Ferme traditionnelle gasconne exposée sud avec vue spectaculaire sur les Pyrénées

Gelegen an einer ruhigen Landstraße zwischen Mirande und Trie-sur-Baïse genießt dieses gascognische Steinhaus die begehrte Südausrichtung und einen atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen.
Im Jahr 2021 erworben, wurde die Immobilie seit 2022 vollständig und hochwertig von anerkannten örtlichen Handwerkern renoviert. Der authentische Charakter des Bauernhauses wurde sorgfältig bewahrt, während moderner Komfort und hervorragende Energieeffizienz geboten werden.
Bereits ein hervorragendes Familienhaus, bietet es zudem großes Entwicklungspotenzial: Detaillierte Pläne liegen vor, um zwei Gîtes (eines mit drei Schlafzimmern und eines mit zwei) zu schaffen, was eine attraktive Einkommensmöglichkeit darstellt.
Neueste Renovierungen (seit 2022)
• Komplette Innenrenovierung
• Doppelverglasung mit integrierten Insektenschutzgittern an allen Fenstern
• Drei Velux-Dachfenster bereits installiert, bereit für den Ausbau eines dritten und vierten Schlafzimmers mit Duschbad und WC
• Hochwertige Lapeyre-Küche mit Einbaugeräten (amerikanischer Kühl-Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug)
• Holzzaun mit integriertem Tor
• 10 m × 4 m Salzwasserpool, ebene Tiefe von 1,50 m, Terrasse und motorisierte starre Abdeckung (installiert 2022), isolierter und überdachter Technikraum
• Gartenanlage mit ebenem Rasen und jungen Obstbäumen
• Mikro-Kläranlage für 18 Personen gemäß Norm (installiert 2022)
• Komplette Erneuerung der Sanitäranlagen nach Vorschrift
• Elektrische Anlage vollständig nach Vorschrift erneuert
• Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert 2021
• Photovoltaik-Solarmodule
Wohnbereich
Erdgeschoss
• Küche – 25 m²
• Hauswirtschaftsraum / Duschbad / WC – 5 m²
• Abstellbereich und Wärmepumpe
• Esszimmer – 28 m²
• Eingangshalle – 9 m²
• Flur – 3,4 m²
• Wohnzimmer / Arbeitszimmer – 50 m²
• Überdachte Veranda mit Technikraum und Warmwasserspeicher – 7 m²
• WC – 2,4 m²
• Ausgebautes Garage-/Werkstattgebäude – 76 m² (für zwei Autos)
Obergeschoss
• Schlafzimmer 1 – 18 m² mit angrenzendem Bad – 10 m² und WC – 3 m²
• Schlafzimmer 2 – 20 m² mit begehbarem Kleiderschrank – 7 m²
Weitere Merkmale
• Landschaftsgarten mit jungen Obstbäumen
• Große Scheune, ideal als Empfangsbereich oder Spielraum (Tischfußball etc.)
• 17 m tiefer Brunnen mit neuer Wasserfassung (2022), trocknet selbst bei vielen Gästen nie aus; Anschluss an das öffentliche Wassernetz ebenfalls verfügbar
• Teich mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Besondere Highlights
• Traditionelles Steinhaus mit charakteristischen Details
• Volle Südausrichtung und Blick auf Berge und Felder. Keine direkten Nachbarn.
• Sorgfältige Modernisierung und hochwertige Ausführungen
• Großer 10 m × 4 m Salzwasserpool (2022)
• Pläne für zwei Gîtes mit Vermietungspotenzial
• Mögliche Sommervermietung ca. 1.970 € pro Woche
Diese renovierte Immobilie vereint den authentischen Charme der Gascogne mit modernem Komfort und hohem Ertragspotenzial in einer ruhigen, uneinsehbaren Lage.