Equestre
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Propriété avec dépendances sur 28 hectares
523 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
Une propriété comme on en trouve rarement : de l’espace, des bâtiments, 28 hectares d’un seul tenant et, en toile de fond, les Pyrénées.
À l’écart des nuisances et entouré de ses terres, cet ancien corps de ferme offre un cadre privilégié pour réaliser un projet à la mesure de ses ambitions. Ici, les paysages s’ouvrent largement sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées, tandis que les différents bâtiments et les vastes terres permettent d’imaginer de nombreux usages.
Que ce soit pour vivre à la campagne, accueillir des chevaux, développer une activité agricole ou créer un projet touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de bâti et de foncier.
D’environ 175 m² habitables, la maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée
permet une vie confortable de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC
et un vaste cellier/buanderie.
À l’étage,
trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l’espace familial.
Technique :
* Menuiseries en double vitrage .
*Chauffage principal au bois, chauffage secondaire au gaz et clim réversible.
*Assainissement individuel nécessitant une remise aux normes.
Extérieur
Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités
Avec environ 834 m² de bâtiments, la propriété dispose d’un patrimoine bâti particulièrement intéressant
Hangar, grange, atelier et espaces de stockage offrent de généreux volumes pour accueillir du matériel, des véhicules, une activité agricole ou équestre, ou encore être aménagés selon le projet du futur propriétaire.
Un potentiel touristique à envisager
La propriété possède également un véritable intérêt pour un projet d’accueil.
Projet Gîtes
Trois bâtiments annexes ont été identifiés et validés pour un changement de destination dans le futur PLUi, ouvrant la possibilité d’envisager la création de gîtes ruraux.
L’entrée en vigueur du PLUi est actuellement prévue pour fin 2027. Cette évolution constitue une perspective intéressante pour développer un projet touristique sur place.
Les terres
Véritable atout de cette ferme, les28.02 hectares sont réunis d un seul tenant (précédemment certifiés Bio et cultivés sans intrants chimiques, offrant des sols sains pour votre futur projet) autour des bâtiments, une configuration devenue particulièrement rare sur le marché.
L’ensemble comprend environ :
Une source naturelle en fond de vallon complète cet ensemble.
Ce qui séduit immédiatement ici, c'est cette sensation rare d'espace, de liberté et de sérénité, dans un environnement préservé, sans voisin immédiat, loin de l'agitation urbaine, avec des paysages qui s'ouvrent largement sur la campagne et une vue qui porte jusqu'au Pyrénées.
cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à seulement 2.5 km.
Toulouse, son important bassin d'emploi et son aéroport international se rejoignent en environ1h15, tandis que les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30 et l'Espagne à moins de 2h !
Une propriété à façonner selon vos envies
Propriété équestre, élevage, activité agricole, gîtes ruraux ou simplement grande maison familiale au cœur de la campagne gersoise : les possibilités sont nombreuses.
Plus qu’une simple habitation, ce bien offre un véritable lieu de vie et un potentiel de projet, avec ses 28 hectares, ses bâtiments et son panorama sur les Pyrénées.
Un bien rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et la liberté de construire un projet à leur image dans le Gers.
À l’écart des nuisances et entouré de ses terres, cet ancien corps de ferme offre un cadre privilégié pour réaliser un projet à la mesure de ses ambitions. Ici, les paysages s’ouvrent largement sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées, tandis que les différents bâtiments et les vastes terres permettent d’imaginer de nombreux usages.
Que ce soit pour vivre à la campagne, accueillir des chevaux, développer une activité agricole ou créer un projet touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de bâti et de foncier.
D’environ 175 m² habitables, la maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée
permet une vie confortable de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC
et un vaste cellier/buanderie.
À l’étage,
trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l’espace familial.
Technique :
* Menuiseries en double vitrage .
*Chauffage principal au bois, chauffage secondaire au gaz et clim réversible.
*Assainissement individuel nécessitant une remise aux normes.
Extérieur
Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités
Avec environ 834 m² de bâtiments, la propriété dispose d’un patrimoine bâti particulièrement intéressant
Hangar, grange, atelier et espaces de stockage offrent de généreux volumes pour accueillir du matériel, des véhicules, une activité agricole ou équestre, ou encore être aménagés selon le projet du futur propriétaire.
Un potentiel touristique à envisager
La propriété possède également un véritable intérêt pour un projet d’accueil.
Projet Gîtes
Trois bâtiments annexes ont été identifiés et validés pour un changement de destination dans le futur PLUi, ouvrant la possibilité d’envisager la création de gîtes ruraux.
L’entrée en vigueur du PLUi est actuellement prévue pour fin 2027. Cette évolution constitue une perspective intéressante pour développer un projet touristique sur place.
Les terres
Véritable atout de cette ferme, les28.02 hectares sont réunis d un seul tenant (précédemment certifiés Bio et cultivés sans intrants chimiques, offrant des sols sains pour votre futur projet) autour des bâtiments, une configuration devenue particulièrement rare sur le marché.
L’ensemble comprend environ :
- 15,1 ha de terres agricoles
- 4,7 ha de prairies
- 4,5 ha de bois
- 2.8 ha des landes
- 0,9 ha de cours et jardins
Une source naturelle en fond de vallon complète cet ensemble.
Ce qui séduit immédiatement ici, c'est cette sensation rare d'espace, de liberté et de sérénité, dans un environnement préservé, sans voisin immédiat, loin de l'agitation urbaine, avec des paysages qui s'ouvrent largement sur la campagne et une vue qui porte jusqu'au Pyrénées.
cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à seulement 2.5 km.
Toulouse, son important bassin d'emploi et son aéroport international se rejoignent en environ1h15, tandis que les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30 et l'Espagne à moins de 2h !
Une propriété à façonner selon vos envies
Propriété équestre, élevage, activité agricole, gîtes ruraux ou simplement grande maison familiale au cœur de la campagne gersoise : les possibilités sont nombreuses.
Plus qu’une simple habitation, ce bien offre un véritable lieu de vie et un potentiel de projet, avec ses 28 hectares, ses bâtiments et son panorama sur les Pyrénées.
Un bien rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et la liberté de construire un projet à leur image dans le Gers.
Les points forts du bien
- Potentiel Gîtes, Equestre
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2417 CL GN
- Prix523 950 €
- LocalisationMasseube 32140
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- Taxe foncière1 123 € /an
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageBois, Climatisation, Gaz/Individuel
- ClimatisationMonobloc fixe
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- CaveNon
- Description de la piscineHors sol bois
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
