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Maison de campagne - Ponsan-Soubiran, Hautes Pyrénées
269 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 3
- Terrain : 36 a 52 ca
Cette jolie maison de campagne traditionnelle est située dans un environnement rural, à la lisière du charmant village de Ponsan-Soubiran, dans les Hautes-Pyrénées, au sud-ouest de la France. Bénéficiant d’un bon accès aux commerces et services des villes voisines, sans voisins proches ni vis-à-vis, la propriété offre une intimité totale tout en alliant confort et authenticité. Le jardin clos, planté d’arbres matures, profite d’une vue sur les montagnes et constitue un cadre idéal pour se détendre sur la terrasse extérieure.
Présentée dans un bon état général, bien qu’un rafraîchissement décoratif puisse être envisagé, la maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment des poutres apparentes, des sols en carreaux anciens et des murs à colombages. À l’intérieur, la pièce maîtresse est une vaste cuisine ouverte avec espace repas, dotée de portes-fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le hall d’entrée dessert également une salle à manger traditionnelle ainsi qu’un salon spacieux et lumineux. Une buanderie pratique, une salle d’eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, la suite parentale comprend une chambre lumineuse et spacieuse, un dressing indépendant de belle taille ainsi qu’une salle de bains privative. Un couloir séparé mène à deux autres chambres et à une grande salle de bains familiale.
Les combles, la grange et la dépendance indépendante offrent un excellent potentiel d’aménagement, que ce soit pour agrandir l’espace habitable, créer des chambres supplémentaires ou aménager un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Alliant charme et caractère, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale confortable que comme maison de vacances facile à entretenir et à fermer en toute tranquillité lors des absences.
Dimensions:
Rez-de-chaussée:
Premier étage:
Extérieur et granges:
Accès:
Castelnau-Magnoac - 10 minutes
Trie-sur-Baïse - 15 minutes
Aéroport de Tarbes/Lourdes - 50 minutes
Aéroport de Toulouse Blagnac -1h25
St Lary Soulan (station de ski) - 1h05
Présentée dans un bon état général, bien qu’un rafraîchissement décoratif puisse être envisagé, la maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment des poutres apparentes, des sols en carreaux anciens et des murs à colombages. À l’intérieur, la pièce maîtresse est une vaste cuisine ouverte avec espace repas, dotée de portes-fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le hall d’entrée dessert également une salle à manger traditionnelle ainsi qu’un salon spacieux et lumineux. Une buanderie pratique, une salle d’eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, la suite parentale comprend une chambre lumineuse et spacieuse, un dressing indépendant de belle taille ainsi qu’une salle de bains privative. Un couloir séparé mène à deux autres chambres et à une grande salle de bains familiale.
Les combles, la grange et la dépendance indépendante offrent un excellent potentiel d’aménagement, que ce soit pour agrandir l’espace habitable, créer des chambres supplémentaires ou aménager un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Alliant charme et caractère, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale confortable que comme maison de vacances facile à entretenir et à fermer en toute tranquillité lors des absences.
Dimensions:
Rez-de-chaussée:
- Cuisine / salle à manger : 29,1 m²
- Buanderie : 12,4 m²
- Salle d'eau : 6,7 m²
- Salle à manger : 23,7 m² avec poêle à bois
- Hall d'entrée : 9,9 m² avec placard sous l'escalier
- Salon : 26 m², double exposition, avec poêle à bois
Premier étage:
- Palier : 7,3 m²
- Chambre 1 : 13,9 m², double exposition
- Dressing : 5,6 m²
- Salle de bains privative : 7,6 m² avec lavabo, baignoire, douchette et WC
- Palier : 11,4 m²
- Chambre 2 : 10,7 m²
- Chambre 3 : 13,1 m²
- Salle de bains : 12,5 m² avec lavabo, baignoire, douche à l'italienne et WC
Extérieur et granges:
- Terrasse à l'étage : 18,8 m² (à terminer), avec belle vue sur le jardin et mur à colombages
- Combles aménageables : 39,6 m²
- Grange en L : 74,5 m²
- Atelier : 23,2 m²
- Dépendance en L : 29 m²
- Terrain : 3652 m²
Accès:
Castelnau-Magnoac - 10 minutes
Trie-sur-Baïse - 15 minutes
Aéroport de Tarbes/Lourdes - 50 minutes
Aéroport de Toulouse Blagnac -1h25
St Lary Soulan (station de ski) - 1h05
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2355
- Prix269 500 €
- LocalisationPonsan-Soubiran 32300
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains3
- Taxe foncière895 € /an
- Terrain36 a 52 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- PiscineNon
- ChauffageBois, Electrique
- Séjour26 m²
- ExpositionSud-Est
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureEn bon état
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 450 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
