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Superbe propriété de caractère restaurée avec vue sur les Pyrénées, piscine chauffée, dépendances et plus de 4 hectares
595 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 280 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 4
- Terrain : 04 ha 15 a 30 ca
Située au bout d’un chemin de campagne paisible, cette superbe propriété organisée autour d’une cour intérieure a été restaurée avec soin afin d’offrir une demeure confortable et particulièrement modulable. Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu’à un couple recevant régulièrement famille et amis. Son agencement intelligent permet de fermer certaines parties de la maison lorsqu’elles ne sont pas utilisées, ce qui la rend à la fois pratique et économique à entretenir.
La propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne et bénéficie de nombreuses améliorations récentes, notamment une fosse septique neuve et conforme, un système solaire assurant la production d’eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage de la suite parentale, de la piscine et des radiateurs, la climatisation dans certaines pièces ainsi qu’une traditionnelle cuisinière Rayburn dans la cuisine.
Le cœur de la maison est constitué d’une vaste cuisine de campagne avec espace repas, ouvrant sur une terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne gasconne vallonnée. Elle se prolonge par un grand salon traversant doté de portes-fenêtres donnant à la fois sur la cour intérieure et sur les jardins et terrains environnants. Une seconde pièce de réception, actuellement utilisée comme salle de sport, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre de plain-pied, salon intime, atelier ou même seconde cuisine dans le cadre d’un logement indépendant.
L’ancienne ferme comprend trois chambres de plain-pied ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, un spectaculaire salon familial de 45 m² surplombe la cour grâce à ses portes-fenêtres et son balcon Juliette. Des chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau complètent cette aile de la propriété.
La remarquable suite parentale bénéficie de son propre espace privatif comprenant un dressing, une salle de bains attenante et des balcons exposés au nord et au sud, profitant de jolies vues sur la cour, les jardins et la campagne environnante.
À l’extérieur, la propriété est entourée de plus de 4 hectares de terrain légèrement vallonné offrant de superbes vues dégagées jusqu’aux Pyrénées. La piscine de 10 m x 4 m, idéalement située, est équipée d’un volet roulant de sécurité, d’un système de chauffage solaire et d’une cuisine d’été, créant un cadre idéal pour recevoir et profiter de la vie en plein air.
Deux importantes dépendances complètent l’ensemble. La première abrite un atelier avec une salle de jeux ou salle familiale à l’étage. La seconde comprend un hangar ouvert de 102 m² à trois travées permettant d’abriter au moins trois véhicules tout en offrant un vaste espace de stockage.
Une opportunité rare d’acquérir une belle propriété de campagne offrant espace, flexibilité, intimité et équipements modernes à faible consommation énergétique dans un environnement rural privilégié.
Hébergement
Rez-de-chaussée
Premier étage
Extérieurs
Une propriété de caractère pleine de charme et particulièrement polyvalente, associant l’authenticité gasconne au confort moderne, dans un environnement calme, privé et préservé.
La propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne et bénéficie de nombreuses améliorations récentes, notamment une fosse septique neuve et conforme, un système solaire assurant la production d’eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage de la suite parentale, de la piscine et des radiateurs, la climatisation dans certaines pièces ainsi qu’une traditionnelle cuisinière Rayburn dans la cuisine.
Le cœur de la maison est constitué d’une vaste cuisine de campagne avec espace repas, ouvrant sur une terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne gasconne vallonnée. Elle se prolonge par un grand salon traversant doté de portes-fenêtres donnant à la fois sur la cour intérieure et sur les jardins et terrains environnants. Une seconde pièce de réception, actuellement utilisée comme salle de sport, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre de plain-pied, salon intime, atelier ou même seconde cuisine dans le cadre d’un logement indépendant.
L’ancienne ferme comprend trois chambres de plain-pied ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, un spectaculaire salon familial de 45 m² surplombe la cour grâce à ses portes-fenêtres et son balcon Juliette. Des chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau complètent cette aile de la propriété.
La remarquable suite parentale bénéficie de son propre espace privatif comprenant un dressing, une salle de bains attenante et des balcons exposés au nord et au sud, profitant de jolies vues sur la cour, les jardins et la campagne environnante.
À l’extérieur, la propriété est entourée de plus de 4 hectares de terrain légèrement vallonné offrant de superbes vues dégagées jusqu’aux Pyrénées. La piscine de 10 m x 4 m, idéalement située, est équipée d’un volet roulant de sécurité, d’un système de chauffage solaire et d’une cuisine d’été, créant un cadre idéal pour recevoir et profiter de la vie en plein air.
Deux importantes dépendances complètent l’ensemble. La première abrite un atelier avec une salle de jeux ou salle familiale à l’étage. La seconde comprend un hangar ouvert de 102 m² à trois travées permettant d’abriter au moins trois véhicules tout en offrant un vaste espace de stockage.
Une opportunité rare d’acquérir une belle propriété de campagne offrant espace, flexibilité, intimité et équipements modernes à faible consommation énergétique dans un environnement rural privilégié.
Hébergement
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée – 23,7 m²
- Superbe sol en carreaux de ciment et escalier menant à l'étage.
- Chambre 1 – 15,3 m²
- Double exposition avec vues sur les montagnes et la cour.
- Chambre 2 – 15 m²
- Chambre 3 – 17,1 m²
- Salle de bains familiale – 6,4 m²
- Baignoire d'angle, meuble vasque et WC.
- Buanderie – 15,8 m²
- Avec WC indépendant.
- Cuisine / Salle à manger – 30,5 m²
- Cuisine de campagne avec cuisinière Rayburn, portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et magnifiques vues. Électroménager récent.
- Salon principal – 45 m²
- Portes-fenêtres donnant sur la terrasse de la cour et les jardins, cheminée avec poêle à bois et superbes vues dégagées sur la campagne.
- Salle de sport / Atelier – 28,7 m²
- Pièce polyvalente pouvant servir de petit salon, bureau ou atelier.
- Salle d'eau Douche, lavabo et WC.
Premier étage
- Magnifique espace de réception avec portes-fenêtres et balcon Juliette surplombant la cour.
- Salon familial – 45,3 m²
- Bureau – 5,5 m²
- Deux chambres supplémentaires
- Salle d'eau – 7,2 m²
- Douche, meuble vasque et WC suspendu.
Extérieurs
- Plus de 4 hectares de terrain
- Magnifiques vues sur la campagne et les Pyrénées
- Fosse septique neuve et conforme
- Système solaire pour eau chaude et chauffage
- Climatisation dans certaines pièces
- Piscine de 10 m x 4 m
- Volet roulant de sécurité
- Cuisine d’été
- Dépendance atelier avec salle de jeux à l’étage (97 m² par niveau)
- Hangar ouvert de 102 m² à trois travées pour stationnement et stockage
- Plusieurs terrasses pour les repas et réceptions en extérieur
Une propriété de caractère pleine de charme et particulièrement polyvalente, associant l’authenticité gasconne au confort moderne, dans un environnement calme, privé et préservé.
Les points forts du bien
- Vues, Piscine, restoration de qualité
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2348 SD
- Prix595 000 €
- LocalisationSeissan 32260
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains4
- Taxe foncière1 468 € /an
- Terrain04 ha 15 a 30 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageBois
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Balcon2
- Description de la piscine11x4.5
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893.00 et 1209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
