Architektenhaus nahe Marciac mit Pyrenäenblick, Pool und Poolhaus
698 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 240 m²
- Räume : 8
- Badezimmer : 3
- Grundstück : 63 a 93 ca
Nur etwa 10 Minuten von Marciac entfernt befindet sich dieses gepflegte Architektenhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche in erhöhter Lage und mit freiem Blick in Richtung der Pyrenäen.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung eignet sich sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus in Südwestfrankreich.
Die Wohnbereiche öffnen sich zu den Terrassen und zum Garten. Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer.
Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 6.393 m² und bietet viel Platz rund um das Haus sowie gewachsene Bepflanzung und Obstbäume. Der Salzwasserpool mit Poolhaus und Sommerküche bildet einen separaten Außenbereich für die Sommermonate.
Zur technischen Ausstattung gehören eine elektrische Fußbodenheizung, solare Warmwasserbereitung, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung sowie ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Energieklasse C, Klimaklasse A.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus moderner Bauweise, guter Energieeffizienz, großzügigem Grundstück und gepflegtem Zustand – ohne den Renovierungsaufwand, der bei älteren Landhäusern häufig erforderlich ist.
Die bekannte Kleinstadt Marciac mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem international bekannten Jazzfestival ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Region entdecken
Die Gegend rund um Marciac besticht durch ihre ruhige Lebensweise, die sanfte Hügellandschaft, charaktervollen Bastiden, lokalen Märkte und ihre angenehme Atmosphäre. Marciac selbst bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein lebendiges Kulturangebot, insbesondere dank des bekannten Festivals Jazz in Marciac.
Mit ihrer unberührten Landschaft, charmanten Dörfern und der guten Erreichbarkeit der Städte und Flughäfen im Südwesten Frankreichs bietet die Region eine schöne Balance zwischen Ruhe und lokalem Leben.
Stärken
- Architektenhaus in erhöhter Lage
- Freier Blick auf die Pyrenäen
- Eingezäunter eingewachsener Garten von rund 6.400 m²
- 10 x 5 m großer Salzwasserpool
- Poolhaus mit Sommerküche und Außendusche
- Fünf Schlafzimmer und drei Bäder
- Atelier oder Homeoffice mit Kitchenette
- Garage Werkstatt Keller und umfangreiche Abstellflächen
- Elektrische Fußbodenheizung und solare Warmwasserbereitung
- Nur etwa 10 Minuten von Marciac
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2326 TC
- Preis698 000 €
- LokalisierungMarciac 32230
- Räume8
- Räume5
- Badezimmer3
- Grundsteuer2 154 € /Jahr
- Grundstück63 a 93 ca
- GesundheitspflegeIndividuum
- SchwimmbadJa
- HeizungElektrisch/Individuum
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAngelegten
- AusstellungSüden
- Beschreibung des Pools10m x 5m
- Stufen (inkl. EG)2
Details zu den Teilen
- Entrée m²
- Salon 3,4 m x 4,5 m 15 m²
- Salle à manger 7,3 m x 3,5 m 25 m²
- Cuisine 3,4 m x 4,6 m15 m²
- Chambre 1 4,3 m x 3,6 m 15 m²
- Chambre 2 3,4 m x 3,8 m12 m²
- Salle de bains m²
- Salle d’eau m²
- Buanderie 2,3 m x 2,5 m6 m²
- Cellier 3,2 m x 2,5 m8 m²
- Terrasse couverte m²
- Studio 4,9 m x 5,1 m 25 m²
- Bureau 3,3 m x 1,6 m 5 m²
- WC m²
- Entrée m²
- Terrasse couverte m²
- Chambre 3 3,3 m x 4,3 m14 m²
- Chambre 4 3,3 m x 4,3 m 14 m²
- Bibliothèque / Chambre 5 3,5 m x 2,9 m 10 m²
- Salle de bains m²
- Palier m²
- Terrasse à l’étage m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2530.00 € and 3490.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885268003 Auch
