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Hôtel particulier d'exception au cœur de Mirande
525 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 600 m²
- Pièces : 1
- Terrain : 17 a 35 ca
Dominant l'un des plus beaux quartiers de la cité historique de Mirande, cette remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle compte incontestablement parmi les plus prestigieuses résidences privées de la ville. Sa superbe façade en pierre aux lignes parfaitement équilibrées, son architecture élégante et son magnifique parc clos de murs, planté d'arbres remarquables dont un splendide magnolia centenaire, en font une propriété emblématique du patrimoine mirandais.
Successivement résidence de médecins renommés puis siège et demeure de plusieurs générations de notaires, cette propriété occupe depuis plus d'un siècle une place privilégiée dans l'histoire de Mirande. Aujourd'hui, elle offre une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant patrimoine architectural, volumes exceptionnels et remarquable polyvalence.
À l'abri des regards, le jardin dévoile un véritable écrin de verdure. Entièrement clos de murs, ce parc paysager constitue un havre de paix particulièrement rare en plein centre-ville. Les arbres de collection, dont un majestueux magnolia, offrent un spectacle renouvelé au fil des saisons et confèrent à l'ensemble une atmosphère d'une grande sérénité.
Les éléments d'époque ont été admirablement préservés : généreuses hauteurs sous plafond, élégantes pièces de réception, volumes harmonieux et circulation fluide témoignent du prestige originel de cette demeure.
Dès l'entrée, le vaste hall de réception annonce le caractère exceptionnel des lieux. Les salons de réception, la salle à manger et les espaces de vie offrent un cadre raffiné aussi bien adapté à une résidence familiale de prestige qu'à un projet professionnel ou touristique de qualité.
Le rez-de-chaussée comprend trois magnifiques pièces de réception, une cuisine, une chambre, plusieurs bureaux — dont l'ancienne étude notariale — ainsi qu'une vaste chaufferie et de nombreuses pièces annexes. Cette configuration conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet de conseil, une galerie, des bureaux de prestige ou tout autre projet professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'étage, l'espace privé se compose de trois vastes chambres doubles, de deux salles de bains et d'un large palier distribuant harmonieusement l'ensemble. Les volumes généreux et les prestations d'époque offrent un cadre de vie élégant et confortable.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Une cave de 102 m², complétée par deux vastes plateaux supplémentaires d'environ 98 m² chacun, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement en logements complémentaires, ateliers d'artistes, espaces de réception, bureaux ou espaces de loisirs (sous réserve des autorisations administratives).
À cela s'ajoute une ancienne métairie indépendante développant environ 250 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel remarquable de restauration ou de reconversion selon les projets des futurs propriétaires.
À quelques pas seulement des commerces, restaurants, cafés et services de Mirande, cette demeure bénéficie de tous les avantages de la vie en centre-ville tout en offrant le calme et l'intimité d'une propriété de caractère.
Que vous recherchiez une élégante résidence familiale, une propriété de prestige dans le Sud-Ouest de la France, un siège professionnel de standing ou une demeure offrant un fort potentiel de développement, cette propriété réunit avec élégance patrimoine, histoire et qualité de vie.
Les demeures de cette importance arrivent rarement sur le marché. Véritable témoin de l'histoire de Mirande, elle attend aujourd'hui de nouveaux propriétaires prêts à écrire le prochain chapitre de son histoire.
Les points forts
- Demeure historique emblématique au cœur de Mirande
- Ancienne résidence de médecins puis étude notariale sur plusieurs générations
- Environ 302 m² habitables
- Trois élégantes pièces de réception et quatre chambres
- Cave de 102 m² et deux plateaux supplémentaires offrant un important potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations)
- Ancienne métairie indépendante d'environ 250 m² sur deux niveaux
- Parc clos de murs de 900 m² avec arbres remarquables, dont un magnifique magnolia
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 20,41 m²
- Salon : 31,38 m²
- Salle à manger : 20,27 m²
- Grand salon de réception : 37,03 m²
- Cuisine : 18,51 m²
- Chambre : 11,00 m²
- Bureau : 9,39 m²
- Deuxième bureau : 18,00 m²
- Ancienne étude notariale : 25,06 m²
- Chaufferie : 40,00 m²
- Nombreux dégagements, espaces de rangement, pièces de service et sanitaires.
- Palier : 22,00 m²
- Chambre 1 : 24,70 m²
- Chambre 2 : 24,63 m²
- Chambre 3 : 23,42 m²
- Salle de bains : 6,61 m²
- Salle de bains : 6,00 m²
- Couloirs et espaces de distribution.
- Cave et espaces de stockage : 102 m²
- Environ 250 m² répartis sur deux niveaux
- Important potentiel de restauration ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires)
- Parc clos de murs d'environ 900 m²
- Magnifiques arbres d'ornement, dont un majestueux magnolia centenaire
- Cadre verdoyant et intimiste au cœur du centre historique de Mirande
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2369 SD
- Prix525 000 €
- LocalisationMirande 32300
- Pièces1
- Terrain17 a 35 ca
- AssainissementTout à l'égout conforme
- OuverturesBois/Simple vitrage
- État intérieurA rafraîchir
- VueParc
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7940.00 et 10820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
