Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Gensac-de-Boulogne 31350
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Maison charmante avec jardin au cœur d’un village calme

165 000

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Gensac-de-Boulogne 31350
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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1

Maison charmante avec jardin au cœur d’un village calme

Située au cœur d’un village rural en position dominante avec vue sur les Pyrénées, cette agréable maison offre le parfait mélange de confort et de charme. À l’avant, un jardin bien entretenu avec une terrasse ensoleillée, partiellement couverte, où vous pourrez prendre votre café du matin ou un apéritif le soir.

Points forts : 
Terrasse ensoleillée accessible par 2 ensembles de portes-fenêtres depuis le salon cosy, 3 chambres spacieuses, grande salle de bains avec douche et baignoire séparées, parquets, double vitrage sur l’ensemble et sanitaires aux normes.

Cette charmante propriété est idéale pour un primo-accédant ou pour une maison de vacances parfaite.

Rez-de-chaussée :
Salon - 2 ensembles de portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Salle à manger - avec poêle à bois convivial
Cuisine - lumineuse et spacieuse, cuisine moderne équipée

1er étage :
Chambre 1 - avec balcon donnant sur le jardin
Chambre 2 - pièce spacieuse donnant accès à la Chambre 3
Chambre 3 - présentant un mur à colombages
Salle de bains - spacieuse avec double vasque, douche et baignoire séparées

Emplacement superbe - tranquillité rurale tout en étant à seulement 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse avec toutes les commodités.

Accès - aéroports proches :
Toulouse Blagnac : 1 h 15
Tarbes–Lourdes : 1 h 45

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM2092AP-copie
  • Prix
    165 000
  • Localisation
    Gensac-de-Boulogne 31350
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Taxe foncière
    614 € /an
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • État intérieur
    En bon état
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • entrée
    6.5 m²
  • salon
    34.7 m²
  • cuisine
    13.5 m²
  • salle à manger
    18.2 m²
  • palier
    2.8 m²
  • chambre 1
    19.7 m²
  • chambre 2
    15.8 m²
  • chambre 3
    15.3 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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