Maison à vendre , 9 pièces - Miélan 32170
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Ferme gasconne de charme magnifiquement rénovée avec grange, grenier, studio/bureau, piscine, jardin sécurisé de 4 835m²

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Maison à vendre , 9 pièces - Miélan 32170
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Descriptif du bien

  • Surface : 220 
  • Terrain : 48 a 35 ca
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 3

Ferme gasconne de charme magnifiquement rénovée avec grange, grenier, studio/bureau, piscine,  jardin sécurisé de 4 835m²
Construite en 1855, cette charmante propriété a été joliment rénovée, en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine et est maintenant une maison confortable, lumineuse et spacieuse dans un endroit calme et bien entretenu. La maison dispose de 3 chambres doubles, 3 salles de bains, cuisine de style campagnard, salle à manger avec cheminée d'origine et évier en pierre d'origine, salon (43m2) avec palier en galerie et poêle à bois, buanderie, débarras, hall d'entrée avec escalier d'origine. Il existe des radiateurs muraux réversibles (climatisation/chauffage). Les dépendances comprennent un studio/bureau indépendant sur 2 étages, grange/garage (50m2) avec grenier au-dessus (50m2), terrasse couverte (22m2), pool house, gazebo. La piscine mesure 10m x 5m et un nouveau liner a été mis en place en 2020. Il s'agit d'une piscine au sel avec échangeur de chaleur chauffe/refroidisseur de piscine et entourée d'une jolie terrasse (terrasse composite) avec gazebo connectée à l'électricité et construite en 2020. vers la campagne environnante et les collines au-delà. Une nouvelle couverture de piscine électrique a été récemment installée et se replie complètement. Il y a un parking séparé avec entrée latérale et portail électrique en plus de la cour devant la maison. Le jardin est principalement en pelouse avec des arbres matures et des parterres de fleurs avec de belles vues sur la campagne environnante et les collines au loin. Bien que située dans un hameau très paisible, la maison est à moins de 10 minutes de Mielan, 15 minutes de Trie sur Baise pour les commerces locaux et 35 minutes de Tarbes (autoroute ; gare ; hôpitaux). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1h30.

Le logement comprend;-

REZ-DE-CHAUSSÉE

HALL D'ENTRÉE avec escalier d'origine à deux niveaux

SALLE A MANGER (27.5m²) avec cheminée et poêle à bois, placards d'origine, poutres apparentes

SALON (43m²) avec palier en galerie, porte-fenêtre donnant sur le jardin, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes

CUISINE (22m²) unités indépendantes avec cuisinière

COULOIR (2.5m²)

BUANDERIE (3,5 m²) avec ballon d'eau chaude pour la chambre principale et la cuisine

SALLE DE BAIN (6m²) avec lavabo, douche, WC, sèche-serviettes

DÉBARRAS (10m²) avec ballon d'eau chaude pour chambres d'hôtes

PREMIER ÉTAGE

PALIER (5m²) plancher bois d'origine

CHAMBRE 1 (27m²) placards, cheminée, parquet

SALLE DE BAIN ENSUITE (13m²) avec baignoire sur pieds, douche, lavabo, WC, sèche-serviettes

DRESSING (8.5m²) plancher bois

CHAMBRETTE (5.5m²) au-dessus de l'escalier

PALIER (12m²) avec galerie sur séjour

CHAMBRE 2 (12m²) avec poutres apparentes et velux

SALLE DE BAIN (7.5m²) baignoire, lavabo, WC, velux

CHAMBRE 3 (14m²) poutres apparentes et velux

DEPENDANCES & JARDIN

GRANGE

GARAGE (50m²) double porte vers cour, escalier vers grenier au premier étage

GRENIER (50m²)

STUDIO/BUREAU

BUREAU (27.5m²) parquet, porte-fenêtre vers cour, escalier vers premier étage

BUREAU (30m²) au premier étage

PISCINE

PERGOLA connecté à l'électricité

TERRASSE COUVERTE (22m²)

PISCINE

10m x 5m x 2m (profondeur). Piscine au sel avec toile installée en 2020; chauffe-piscine avec système d'échangeur de chaleur ; nouvelle pompe installée 2017, nouvelle couverture de piscine électrique qui se replie complètement. Terrasse entourant la piscine en platelage composite, pergola relié à l'électricité.

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

La propriété est connectée à l'eau courante, à l'électricité, à Internet (40 Mbps) et au téléphone.

CHAUFFAGE : convecteurs électriques muraux réversibles (climatisation et chauffage), poêles à bois.

SYSTÈME D'ÉVACUATION : il y a une fosse septique pour la propriété qui est conforme à la réglementation en vigueur.

AGRÉMENTS

Commerces/bars/restaurants locaux : Mielan à 5 km ; Trie sur Baïse 15 minutes ; Mirande 15kms; Marciac 18 kms

35 minutes de Tarbes (hôpital, gare, autoroute)

AÉROPORTS Tarbes à 45 minutes ; 1h30 de Toulouse

1h15 pour les stations de ski et les Pyrénées

A 2 heures de la côte atlantique

Vue campagne

Les points forts du bien

  • piscine et dependances
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM 1733 SD
  • Localisation
    Miélan 32170
  • Construction
    1855
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    3
  • Chauffage
    Climatisation, Bois
  • Piscine
    Oui
  • Description de la piscine
    10 * 5 m SUR 2 m de profondeur

Informations complémentaires

Mandat N° 1733. DPE vierge Carte T CPI 3201 2017 000 020 356 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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