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Maison avec gîte indépendant, piscine, 11ha de terrain et étang
470 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 10 ha 47 a 90 ca
Cette magnifique propriété, située dans la campagne du Sud Gers, se trouve à quelques minutes de la ville animée de Marciac, reconnue pour son ambiance dynamique et ses événements culturels. Offrant une vue imprenable à 360°, l’ensemble comprend une maison principale et une maison secondaire ou gîte, toutes deux entièrement rénovées et modernisées, avec une surface habitable totale d’environ 176 m².
Installée sur près de 11 hectares de terrain vallonné, cette propriété est idéale pour les amoureux des chevaux, avec trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m), un abri ouvert, et de nombreux espaces de stockage. Un étang privé, alimenté par une source naturelle, ajoute encore au charme du lieu.
Les vastes terrains, composés de prairies et de bois, offrent un cadre parfait pour les activités de plein air et, pour les passionnés d'équitation, un espace idéal pour la pratique de la monte.
Le gîte offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires. La propriété comprend également une belle piscine, une terrasse semi-couverte, et plusieurs dépendances qui peuvent être utilisées pour le stockage ou pour des activités équestres.
Maison Principale – 117 m²
Rez-de-chaussée :
Installée sur près de 11 hectares de terrain vallonné, cette propriété est idéale pour les amoureux des chevaux, avec trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m), un abri ouvert, et de nombreux espaces de stockage. Un étang privé, alimenté par une source naturelle, ajoute encore au charme du lieu.
Les vastes terrains, composés de prairies et de bois, offrent un cadre parfait pour les activités de plein air et, pour les passionnés d'équitation, un espace idéal pour la pratique de la monte.
Le gîte offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires. La propriété comprend également une belle piscine, une terrasse semi-couverte, et plusieurs dépendances qui peuvent être utilisées pour le stockage ou pour des activités équestres.
Maison Principale – 117 m²
Rez-de-chaussée :
- Entrée distribuant l’espace de vie ouvert, avec d’un côté le salon équipé d’un poêle à bois contemporain et de l’autre la cuisine entièrement équipée avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, la piscine et offrant une vue splendide sur la campagne environnante.
- Salon avec coin salle à manger : 29,8 m²
- Cuisine : 13 m² avec évier, four encastré, plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle
- Chambre 1 : 12,6 m² avec espace dressing et salle d’eau attenante (6,3 m²)
- Cellier : 10,1 m² avec espace pour la chaufferie
- Salle d'eau : 9,7 m² avec meuble vasque, douche, rangement et WC
- Escalier en colimaçon menant à l’étage
- Palier : 1,7 m²
- Chambre 2 : 7 m² (mansardée avec une surface de sol de 16 m²), WC et lavabo
- Chambre 3 : 27 m² avec double exposition et placards intégrés
- Indépendant de la maison principale, il offre une parfaite autonomie pour des invités ou une location
- Cuisine : 14,8 m² (four, plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte) avec espace salle à manger
- Salon : 19 m² avec poêle à granulés
- Buanderie : 1,4 m²
- Chambre 1 : 7,7 m²
- Chambre 2 : 10 m² avec dressing
- Salle d'eau : 6,4 m² (douche, sèche-serviette, lavabo)
- WC : 1,5 m²
- Terrasse en façade
- Trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m)
- Abri ouvert : 48 m²
- Hangar : 19 m²
- Espace de stockage : 37 m²
- Toitures neuves
- Chauffage central avec pompe à chaleur air/eau
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets et porte d'entrée en aluminium
- Terrasse semi-couverte
- Piscine en forme de haricot (7 m x 3,5 m)
- Panneaux photovoltaïques (6 panneaux)
Les points forts du bien
- Cadre exceptionnel avec vue à 360°
- Environnement adapté pour un projet équestre
- Confort moderne et équipements de qualité
- Gîte indépendant à potentiel locatif
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2149 TCAH
- Prix470 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains3
- Taxe foncière450 € /an
- Terrain10 ha 47 a 90 ca
- PiscineOui
- CaveNon
- ToitureNeuve
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
