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Maison de caractère rénovée avec gîte, piscine naturelle et vue Pyrénées – Haute-Garonne
430 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 272.91 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 50 a 92 ca
Charmante maison de hameau soigneusement rénovée, avec gîte indépendant, piscine naturelle, atelier d'artiste et vue sur les Pyrénées. Implantée sur un terrain de plus de 5 000 m² avec jardin arboré et verger, cette propriété pleine de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec l'avantage d'un excellent classement énergétique B. Située dans un village vivant et accueillant, à proximité de plusieurs bourgs commerçants et à environ une heure de Toulouse.
Cette propriété atypique et particulièrement séduisante a bénéficié d'une rénovation respectueuse de son authenticité, tout en intégrant des équipements modernes et performants. Ses beaux volumes, ses espaces indépendants et ses ateliers offrent de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité artistique ou un projet d'accueil touristique.
La maison principale dispose de plusieurs belles pièces de réception, dont un séjour de 40 m², un second salon de 33,6 m² et une salle à manger indépendante. À l'étage, un superbe atelier d'artiste, largement ouvert sur les Pyrénées grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace lumineux et inspirant, idéal également pour le télétravail grâce à la fibre optique.
Composition de la propriété
Maison principale – Rez-de-chaussée
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible avec de jolies vues sur les Pyrénées. Le verger, particulièrement riche et varié, comprend notamment grenadiers, noyers, mirabelliers, figuiers, cerisiers, goyaviers, pruniers, pêchers de vigne, poiriers, cognassiers et pommiers, ainsi que des vignes, un jardin d'herbes aromatiques et une charmante tonnelle de fleurs de la passion.
La piscine naturelle de 11 × 6 mètres constitue un véritable atout. Entourée de bassins de filtration végétalisés et équipée d'un traitement UV, elle s'intègre parfaitement dans son environnement. Anciennement piscine traditionnelle, elle pourrait éventuellement retrouver cette configuration moyennant la pose d'un nouveau liner et les travaux nécessaires.
Une vaste terrasse de 94 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis. Le studio indépendant situé près de la piscine apporte un espace supplémentaire très appréciable.
Performance énergétique et travaux
L'un des grands avantages de cette propriété est son excellent classement énergétique B, particulièrement intéressant pour une maison ancienne.
D'importants travaux ont été réalisés :
Situation
la propriété bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant proche des commodités. Le village est convivial et dynamique, avec une boulangerie et une école primaire à environ 3 km.
Les bourgs de Boulogne-sur-Gesse et d'Aurignac proposent commerces, marchés et services de proximité. Saint-Gaudens, à environ 20 km, offre davantage de commodités, tandis que Toulouse et son aéroport international sont accessibles en environ une heure.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une résidence principale confortable, une maison familiale avec hébergement indépendant ou un projet artistique et touristique. L'alliance du caractère ancien, d'un magnifique jardin, des vues sur les Pyrénées et d'une excellente performance énergétique en fait un bien particulièrement séduisant.
Cette propriété atypique et particulièrement séduisante a bénéficié d'une rénovation respectueuse de son authenticité, tout en intégrant des équipements modernes et performants. Ses beaux volumes, ses espaces indépendants et ses ateliers offrent de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité artistique ou un projet d'accueil touristique.
La maison principale dispose de plusieurs belles pièces de réception, dont un séjour de 40 m², un second salon de 33,6 m² et une salle à manger indépendante. À l'étage, un superbe atelier d'artiste, largement ouvert sur les Pyrénées grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace lumineux et inspirant, idéal également pour le télétravail grâce à la fibre optique.
Composition de la propriété
Maison principale – Rez-de-chaussée
- Cuisine – 18,5 m²
- Buanderie – 20 m²
- Salle de bains – 3,8 m²
- Séjour – 40 m²
- Salon – 33,6 m²
- Salle à manger – 16 m²
- Arrière-cuisine – 7 m²
- Cellier – 4,4 m²
- Chambre principale – 25,4 m²
- Chambre 2 – 18,7 m²
- Palier – 8 m²
- Salle de bains – 8,6 m²avec WC
- Studio – 35 m²
- Atelier d'artiste avec mezzanine – 35 m²
- Espace de rangement – 4,7 m²
- Rez-de-chaussée – 39 m² comprenant cuisine, espace nuit et salle d'eau
- Premier étage – 39 m², grande pièce pouvant servir de studio ou de chambre supplémentaire
- Studio indépendant près de la piscine – 25 m²
- Terrasse – 94 m²
- Piscine naturelle – 11 × 6 m, profondeur maximale 2,30 m
- Jardin et verger – 5 092 m²
- Abri pour plusieurs véhicules
- WC extérieur
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible avec de jolies vues sur les Pyrénées. Le verger, particulièrement riche et varié, comprend notamment grenadiers, noyers, mirabelliers, figuiers, cerisiers, goyaviers, pruniers, pêchers de vigne, poiriers, cognassiers et pommiers, ainsi que des vignes, un jardin d'herbes aromatiques et une charmante tonnelle de fleurs de la passion.
La piscine naturelle de 11 × 6 mètres constitue un véritable atout. Entourée de bassins de filtration végétalisés et équipée d'un traitement UV, elle s'intègre parfaitement dans son environnement. Anciennement piscine traditionnelle, elle pourrait éventuellement retrouver cette configuration moyennant la pose d'un nouveau liner et les travaux nécessaires.
Une vaste terrasse de 94 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis. Le studio indépendant situé près de la piscine apporte un espace supplémentaire très appréciable.
Performance énergétique et travaux
L'un des grands avantages de cette propriété est son excellent classement énergétique B, particulièrement intéressant pour une maison ancienne.
D'importants travaux ont été réalisés :
- 2013 – Rénovation, installation de double vitrage et chaudière à granulés
- 2017 – Travaux de toiture
- 2021 – Traitement contre les capricornes
- 2022 – Installation de panneaux photovoltaïques et chauffe-eau solaire
Situation
la propriété bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant proche des commodités. Le village est convivial et dynamique, avec une boulangerie et une école primaire à environ 3 km.
Les bourgs de Boulogne-sur-Gesse et d'Aurignac proposent commerces, marchés et services de proximité. Saint-Gaudens, à environ 20 km, offre davantage de commodités, tandis que Toulouse et son aéroport international sont accessibles en environ une heure.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une résidence principale confortable, une maison familiale avec hébergement indépendant ou un projet artistique et touristique. L'alliance du caractère ancien, d'un magnifique jardin, des vues sur les Pyrénées et d'une excellente performance énergétique en fait un bien particulièrement séduisant.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2427 SD
- Prix430 000 €
- LocalisationBoulogne-sur-Gesse 31350
- Pièces9
- Chambres3
- Salle d'eau2
- Salle de bains1
- Taxe foncière1 749 € /an
- Terrain50 a 92 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageGranulés/Individuel
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Isolationoui
- Description de la piscineNaturel 11x6. Profondeur 130-240cm
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
