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Propriété de Campagne Exceptionnelle avec Piscine, Terrain et Installations Équestres
675 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 296 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 05 ha 37 a 90 ca
Élégante Résidence de Campagne avec Terrain, Piscine et Installations Équestres
Cette belle ferme du XIXᵉ siècle offre 272 m² d’espace de vie soigneusement rénové et comprend un superbe projet de développement : une grande grange bénéficiant d’un permis de construire pour une seconde habitation de 300 m². La propriété s’étend sur 5,75 hectares avec une vue dégagée sur les Pyrénées et un ensemble de dépendances utiles. Cet ensemble remarquable associe une maison familiale finie avec goût, un vaste terrain, un potentiel équestre et une belle opportunité d’aménagement. Nichée dans la campagne gersoise mais à seulement cinq minutes de la dynamique bastide de Trie-sur-Baïse avec ses commerces, cafés et restaurants. La maison principale allie caractère et confort, avec notamment un escalier en chêne et des poutres apparentes. Une aile récente de 57 m² apporte lumière et polyvalence, prête à s’adapter au style de vie de ses nouveaux propriétaires.
Hébergement
- Hall d’entrée (14,4 m²) avec escalier traditionnel
- Salle à manger (25,8 m²) avec parquet, alcôve et poêle à bois
- Salon (25,4 m²) avec coin bibliothèque et vue sur le jardin
- Jardin d’hiver (40 m²), vitré d’un côté, ouvrant sur un petit salon (15,2 m²) avec poêle à bois
- Cuisine/salle à manger (12,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte et une pergola
- Espaces de rangement, cellier et buanderie (chambre froide, chaufferie, cave)
- Salle d’eau (4,7 + 2,1 m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC
- Grand palier (15,8 m²)
- Suite parentale (32,6 m²) avec salle d’eau attenante et dressing/bureau (14,6 m²)
- Suite invités (20,1 m²) avec dressing (6,8 m²) et salle d’eau (6,3 m²)
- Autre suite invités (21,1 m²) avec salle de bains privée (6 m²)
- Poêle alsacien avec bouilleur, radiateurs et gaines de ventilation
- Deuxième chaudière à incinération (non utilisée actuellement)
- Climatisation dans la suite parentale
- Panneaux solaires pour l’eau chaude (ancien système)
- Fosse septique de 4000 L
- Piscine au sel (11 x 5 m, profondeur 1,4 m) avec liner soudé, pompe à chaleur triphasée et local technique
- 3 à 4 grands boxes avec sellerie (74 m²)
- Grange de grande taille avec permis de construire pour une maison de plus de 200 m² et 4 chambres
- Garage (90 m²)
- Terrasse couverte (42 m²) avec cuisine d’été équipée et espace repas
Le domaine de 5,75 ha est réparti en :
- Jardin principal et parc avec pelouses, massifs, potager et verger de 40 arbres
- 1,5 ha clos et sécurisé pour chiens
- 3,5 ha de prairies avec clôtures électriques et points d’eau, idéales pour chevaux ou bétail
Les points forts du bien
- equestre
- tranquil
- vue Pyrénées
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2209 SD
- Prix675 000 €
- LocalisationTrie-sur-Baïse 65220
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau5
- Terrain05 ha 37 a 90 ca
- AssainissementIndividuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- ClimatisationSplit cassette
- État intérieurEn excellent état
- VueMontagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- Description de la piscine11 X 5. Sel. Pompe à chaleur
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
