Einstöckiges haus zu verkaufen, 8 Teile - Monlezun 32230

775 000 €

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Einstöckiges Haus

Monlezun 32230

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Descriptif du bien

Wohnfläche : 400 m²
Räume : 8
Badezimmer : 5

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charakter, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Dieses Haus wurde 2012 im traditionellen Stil erbaut und fügt sich perfekt in das historische, geschützte Dorf Monlezun ein, ein ehemaliges Bastidedorf im Gers (32230). Auf einem Hügel gelegen, ist Monlezun bekannt für sein mittelalterliches Erbe, seine Burgruinen und seine Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die als Historisches Denkmal eingestuft ist. Es bietet authentischen, zeitlosen Charme sowie spektakuläre Ausblicke auf die Landschaft des Gers und die Pyrenäen.
Nur 7 Minuten von Marciac entfernt genießen Sie hier Ruhe und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Marciac ist weltweit berühmt für sein jährliches Internationales Jazzfestival. Die Stadt bietet Supermärkte, Restaurants, einen Wochenmarkt, Ärzte, Tierärzte und Schulen und hat das ganze Jahr über eine lebendige, freundliche Atmosphäre.
Beschreibung
Wohnfläche: 400 m²
Grundstück: 4800 m², überwiegend Rasenflächen rund ums Haus
Atemberaubender Blick auf die Hügel und die Pyrenäen
Diese ebenerdige Immobilie (außer der „Turm“-Suite) ist um einen privaten Innenhof mit großer gefliester Terrasse und einem 10 x 5 m großen Pool gebaut – ideal für Gäste oder um in völliger Privatsphäre zu entspannen. Die 4 geräumigen Schlafzimmer öffnen sich durch doppelt verglaste Terrassentüren zum Innenhof.
Aufteilung:

4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche)
„Turm“-Suite mit Schlafzimmer und Bad (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche)
Großzügiger Wohn-/Essbereich von 76 m²
Hochwertig ausgestattete Küche
Carport für mindestens 3 Fahrzeuge
Doppelverglasung und komplett gefliest für einfache Pflege
Heizung durch Holzofen + einzelne elektrische Heizkörper

Aktuelle Nutzung & Potenzial
Derzeit als Hauptwohnsitz genutzt, wird die Immobilie auch saisonal vermietet, insbesondere im Sommer und während des Jazzfestivals, wenn sie vollständig ausgebucht ist und Stammgäste beherbergt – bietet somit bei Bedarf eine hervorragende Mietrendite.
Technische Informationen

Energieausweis: in Bearbeitung
Klärgrube: Fertigstellung erforderlich
Pool: 10 x 5 m, geflieste Terrasse

Wohnumfeld

Ruhige Lage mit außergewöhnlichem Ausblick
Nahe an Kultur und Märkten von Marciac
Gute Anbindung nach Tarbes (45 Min), Pau (1 Std), Toulouse (1 Std 40 Min) mit Flughäfen

Ob als großzügiges Familienhaus, Renditeobjekt oder prestigeträchtiges Feriendomizil im Herzen der Gascogne – diese einzigartige Immobilie in Monlezun wird all Ihre Erwartungen erfüllen.

07 66 20 42 20

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Caractéristiques techniques

Referenz
MM 2180 TC
Preis
775 000 €
Lokalisierung
Monlezun 32230
Räume
8
Räume
5
Badezimmer
5
Grundfläche
4 800 m²
Grundsteuer
2 800 € /Jahr
Gesundheitspflege
Individuum
Eröffnungen
Holz/Doppelverglasung
Schwimmbad
Ja
Heizung
Holz/Individuum
Bleiben
74 m²
Baujahr
2012
Innenzustand
In ausgezeichnetem Zustand
Küche
Ausgestattet und ausgestattet/Amerikaner
Möbel
Teilweise möbliert
Anblick
Berg
Ausstellung
Ost-West
Beschreibung des Pools
10x5 chlore

Details zu den Teilen

Sejour/salle a manger
74 m²
Cuisine
36 m²
Pallier 1
10 m²
Chambre 3 et salle de bain inclus
38 m²
Bureau 2
14 m²
Buanderie
8 m²
Chambre 4 salle de bain inclus
38 m²
Entree
31 m²
WC
2 m²
Bureau 1
19 m²
Degagement
16 m²
Chambre 1 salle de bain inclus
35 m²
Chambre 2 salle de bain inclus
30 m²
Chambre Tour salle de bain inclus
38 m²

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3830.00 € and 5260.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires