Maison à vendre, 5 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Charmante maison de campagne, joli petit village

265 000

Maison à vendre, 5 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Descriptif du bien

  • Surface : 172 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 11 a 75 ca
Située dans un paisible hameau rural, cette charmante ferme construite vers 1880 a été partiellement rénovée pour vous offrir un confort moderne et une vue imprenable sur les montagnes.

Le logement est réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux avec cheminée et une cuisine/salle à manger soigneusement rénovée - dotée d'un bar pour le petit-déjeuner et d'appareils intégrés tels qu'un four à vapeur et une plaque à induction. Cette pièce triple exposition, avec cheminée, est baignée de lumière naturelle. Les portes fenêtres mènent à une généreuse terrasse couverte de 42,5 m², où vous pourrez profiter de la cuisine et des repas en plein air. Que vous soyez à l'intérieur ou à l'extérieur, vous profiterez de vues captivantes sur les montagnes environnantes.  Le salon lui-même dispose d'éléments de caractère, tels qu'une cheminée d'origine, d'un poêle à bois et d'un four à pain.

Un couloir mène à une salle de douche pratique et à des toilettes séparées. La buanderie/atelier offre praticité et facilité d'accès. 

En montant au premier étage, vous trouverez un palier en bois qui mène aux chambres. La chambre parentale spacieuse offre un dressing a cote et un parquet en bois. Un couloir mène à la chambre 2, qui bénéficie également d'un joli parquet. La chambre 3, éclairée par une fenêtre Velux, complète la chambre confortable. Le premier étage comprend également une salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et lavabo, ainsi qu'un débarras.  Le deuxième palier comprend un espace bureau, idéal pour ceux qui travaillent à domicile. 

Les propriétaires ont investi dans des rénovations importantes: la toiture a été refaite en 2018, et la maison bénéficie d'une isolation de 90 cm et de fenêtres double vitrage. Une unité VMC assure une bonne ventilation, tandis que le système de chauffage central alimenté par une thermopompe garantit chaleur et efficacité. Les panneaux solaires sur le toit contribuent à un mode de vie durable. La cuisine/salle à manger moderne dispose d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.

A l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse couverte de 42,5 m², raccordée à l'eau et à l'électricité. Équipé d'un évier et d'une cuisinière, c'est l'endroit idéal pour profiter des repas et des réunions en plein air.

Rez-de-chaussée

  • Hall d'entrée 9m²
  • Séjour 33m² cheminée avec poêle à bois
  • Cuisine/Salle à manger/Salon 36,5m², cuisine équipée avec électroménager intégré, plaque induction, four vapeur ; cheminée avec poêle à bois, porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse couverte.
  • Couloir 5m²
  • Salle d'eau 5,7m² avec douche à l'italienne, vasque
  • WC 2m²
  • Buanderie / Atelier 20,5m²

1er étage

  • Chambre 1, 20m²
  • Dressing, 10,5m²
  • Dégagement 15m²,
  • Chambre 2, 14,5m²
  • Chambre 3, 13,5m²
  • Salle de bain 10m², baignoire avec douche, WC, lavabo
  • Débarras, 19m²
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Caractéristiques techniques

  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Boulogne-sur-Gesse 31350
  • Référence
    MM 1900 AP
  • Taxe foncière
    749 € /an
  • Salle de bains
    1
  • Pièces
    5
  • Terrain
    11 a 75 ca
  • Surface
    172 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Boulogne-sur-Gesse 31350
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