Anwesen bei Marciac mit zwei Gîtes, Scheunen und Grundstück

Diese charaktervolle Immobilie liegt in Pallanne, nahe Marciac im Département Gers. Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, zwei unabhängige Gîtes, mehrere Nebengebäude sowie eine Wiese aus zwei getrennten Parzellen. Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Unterkunft für Familie, Gäste oder ein mögliches Beherbergungsprojekt, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine Einbauküche mit Clearview-Holzofen und einer Öffnung nach Süden sowie ein Wohnzimmer mit einem weiteren Holzofen. Ein Arbeitsbereich unter der Treppe, ein WC mit Handwaschbecken und ein Flur ergänzen diese Etage.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Haushaltsgeräte und umfasst einen Duschbereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein großer zusätzlicher Raum, derzeit als Besprechungsraum oder zweites Wohnzimmer genutzt, besitzt holzverkleidete Wände und eine weitgehend verglaste Fassade mit Fenstertüren. Er kann unter anderem als Familienraum, Empfangsraum, Atelier oder Büro genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines verfügt über ein eigenes Bad mit Badewannen-Duschkombination, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein separates Duschbad. Das Haus ist doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über die beiden Holzöfen, ergänzt durch einzelne Elektroheizungen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Das erste Gîte umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Fenstertüren führen auf eine Terrasse. Das zweite Gîte bietet zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine kombinierte Solaranlage trägt sowohl zur Stromerzeugung als auch zur Warmwasserbereitung bei. Für die Gîtes und den Hauswirtschaftsbereich steht außerdem ein separates Heizsystem zur Verfügung.

Die Nebengebäude umfassen Lagerflächen, überdachte Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge, eine große offene Scheune mit Betonboden, eine zweite Scheune mit Naturboden sowie eine Garage mit Werkstatt. Ein Gartenraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Wiese besteht aus zwei Parzellen und könnte für Käufer interessant sein, die das Anwesen möglicherweise für Pferde anpassen möchten. Derzeit sind keine Pferdeboxen vorhanden. Geeignete Einzäunungen müssten eingerichtet oder überprüft und eine Wasserversorgung für Tiere sichergestellt werden. Die Scheunen könnten je nach Bauweise, fachlicher Prüfung und erforderlichen Genehmigungen angepasst werden. Das Anwesen wird daher nicht als bereits ausgestattete Reitanlage angeboten.