- Beschreibung des PoolsHors sol rond
- DachPlaque
Informations complémentaires
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 294 500 €. Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1698.00 € and 2298.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch • RCP 42128902W
