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Rareté Immobilière : Moulin et Confort Moderne près de Vic-Fezensac
370 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 192 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 71 a 80 ca
Opportunité Unique à Quelques Kilomètres de Vic-Fezensac
Découvrez cette magnifique propriété, un véritable trésor du 19ème siècle, agrémenté d'un authentique moulin à eau. Avec ses 192m2 environ habitables, cette demeure offre un cadre de vie enchanteur sur un terrain paysagé de 7180m2.
Caractéristiques Exceptionnelles:
Cette maison atypique allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dotée d'une isolation toiture et murs extérieurs, de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une aspiration centralisée, et d'un chauffage par pompe à chaleur réversible avec système gainable à l'étage installé en 2024, elle offre un cadre de vie confortable et économe en énergie. De plus, des panneaux photovoltaïques garantissent une empreinte écologique réduite.
Un Cadre de Vie Insolite:
Nichée dans un environnement calme et touristique, cette propriété offre un cadre de vie insolite, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Parfaitement située, elle offre également des possibilités infinies d'exploitation commerciale, que ce soit en tant que Bed & Breakfast, site touristique ou encore espace dédié à des ateliers, musée ou boutique.
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est une invitation à vivre une expérience unique, où le charme d'antan se mêle au confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel à ses futurs habitants.
Découvrez cette magnifique propriété, un véritable trésor du 19ème siècle, agrémenté d'un authentique moulin à eau. Avec ses 192m2 environ habitables, cette demeure offre un cadre de vie enchanteur sur un terrain paysagé de 7180m2.
Caractéristiques Exceptionnelles:
- Le moulin, soigneusement rénové, conserve son charme d'antan avec une roue horizontale parfaitement préservée. Les pièces de mécanisme ont été méticuleusement restaurées et le moulin fonctionne parfaitement !. De plus, il est pré-équipé pour la production d'électricité, offrant ainsi une opportunité rare pour les passionnés d'énergie renouvelable.
- La partie habitable, répartie sur deux niveaux, offre un espace de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 66m2, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière et la campagne environnante. Une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée, une chambre et une buanderie complètent ce niveau.
- À l'étage, un palier distribue quatre chambres, idéales pour créer une atmosphère conviviale pour les hôtes d'un éventuel Bed & Breakfast. Deux salles de bains et des toilettes séparées assurent un confort optimal pour les résidents.
- Le terrain spacieux est un véritable havre de paix, agrémenté d'un garage/atelier, d'un abri de jardin et d'un poulailler. Un puits ainsi qu'un carport de 50m2 pouvant abriter jusqu'à trois véhicules complètent cet ensemble.
Cette maison atypique allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dotée d'une isolation toiture et murs extérieurs, de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une aspiration centralisée, et d'un chauffage par pompe à chaleur réversible avec système gainable à l'étage installé en 2024, elle offre un cadre de vie confortable et économe en énergie. De plus, des panneaux photovoltaïques garantissent une empreinte écologique réduite.
Un Cadre de Vie Insolite:
Nichée dans un environnement calme et touristique, cette propriété offre un cadre de vie insolite, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Parfaitement située, elle offre également des possibilités infinies d'exploitation commerciale, que ce soit en tant que Bed & Breakfast, site touristique ou encore espace dédié à des ateliers, musée ou boutique.
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est une invitation à vivre une expérience unique, où le charme d'antan se mêle au confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel à ses futurs habitants.
Les points forts du bien
- Moulin en état de marche
- Excellent état
- Performance énergétique
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationRéversible, Split gainable
- Séjour66 m²
- Chambres5
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre soufflée
- CaveOui
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureRevue il y a 5 ans
- LocalisationVic-Fezensac 32190
- RéférenceMM1954NA
- Taxe foncière1 000 € /an
- Salle de bains3
- Pièces7
- Terrain71 a 80 ca
- Surface192 m²
Détail des pièces
- Entrée7,20 m²
- Bureau7,20 m²
- Salon18 m²
- Salle à manger54 m²
- Cuisine12,50 m²
- Chambre 112 m²
- Salle d'eau (douche, meuble double vasque)5,20 m²
- WC avec lave-main1,84 m²
- Buanderie/Cellier11,50 m²
- Salle machine / Moulin34 m²
- Palier6 m²
- Chambre 2 avec placards11,90 m²
- Chambre 3 avec placards12,50 m²
- Chambre 4 avec placards15,05 m²
- Chambre 512,20 m²
- Salle d'eau (douche, meuble vasque)3,40 m²
- WC1,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
