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Grande Maison de Campagne Restaurée avec Gîte, Piscine et Superbe Vue en Position Dominante
574 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
- Pièces : 13
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 ha 83 a 27 ca
Découvrez cette superbe propriété de prestige, récemment rénovée avec un goût irréprochable, alliant chaleur et authenticité. Niché dans un endroit à couper le souffle, il offre des vues spectaculaires et de vastes espaces extérieurs. Située dans un cadre paisible et rural, à moins de 10 km d’une ville avec toutes les commodités, et à seulement 50 minutes de l’aéroport de Lourdes ou à 1 heure de l’aéroport de Toulouse et des stations de ski des Pyrénées, cette maison exceptionnelle combine la tranquillité de la campagne avec le luxe et les caractéristiques modernes, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent une retraite unique à la campagne.
La propriété dispose d’un spacieux studio en mezzanine, idéal pour des séances de yoga, des événements, des ateliers ou un espace de vie supplémentaire paisible. Avec 3,8 hectares de terrain, dont 18 arbres fruitiers de différentes sortes, et un gîte séparé de 2 chambres, le domaine offre un cadre idéal pour une retraite ou un sanctuaire à la campagne. Profitez d’un espace extérieur généreux pour les activités ou la détente, tout en savourant l’intérieur douillet et accueillant.
Caractéristiques principales :
La propriété dispose d’un spacieux studio en mezzanine, idéal pour des séances de yoga, des événements, des ateliers ou un espace de vie supplémentaire paisible. Avec 3,8 hectares de terrain, dont 18 arbres fruitiers de différentes sortes, et un gîte séparé de 2 chambres, le domaine offre un cadre idéal pour une retraite ou un sanctuaire à la campagne. Profitez d’un espace extérieur généreux pour les activités ou la détente, tout en savourant l’intérieur douillet et accueillant.
Caractéristiques principales :
- Vue imprenable sur la campagne et les montagnes
- Maison à l’épreuve du temps entièrement restaurée offrant des caractéristiques modernes mais préservant les caractéristiques historiques telles que les poutres apparentes, une cheminée ouverte et des portes en pierre
- Piscine d’eau salée récemment installée avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante jusqu’aux montagnes des Pyrénées
- Studio spacieux et lumineux de 52m2 – espace idéal pour le yoga / l’art / la musique
- De grandes portes pliantes s’ouvrent sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter du paysage en constante évolution et se divertir dans un cadre détendu
- Gîte séparé de deux chambres, idéal pour générer des revenus ou recevoir des invités
- Des équipements modernes dont un chauffage géothermique, un chauffage au sol, une excellente isolation (DPE C), un système de ventilation dans chaque pièce et des fenêtres à double vitrage pour un confort optimal
- La grande grange offre une cuisine d’été et des repas à l’intérieur et à l’extérieur pour les grands groupes, ou un superbe espace pour les fêtes et les fonctions
- 3,8 hectares de terrain – clôturé avec 18 arbres fruitiers – idéal pour animaux (chevaux, chèvres, chiens)
- Proche des lacs pour la natation en eau libre / la promenade et du sanctuaire ornithologique de Puydarrieux
- DPE - C
- Double vitrage partout
- Fosse septique conforme
Les points forts du bien
- Idéale pour un Centre de Séminaires, Retraite de Yoga
- Superbe piscine avec vues sur les montagnes
- Rural mais proche village avec toutes commerces
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2100 AP
- Prix574 750 €
- LocalisationBoulogne-sur-Gesse 31350
- Pièces13
- Chambres6
- Salle d'eau4
- Salle de bains1
- Taxe foncière2 230 € /an
- Terrain03 ha 83 a 27 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageAu sol, Bois, Géothermie
- État intérieurEn excellent état
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Description de la piscine10 x 5m au sel
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureEn tres bon etat - refait 2020
Détail des pièces
- Salon avec double exposition, poêle a bois26.5 m²
- Hall d'entrée 15.4 m²
- Bureau / chambre au rdc23 m²
- Cuisine américaine / salle a manger - avec portes pliantes s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée au sud52.3 m²
- Buanderie / salle d'eau / WC10 m²
- Chambre parentale - double exposition avec salle d'eau attenante et dressing21.9 m²
- Chambre 2- avec salle d'eau attenante et dressing25.2 m²
- Chambre 3 - avec des poutres apparentes et vues sur les montagnes17.2 m²
- Chambre 4 - avec des poutres apparentes et fenêtre Velux 13.4 m²
- Salle de bain familiale - spacieuse avec 2 vasques8 m²
- Grande pièce spacieuse et lumineuse avec mur vitré / balcon donnant sur la terrasse couverte52 m²
- Gite indépendant avec salon, cuisine, buanderie, WC et douche au rdc et 2 chambres et salle de bain à l'étage80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
