Maison à vendre, 14 pièces - Maubourguet 65700
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Maison de Caractère Restaurée avec 2 Gîtes et Piscine

473 000

Maison à vendre, 14 pièces - Maubourguet 65700
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Descriptif du bien

  • Surface : 470 m²
  • Pièces : 14
  • Salle de bains : 7
  • Terrain : 31 a 31 ca
Découvrez cette magnifique propriété qui allie charme authentique et confort moderne. Restaurée avec soin, elle conserve son caractère d'origine grâce à sa charpente en bois et ses murs en pierre de rivière, offrant ainsi une ambiance unique et chaleureuse.
La propriété est composée de la maison principale, deux gîtes, dépendances et piscine.

1/La maison principale est composée de :
Rez-de-Chaussée :
  • Hall d'entrée (12m²)
  • Cuisine (32m²) aménagée et équipée
  • Salle à manger (21,5m²) avec accès jardin
  • Salon (30,7m²) avec poêle à bois
  • Buanderie (6,9m²) : Évier et installations pour machines.
  • Salle d'eau (4,4m²) : Douche, lavabo et wc.
  • Bureau (14,8m²)
  • Espace couvert (38,9m²) faisant office de Cuisine d'été/Salle de réception
  • Potentiel complémentaire avec une ancienne grange (90m²) : Murs en pierre de rivière, portes vers la cour et le jardin côté piscine, toiture refaite il y a trois ans, idéal pour salle de réception ou un nouveau logement.
1er Étage :
  • Palier (22m²)
  • Chambre principale (46,7m²) avec salle d'eau en suite.
  • Chambre (23,6m²)
  • Chambre (22m²)
  • Salle de bain familiale (12,2m²) : Baignoire, WC et lavabo.
Extérieurs
  • Piscine (12,5m x 5m) : Récemment rénovée, chlore, fond plat (1,6m de profondeur).
  • Pool house avec douche.
  • Terrasses aménagées : Idéales pour se détendre.
  • Dépendances 
2/ Gîtes Indépendants
  • Deux gîtes : Chacun dispose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte sur salon et deux chambres avec salle d'eau à l'étage. Les gîtes communiquent entre eux ce qui permet d’accueillir de grandes familles. Entièrement fonctionnels et terrasse extérieure.
Située à proximité de Marciac, célèbre pour son festival de jazz (#jazzinmarciac), ainsi que de l’aéroport Tarbes/Lourdes, cette propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités tout en offrant un cadre paisible et intime.Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une alliance de charme authentique, de confort moderne et d'opportunités commerciales fructueuses grâce aux deux gîtes.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM2022NA
  • Prix
    473 000
  • Localisation
    Maubourguet 65700
  • Pièces
    14
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    7
  • Taxe foncière
    2 200 € /an
  • Terrain
    31 a 31 ca
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Cave
    Non

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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