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Maison de Maître et maison d'amis
520 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 409 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 2
- Terrain : 01 ha
Charmante demeure d’exception de 409 m² – Aux portes de Marciac & Vic-Fezensac (Gers, Occitanie)
Votre rêve gascon commence ici…
À quelques minutes des charmantes bastides de Marciac (célèbre pour son festival international de jazz) et Vic-Fezensac, cette superbe maison ancienne vous accueille dans un cadre naturel d’exception, au cœur du Gers.
Avec ses 409 m² habitables (plus de 450 m² au total), cette propriété allie authenticité, espace et potentiel. Elle offre 7 chambres (avec possibilités d’extension), de vastes pièces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement — parfaite comme maison familiale, maison d’hôtes ou gîte de charme.
Un intérieur plein de charme et de lumière
Le vestibule majestueux donne le ton dès l’entrée.
À gauche, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le jardin crée une atmosphère conviviale et familiale.
À droite, un salon/bibliothèque chaleureux mène à une salle à manger spacieuse dotée d’une cheminée monumentale, idéale pour recevoir et partager.
Les chambres, toutes généreuses, profitent de belles vues sur la cour intérieure ou sur la campagne environnante. Selon vos projets, il est possible de créer des suites, un logement indépendant ou un espace professionnel.
Terrain & environnement : calme et vues d’exception
Sur un terrain clos d’un hectare, la maison profite d’une situation sans vis-à-vis, offrant des vues panoramiques sur les coteaux du Gers et, par temps clair, sur les Pyrénées.
Calme, intimité et nature composent ici un havre de paix, propice à la détente, à la création ou à la réception. Les alentours invitent aux balades champêtres, à la découverte des marchés locaux et aux plaisirs du Sud-Ouest.
Un potentiel immense pour vos projets
Cette demeure unique offre une belle flexibilité d’aménagement. Vous pourrez y réaliser :
Situation privilégiée dans le Gers
Proche de Marciac et Vic-Fezensac, réputées pour leurs festivals, traditions et art de vivre, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché dans une région authentique, gourmande et préservée.
Accès facile à Auch, Toulouse et Bordeaux, idéale pour une vie paisible à la campagne tout en restant connectée aux grandes villes.
Une maison d’exception pleine de promesses
Cette demeure de caractère incarne l’élégance et la douceur de vivre gasconne.
Un lieu chargé d’histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie ou d’accueil.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper — contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.
Votre rêve gascon commence ici…
À quelques minutes des charmantes bastides de Marciac (célèbre pour son festival international de jazz) et Vic-Fezensac, cette superbe maison ancienne vous accueille dans un cadre naturel d’exception, au cœur du Gers.
Avec ses 409 m² habitables (plus de 450 m² au total), cette propriété allie authenticité, espace et potentiel. Elle offre 7 chambres (avec possibilités d’extension), de vastes pièces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement — parfaite comme maison familiale, maison d’hôtes ou gîte de charme.
Un intérieur plein de charme et de lumière
Le vestibule majestueux donne le ton dès l’entrée.
À gauche, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le jardin crée une atmosphère conviviale et familiale.
À droite, un salon/bibliothèque chaleureux mène à une salle à manger spacieuse dotée d’une cheminée monumentale, idéale pour recevoir et partager.
Les chambres, toutes généreuses, profitent de belles vues sur la cour intérieure ou sur la campagne environnante. Selon vos projets, il est possible de créer des suites, un logement indépendant ou un espace professionnel.
Terrain & environnement : calme et vues d’exception
Sur un terrain clos d’un hectare, la maison profite d’une situation sans vis-à-vis, offrant des vues panoramiques sur les coteaux du Gers et, par temps clair, sur les Pyrénées.
Calme, intimité et nature composent ici un havre de paix, propice à la détente, à la création ou à la réception. Les alentours invitent aux balades champêtres, à la découverte des marchés locaux et aux plaisirs du Sud-Ouest.
Un potentiel immense pour vos projets
Cette demeure unique offre une belle flexibilité d’aménagement. Vous pourrez y réaliser :
- une résidence familiale spacieuse,
- une maison d’hôtes,
- un gîte de charme,
- ou un projet artistique ou culturel.
Situation privilégiée dans le Gers
Proche de Marciac et Vic-Fezensac, réputées pour leurs festivals, traditions et art de vivre, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché dans une région authentique, gourmande et préservée.
Accès facile à Auch, Toulouse et Bordeaux, idéale pour une vie paisible à la campagne tout en restant connectée aux grandes villes.
Une maison d’exception pleine de promesses
Cette demeure de caractère incarne l’élégance et la douceur de vivre gasconne.
Un lieu chargé d’histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie ou d’accueil.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper — contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2067SD
- Prix520 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces12
- Chambres7
- Salle d'eau1
- Salle de bains2
- Surface au sol453 m²
- Terrain01 ha
- AssainissementIndividuel
- OuverturesBois
- ChauffageFioul
- AutresCheminée
- Séjour71 m²
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
Détail des pièces
- Entrée13,5 m²
- Petit Salon21,3 m²
- Bureau13 m²
- Cuisine24 m²
- Bibliothèque / salon51 m²
- Salle à manger71 m²
- Chambre 1 avec dressing39 m²
- Sdb (douche, bain, wc, vasques)12,87 m²
- Chambre 213 m²
- WC2,1 m²
- WC1,65 m²
- Sde (douche, lavabo)4,65 m²
- Chambre 313,40 m²
- Chambre 412,6 m²
- Sdb (bain, wc, lavabo)7,50 m²
- Chambre 514,7 m²
- Chambre 618,3 m²
- Combles aménagés avec arrivées eau et évacuation (71,33m2 au sol)47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
