Haus mit separatem Gästebereich und Nebengebäude bei Marciac

In der ruhigen Landschaft des Gers, nahe Marciac, liegt dieses charaktervolle Anwesen an einem sehr ruhigen kleinen Zufahrtsweg, der nur wenige benachbarte Häuser erschließt. Die flexible Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche eignet sich ideal als Hauptwohnsitz mit einer unabhängigen Unterkunft für Familie, Freunde oder Gäste.

Das Haus wurde vor 1949 errichtet und bietet rund 159m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1.920 m². Die Südausrichtung und der Blick auf die Berge unterstreichen die attraktive ländliche Lage.    

Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Schlafzimmer, Küche, großzügigem Wohnzimmer, praktischen Abstell- und Nutzräumen sowie einem verglasten Wintergarten von etwa 38 m².

Große Glasflächen und Schiebetüren machen diesen Bereich zu einem hellen zusätzlichen Wohnraum mit direkter Verbindung zu Garten und Außenflächen.

Das Wohnzimmer mit rund 30 m² verfügt über einen Holzkamineinsatz und direkten Zugang zum Garten. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet etwa 21 m².  

Der zweite Wohnbereich eignet sich sehr gut als separater Gästebereich und bietet zwei Schlafzimmer, einen eigenen Wohnraum sowie Sanitäreinrichtungen. Damit ist das Haus ideal für Gäste, Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Zusätzlich gehören eine Garage und ein ehemaliger Scheunenbereich zur Immobilie. Der obere Bereich ist bereits mit einem Boden versehen und bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder weitere Gestaltung, vorbehaltlich eventuell erforderlicher Genehmigungen. Weitere Abstellflächen, eine Überdachung, Dachräume und zwei Terrassen ergänzen das Angebot.    

Der überwiegend als Rasen angelegte Garten wird von Hecken eingefasst und bietet einen angenehmen Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, wodurch der zukünftige Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die im Gers ein flexibles Landhaus mit separatem Gästebereich, Nebengebäuden und weiterem Potenzial nahe Marciac suchen.