Haute-Pyrénées : superbe propriété de campagne avec 6 chambres, 4,56 ha, studio et potentiel gîtes, proche Vic-en-Bigorre

Propriété de caractère avec terrain, studio, dépendances et fort potentiel près de Vic-en-Bigorre

Située dans un environnement rural paisible, à environ 3 km d’un bourg animé avec commerces et commodités, cette propriété de caractère offre une combinaison rare de volumes, de confort, de dépendances et de polyvalence.

Développant environ 450 m² habitables au cœur de 4,559 hectares de terrain plat, clôturé et conduit sans produits chimiques depuis plus de 23 ans, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, d’accueil équestre ou de vie à la campagne avec espace et intimité.

La maison, rénovée et en excellent état intérieur, conserve le charme et la prestance d’une belle demeure ancienne. Elle comprend 12 pièces, dont 6 chambres et 5 salles de bains, offrant une grande flexibilité pour recevoir famille, amis ou hôtes.

Les pièces de vie sont généreuses et bien agencées : entrée de 26 m², salon de 30 m², bureau de 14 m², salle à manger de 25 m² et cuisine équipée de 22 m² avec îlot central. Le chauffage au sol est présent dans l’entrée, le salon et le bureau, apportant un confort appréciable au quotidien.

Un studio indépendant d’environ 35 m² complète l’ensemble. Il dispose d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’une mezzanine actuellement utilisée comme espace nuit, idéal pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une location.

La propriété bénéficie d’une exposition plein sud, de menuiseries bois en double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière écologique récente installée il y a environ 18 mois, d’une toiture rénovée et d’une fosse septique récente et conforme, installée l’année dernière. Le bien est classé D en performance énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre.

À l’extérieur, le cadre constitue l’un des grands atouts de la propriété. Le terrain est organisé en sept parcelles individuellement clôturées, plates et faciles à utiliser, particulièrement adaptées aux animaux, chevaux ou projets ruraux. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, dont des granges, espaces de stockage, ateliers, une grande grange avec mezzanine équipée en électricité, ainsi qu’un carport avec eau et électricité. Les dépendances situées dans les champs bénéficient également de l’eau.

Le jardin et les abords offrent une atmosphère pleine de charme, avec un verger composé notamment de poiriers, pommiers, cognassiers, figuiers, noyers et feijoa. Le terrain est compatible avec l’installation d’une piscine.

Les câbles électriques actuellement visibles doivent être déplacés vers l’arrière de la maison, améliorant encore la présentation des abords, des champs principaux et de la cour.

Une propriété rare, alliant charme, volumes, confort moderne, dépendances, terrain utilisable et véritable qualité de vie à la campagne, à proximité de Vic-en-Bigorre, Tarbes, l’aéroport Tarbes-Lourdes et les grands axes de la région.