




Ferme gasconne de charme magnifiquement rénovée avec grange, grenier, studio/bureau, piscine, jardin sécurisé de 4 835m²
334 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 3
- Terrain : 48 a 35 ca
Ferme gasconne de charme magnifiquement rénovée avec grange, grenier, studio/bureau, piscine, jardin sécurisé de 4 835m²
Construite en 1855, cette charmante propriété a été joliment rénovée, en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine et est maintenant une maison confortable, lumineuse et spacieuse dans un endroit calme et bien entretenu. La maison dispose de 3 chambres doubles, 3 salles de bains, cuisine de style campagnard, salle à manger avec cheminée d'origine et évier en pierre d'origine, salon (43m2) avec palier en galerie et poêle à bois, buanderie, débarras, hall d'entrée avec escalier d'origine. Il existe des radiateurs muraux réversibles (climatisation/chauffage). Les dépendances comprennent un studio/bureau indépendant sur 2 étages, grange/garage (50m2) avec grenier au-dessus (50m2), terrasse couverte (22m2), pool house, gazebo. La piscine mesure 10m x 5m et un nouveau liner a été mis en place en 2020. Il s'agit d'une piscine au sel avec échangeur de chaleur chauffe/refroidisseur de piscine et entourée d'une jolie terrasse (terrasse composite) avec gazebo connectée à l'électricité et construite en 2020. vers la campagne environnante et les collines au-delà. Une nouvelle couverture de piscine électrique a été récemment installée et se replie complètement. Il y a un parking séparé avec entrée latérale et portail électrique en plus de la cour devant la maison. Le jardin est principalement en pelouse avec des arbres matures et des parterres de fleurs avec de belles vues sur la campagne environnante et les collines au loin. Bien que située dans un hameau très paisible, la maison est à moins de 10 minutes de Mielan, 15 minutes de Trie sur Baise pour les commerces locaux et 35 minutes de Tarbes (autoroute ; gare ; hôpitaux). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1h30.
Le logement comprend;-
REZ-DE-CHAUSSÉE
HALL D'ENTRÉE avec escalier d'origine à deux niveaux
SALLE A MANGER (27.5m²) avec cheminée et poêle à bois, placards d'origine, poutres apparentes
SALON (43m²) avec palier en galerie, porte-fenêtre donnant sur le jardin, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes
CUISINE (22m²) unités indépendantes avec cuisinière
COULOIR (2.5m²)
BUANDERIE (3,5 m²) avec ballon d'eau chaude pour la chambre principale et la cuisine
SALLE DE BAIN (6m²) avec lavabo, douche, WC, sèche-serviettes
DÉBARRAS (10m²) avec ballon d'eau chaude pour chambres d'hôtes
PREMIER ÉTAGE
PALIER (5m²) plancher bois d'origine
CHAMBRE 1 (27m²) placards, cheminée, parquet
SALLE DE BAIN ENSUITE (13m²) avec baignoire sur pieds, douche, lavabo, WC, sèche-serviettes
DRESSING (8.5m²) plancher bois
CHAMBRETTE (5.5m²) au-dessus de l'escalier
PALIER (12m²) avec galerie sur séjour
CHAMBRE 2 (12m²) avec poutres apparentes et velux
SALLE DE BAIN (7.5m²) baignoire, lavabo, WC, velux
CHAMBRE 3 (14m²) poutres apparentes et velux
DEPENDANCES & JARDIN
GRANGE
GARAGE (50m²) double porte vers cour, escalier vers grenier au premier étage
GRENIER (50m²)
STUDIO/BUREAU
BUREAU (27.5m²) parquet, porte-fenêtre vers cour, escalier vers premier étage
BUREAU (30m²) au premier étage
PISCINE
PERGOLA connecté à l'électricité
TERRASSE COUVERTE (22m²)
PISCINE
10m x 5m x 2m (profondeur). Piscine au sel avec toile installée en 2020; chauffe-piscine avec système d'échangeur de chaleur ; nouvelle pompe installée 2017, nouvelle couverture de piscine électrique qui se replie complètement. Terrasse entourant la piscine en platelage composite, pergola relié à l'électricité.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
La propriété est connectée à l'eau courante, à l'électricité, à Internet (40 Mbps) et au téléphone.
CHAUFFAGE : convecteurs électriques muraux réversibles (climatisation et chauffage), poêles à bois.
SYSTÈME D'ÉVACUATION : il y a une fosse septique pour la propriété qui est conforme à la réglementation en vigueur.
AGRÉMENTS
Commerces/bars/restaurants locaux : Mielan à 5 km ; Trie sur Baïse 15 minutes ; Mirande 15kms; Marciac 18 kms
35 minutes de Tarbes (hôpital, gare, autoroute)
AÉROPORTS Tarbes à 45 minutes ; 1h30 de Toulouse
1h15 pour les stations de ski et les Pyrénées
A 2 heures de la côte atlantique
Vue campagne
Les points forts du bien
- piscine et dependances
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation
- PiscineOui
- Chambres3
- WC3
- Construction1855
- Description de la piscine10 * 5 m SUR 2 m de profondeur
- Niveaux2
- LocalisationMiélan 32170
- RéférenceMM 1733 SD
- Taxe foncière1350 € /an
- Salle de bains3
- Pièces9
- Terrain48 a 35 ca
- Surface220 m²


Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 et 4730 €. Carte T CPI 3201 2017 000 020 356