Coup de cœur
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Site exeptionnel aux portes d AUCH
450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 01 ha 46 a 13 ca
🏰 DOMAINE EN PIERRE AVEC POTENTIEL ÉQUESTRE – 1,46 HECTARES
Situé au cœur d’un paysage exceptionnel, ce domaine en pierre allie charme traditionnel et passion équestre. Avec deux bâtisses à rénover, il offre un potentiel énorme pour un projet de chambres d’hôtes, gîtes, appartements ou projet équestre.
Maison principale – 335 m²
✨ Une opportunité rare pour les passionnés d’équidés et les amoureux de la nature, offrant la possibilité de créer un domaine équestre complet, chambres d’hôtes ou projet touristique.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce lieu d’exception et imaginer vos projets dans ce cadre authentique.
Situé au cœur d’un paysage exceptionnel, ce domaine en pierre allie charme traditionnel et passion équestre. Avec deux bâtisses à rénover, il offre un potentiel énorme pour un projet de chambres d’hôtes, gîtes, appartements ou projet équestre.
Maison principale – 335 m²
- Espaces de vie spacieux côté SUD, à aménager selon vos projets
- Hall d’entrée desservant :
- Très grand salon avec cheminée en pierre d’époque
- Salle de bain et WC séparé
- Coin cuisine
- Deux pièces séparées avec coin cuisine côté NORD
- Étage :
- Grande pièce à aménager
- Deux pièces avec lavabo et grandes ouvertures côté NORD, possibilité de gîte indépendant
- Sous-sol avec cave et accès chaudière
- Possibilité de réaménager la partie NORD pour créer des logements supplémentaires
- Cuisine ouverte, salon ou chambre, salle de bain et WC
- Chambre avec palier à l’étage
- Plancher chauffant et cuisine fournis, sols à installer
- 79 m² supplémentaires à réaménager
- 3 boxes existants pour chevaux
- Bâtiment style barns : 6 boxes de 3 × 3,20 m avec accès direct aux paddocks
- Grande grange de 375 m² (15 × 25 m) pouvant être transformée en écurie ou lieu de réception
- Domaine de 1,46 hectares en prairies et bois
- Possibilité d’acquérir plus de terres attenantes
- Les intérieurs combinent matériaux nobles, escalier en bois d’époque et cheminée monumentale
- Potentiel total : jusqu’à 7 logements possibles
⚠️ Assainissement :
Non conforme sur la grange/bâtisse
Conforme sur la maison gîte
✨ Une opportunité rare pour les passionnés d’équidés et les amoureux de la nature, offrant la possibilité de créer un domaine équestre complet, chambres d’hôtes ou projet touristique.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce lieu d’exception et imaginer vos projets dans ce cadre authentique.
Les points forts du bien
- Situation, charme, caractère , terres
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2023 CL-copie
- Prix450 000 €
- LocalisationAuch 32000
- Pièces10
- Taxe foncière2 098 € /an
- Terrain01 ha 46 a 13 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- ChauffageFioul
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5730.00 et 7790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
