Très rare
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Manoir Gasconne sur 35ha avec dépendances et piscine
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 298 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 35 ha
Absolue intimité dans cette magnifique demeure ancienne avec cour et dépendances, située sur une légère crête, entre deux vallées. Les terrains de chaque côté du chemin appartiennent à la propriété. Un côté est laissé en herbe, l'autre est planté de luzerne, exploitée par un agriculteur local dans le cadre d'un contrat annuel, et peut donc facilement être restitué à la pleine jouissance de la propriété. Un petit ruisseau coule à la base de chaque pente, de part et d'autre du chemin.
Le manoir lui-même offre de grands volumes avec de hauts plafonds et un immense salon avec deux cheminées. L'entrée de la propriété se fait par une porte d'origine, donnant sur un impressionnant hall d'entrée avec un espace bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie baigné de lumière, avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier.
Au premier étage se trouvent deux très grandes chambres et deux petites chambres, ainsi que la salle de bains familiale. La propriété comprend également une conversion d'une grange à foin au-dessus des écuries, actuellement divisée en deux grandes pièces qui peuvent devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bains. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une magnifique terrasse avec piscine, avec en toile de fond des chênes centenaires menant au verger.
Cette propriété est véritablement exceptionnelle, avec une restauration complète, belle et respectueuse de son caractère, offrant une intimité totale. Elle dispose également de nombreux espaces de garage pour des collections.
Maison
Etage
Aile
Extérieur
Le manoir lui-même offre de grands volumes avec de hauts plafonds et un immense salon avec deux cheminées. L'entrée de la propriété se fait par une porte d'origine, donnant sur un impressionnant hall d'entrée avec un espace bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie baigné de lumière, avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier.
Au premier étage se trouvent deux très grandes chambres et deux petites chambres, ainsi que la salle de bains familiale. La propriété comprend également une conversion d'une grange à foin au-dessus des écuries, actuellement divisée en deux grandes pièces qui peuvent devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bains. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une magnifique terrasse avec piscine, avec en toile de fond des chênes centenaires menant au verger.
Cette propriété est véritablement exceptionnelle, avec une restauration complète, belle et respectueuse de son caractère, offrant une intimité totale. Elle dispose également de nombreux espaces de garage pour des collections.
Maison
- Entrée, 35m²
- Salon salle à manger, 70m²
- Cuisine, 20m²
- Salle d’eau dressing WC, porte sur terrasse, 15.6m²
Etage
- Palier, 24m²
- Bureau/bibliothèque ouvert colombages, 6,6m²
- Chambre 2 lits simple,11m² - possibilité dressing pour chambre principale avec porte communiquant
- Chambre 2, 25m², placards intégrées, cheminée
- Chambre 3, 28m²
- Salle de bains familiale, 15m², double vasque baignoire, placards intégrées
- WC
- Chambre 4, 17,3m², cheminée
Aile
- Palier pour créer une salle de bains,22m²
- Bureau, 23m²
- Chambre, 22m²
- Terrasse belvédère, 67m²
Extérieur
- Dépendance en dessous de l’aile avec 2 boxes, 115m²
- Cellier pour bois et vin, 26m²
- Garage atelier, 78m² +25m²
- Salle de jeux extérieur, 21m²
- Terrasse couverte 40m²
- 35ha d'un seul tenant
- Piscine
Les points forts du bien
- situation sublime
- entièrement privé
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2064MDSD
- Prix650 000 €
- LocalisationSimorre 32420
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- Taxe foncière1 980 € /an
- Terrain35 ha
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- ChauffageFioul/Individuel
- Séjour70 m²
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueParc
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
