Maison à vendre, 8 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Hotel particulier sublime dans un bourg active avec jardin et dépendances

499 000

Maison à vendre, 8 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Descriptif du bien

  • Surface : 265 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 10 a 62 ca
Hôtel particulier  parfaitement rénovée dans le respect du charme authentique de cette bâtisse . 
On accède a toutes les pièces par des doubles portes , les pièces sont très lumineuses , très beaux parquets anciens  . 
Un vaste hall d'entrée offrant une vue sur le parc complètement privé  sur  l'arrière de la maison ajoute un charme supplémentaire .   
Caractère et confort  modernes avec  un accent mis sur l'aspect environnemental  et économie d’énergie avec panneaux
 photovoltaïques, pompe à chaleur, isolation, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage en aluminium pour le côté jardin.  
L'accès a la maison se fait par  un portail en fer forgé et une rangé de palmiers vous accueille avant de gravir le double escalier en pierres . la très belle porte d'origine complète cette belle entrée .   
Un couloir lumineux  traverse la maison vers le jardin privatif et muré, une harmonie est tout de suite évidente avec les doubles portes qui donne sur les pièces principales. 
L’escalier élégant monte jusqu’au combles, qui sont aménageables, passant par le premier étage avec un large palier pour accéder a  de grandes  chambres   lumineuses . 
Deux salles de bains complètent l'étage, au rez de chaussée  il y a une petite maison avec dans la pièce principale une grande cheminée et un cellier, cette dépendance peut être accessible  directement de la salle a manger de la maison principale et pourrait être  aménagée en une belle cuisine notamment  cuisine  d'été puisqu'elle donne directement sur le jardin privé .    
Maison très agréable à vivre avec tous les commerces dans ce village vivant mais au calme , vous pourrez profiter de son beau marché le Mercredi matin où de nombreux produits locaux de qualité vous sont proposés.

Au rez de chaussée :

  • Salon, 24,87m², double fenêtre, cheminée, porte vers la salle à manger
  • Salle à manger 23m², cheminée. Vie sur jardin, placards d’origine
  • Couloir 20m²
  • Cage d’escaliers, 10m²
  • Cuisine16m, deux fenêtres sur jardin, cheminée
  • Arrière cuisine, 4,45m²
  • Porte donnant au chai, 43m²
  • Pièce à terminer, futur séjour, cheminée, 20,47m²
  • Pièce annexe, 9,71m²

Etage
  • Palier, 19,75m²
  • Suite parentale :
  • Chambre 16m²
  • Salle de bains, 12m² avec baignoire douche double vasque
  • Chambre 2 avant gauche, 25m², avec baignoire et vasque
  • Chambre 3 avant droit, 17,70m² avec pièce annexe qui pourrait être un salle de bains ou dressing
  • Pièce à terminer, cheminée et fenêtre sur jardin., 21,18m²

Extérieur
  • Ancien cuisine, l’office, 22,87m, possible de communiquer avec la maison
  • Garage 25m²
  • Garage 2, 37m²
  • Chaufferie atelier, 19,78m² avec chaudière de Dietrich gasoil en case de grosses chutes de température
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Aérothermie
  • Ouvertures
    Aluminium
  • Chambres
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Boulogne-sur-Gesse 31350
  • Référence
    MM1940SDGN
  • Taxe foncière
    1 541 € /an
  • Salle de bains
    2
  • Pièces
    8
  • Terrain
    10 a 62 ca
  • Surface
    265 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €.

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