




Potentiel gîte avec ces 2 maisons et dépendances
301 040 €
Descriptif du bien
- Surface : 315 m²
- Pièces : 1
- Terrain : 01 ha 82 a
Corps de ferme de caractère avec deux habitations, dépendances et 1,8 hectare de terrain – Vue Pyrénées.
À seulement 10 minutes de Lannemezan, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette superbe propriété de caractère séduira les amateurs d'espace, d'authenticité et de nature.
Offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans compromis entre tranquillité et proximité des commodités.
Cet ancien corps de ferme, soigneusement rénové, développe une habitation principale d'environ 210 m² habitables.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse.
Le vaste séjour, agrémenté d'un insert double face, invite à la convivialité, tandis que le salon situé à l'étage offre un panorama exceptionnel sur les Pyrénées, véritable tableau vivant au fil des saisons.
La maison dispose de quatre chambres, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir.
Attenant à l'habitation principale, un second logement indépendant, à remettre au goût du jour, ouvre la porte à de nombreux projets : gîte, location saisonnière, logement familial ou activité professionnelle.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,8 hectare de terrain attenant, agrémenté d'un puits et de nombreuses dépendances, offrant un formidable potentiel pour des chevaux, un atelier, du stockage ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.
La climatisation apporte un confort supplémentaire, tandis que le gros œuvre, en excellent état, constitue un véritable gage de sérénité.
Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.
Les points forts du bien
- 2 maisons sur 1.8 hectares
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2383 GN CL
- Prix301 040 €
- LocalisationCastelnau-Magnoac 65230
- Pièces1
- Taxe foncière1 138 € /an
- Terrain01 ha 82 a
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- ChauffageBois, Electrique, Fioul
- ClimatisationMonobloc fixe
- Construction1821
- CuisineAménagée
- Isolationoui murs toiture
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- ToitureBon état


Détail des pièces
- Salon Salle à manger insert double foyer48.14 m²
- Cuisine 11.37 m²
- WC séparé m²
- Entrée 24 m²
- Piece de jeux salon38.82 m²
- Couloir18.44 m²
- Chambre 1 placard intégré15.27 m²
- Chambre 2 15.47 m²
- Salle de bain WC Douche9.06 m²
- Chambre 310.74 m²
- Chambre 413.04 m²
- Couloir3 m²
- Maison 2 Arrière Cuisine avec CE28.53 m²
- Maison 2 Salon cheminée30.25 m²
- Maison 2 entrée escalier12 m²
- Maison 2 Cuisine salle à manger30.30 m²
- Maison 2 Salle de bain4.3 m²
- Maison 2 WC 2 m²
- Maison 2 Pièce avec CE cheminée26.45 m²
- Maison 2 chambre gauche34.11 m²
- Maison 2 chambre droite33 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7990.00 et 10900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


