In ruhiger Lage mit Pyrenäenblick

Auf einem vollständig eingezäunten und schön angelegten Grundstück von 6.500 m², das vollständig bebaubar ist, befindet sich diese Immobilie in erhöhter Lage mit freiem, unverbaubarem Blick auf die Pyrenäen. Der Garten umfasst eine Vielzahl an Obstbäumen und verbindet somit Nutzwert mit landschaftlicher Qualität.
Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt und pflegeleicht, mit einem 10 x 5 m großen Salzwasserpool mit mobiler Abdeckung, Außendusche, überdachter Terrasse mit Markise sowie einem Poolhaus mit Technikraum, Sommerküche und Holzlager.
Das Haus bietet ca. 245 m² Wohnfläche sowie rund 75 m² zusätzliche Nebenflächen und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Ein gut konzipiertes und komfortables modernes Haus mit großzügigen Räumen, guter Energieeffizienz und funktionaler Raumaufteilung. Bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Blick in den Garten und auf die Berge, Gäste-WC, Atelier (oder Büro) mit Küchenzeile und Zugang zu einer überdachten Terrasse, Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Eine großzügige, helle Küche öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Das Wohn- und Esszimmer ist weitläufig und einladend, mit Holzofen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Elternsuite mit Einbauschränken und komplettem Badezimmer (Badewanne, italienische Dusche, WC) sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC.
Obergeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer (eines mit Einbauschrank), ein Familienbad mit Badewanne und WC sowie direkter Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Pyrenäen.
Gartengeschoss / Untergeschoss:
Zusätzliche Garage, Werkstatt, Abstellräume, Keller sowie ein Regenwassersammelsystem (5.000 Liter) für WC und Gartenbewässerung.
Technische Details:
Massivbauweise aus Beton mit isolierten Dachelementen.
Elektrische Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Holzofen im Wohnbereich.
Solare Warmwasserbereitung (500-Liter-Speicher).
Feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungsanlage.
Lage:
In der Nähe von Bassoues, nur 10 Minuten von Marciac entfernt (bekannt für sein internationales Jazzfestival) und 15 Minuten von Mirande.
Zusammenfassung:
Ein modernes, gut durchdachtes und komfortables Haus mit großzügigen Räumen, guter Energieeffizienz und praktischer Raumaufteilung. Bezugsfertig ohne Renovierungsarbeiten.