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Exceptionnel Domaine de Campagne avec Potentiel Équestre et Gîtes – Proche de l’Aéroport Tarbes-Lourde
682 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 4
- Terrain : 04 ha 55 a 90 ca
Exceptionnel Domaine de Campagne avec Potentiel Équestre et Gîtes – Proche de l’Aéroport Tarbes-Lourdes
Situé dans un cadre rural paisible, à seulement 20 minutes de l’aéroport international de Tarbes-Lourdes et à 5 minutes d’un dynamique bourg de marché, ce domaine magnifiquement restauré offre un mélange unique de charme, de confort et de polyvalence. Parfait pour les amateurs d’équitation ou ceux en quête d’une retraite luxueuse à la campagne, la propriété bénéficie d’une restauration de haute qualité, de vastes espaces de vie et de3 hectares de terrain entièrement clôturés. 1.5ha de bois
Caractéristiques de la Maison Principale
Rez-de-chaussée :
Offrant un excellent potentiel de revenus ou un espace pour la famille élargie, les gîtes sont indépendants et confortables :
Rez-de-chaussée :
La proximité de l’aéroport international de Tarbes-Lourdes garantit une accessibilité optimale pour les acheteurs internationaux, tandis que la proximité d’un bourg de marché animé offre toutes les commodités, restaurants et commerces nécessaires.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d’un domaine de haute qualité avec un potentiel inégalé.
Situé dans un cadre rural paisible, à seulement 20 minutes de l’aéroport international de Tarbes-Lourdes et à 5 minutes d’un dynamique bourg de marché, ce domaine magnifiquement restauré offre un mélange unique de charme, de confort et de polyvalence. Parfait pour les amateurs d’équitation ou ceux en quête d’une retraite luxueuse à la campagne, la propriété bénéficie d’une restauration de haute qualité, de vastes espaces de vie et de3 hectares de terrain entièrement clôturés. 1.5ha de bois
Caractéristiques de la Maison Principale
Rez-de-chaussée :
- Salle à Manger (25m²) : Chaleureuse et accueillante, avec un poêle à bois dans une cheminée Inglenook, des placards intégrés et des fenêtres à double vitrage donnant sur l’avant.
- Cuisine (22m²) : Moderne et rustique avec un sol carrelé, un îlot central, des rangements intégrés et une cheminée Inglenook aménagée pour un poêle. Une fenêtre donne sur le jardin arrière.
- Hall d’Entrée (26m²) : Un espace spacieux avec chauffage au sol, un escalier robuste menant au premier étage et des portes vers la salle à manger et le salon.
- Salon (30m²) : Rempli de lumière, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un insert à bois, communiquant avec un bureau confortable.
- Bureau (13,8m²) : Double exposition avec vue sur la route et les champs, idéal pour un bureau à domicile ou une bibliothèque.
- Chaufferie :
- Palier (9,3m²) : Relie les chambres, les salles de bains et le gîte.
- Suite Parentale : Chambre spacieuse de 17,4m² avec vue sur le jardin, dressing privé (7m²) et salle de bain attenante luxueuse (4,3m²).
- Chambre 2 (10,75m²) : Lumineuse et aérée, avec vue sur les champs.
- Salle de Bain Familiale (3,3m²) : Équipée d’une cabine de douche, WC et meuble vasque.
- Chambre 3 (14,8m²) : Donne sur la cour, avec dressing attenant.
Offrant un excellent potentiel de revenus ou un espace pour la famille élargie, les gîtes sont indépendants et confortables :
Rez-de-chaussée :
- Espace de Vie Commun (33m²) : Spacieux et accueillant, avec WC et accès à la cour.
- Chambre (12,29m²) : Vue sur la cour, Velux et salle de bain attenante avec douche et WC (3,4m²).
- Espace de Vie (24m²) : Comprend une cuisine équipée, un salon et une salle de bain avec baignoire et douche.
- Chambre en Mezzanine (16,5m²) : Vue plongeante sur le salon avec poutres apparentes et plafond voûté.
- Grenier (74m²) : Immense potentiel pour des espaces de vie supplémentaires ou du rangement.
- Chambre Bleue (20m²) : Avec salle de bain privative, douche et vasque.
- Atelier d’Artiste (33m²) : Idéal pour une activité créative ou professionnelle, chauffé par des radiateurs électriques.
- Salle de Soins (36m²) : Espace polyvalent, parfait pour un praticien ou une activité de bien-être.
- Ateliers et Espaces Créatifs : Inclut un salon de toilettage et des espaces de stockage supplémentaires.
- Terrain de 3 Hectares Clôturés : Idéal pour chevaux ou bétail, avec 3 abris solides.
- 1.5ha bois
- Jardins et Cours Aménagés : Terrasses multiples parfaites pour les réceptions ou la détente.
- Chauffage et Infrastructure : Nouvelle chaudière à gaz, chauffage au sol et radiateurs en fonte.
- Efficacité Énergétique : Fenêtres en bois à double vitrage et fosse septique neuve.
- Toiture : Récemment refaite pour une tranquillité d’esprit.
- Charme d’Époque : Finitions de haute qualité, y compris de magnifiques portes et poutres restaurées.
La proximité de l’aéroport international de Tarbes-Lourdes garantit une accessibilité optimale pour les acheteurs internationaux, tandis que la proximité d’un bourg de marché animé offre toutes les commodités, restaurants et commerces nécessaires.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d’un domaine de haute qualité avec un potentiel inégalé.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2106 SD
- Prix682 500 €
- LocalisationVic-en-Bigorre 65500
- Pièces12
- Chambres6
- Salle de bains4
- Terrain04 ha 55 a 90 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCour
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toiturerefait
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6494.05 € et 6494.05 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
