


Maison de caractère avec gîte magnifiquement restaurés avec piscine dans un parc immaculé avec verger
599 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 430 m²
- Pièces : 13
- Salle de bains : 6
- Terrain : 80 a
Cette propriété exceptionnelle a été rénovée en conservant tout son romantisme et son caractère, garantissant un confort tout au long de l'année.
Une maison secondaire pendant près de 2 décennies,
La ferme d'origine : trois grandes suites de salle de bains, deux salons et une grande cuisine salle à manger.
L'aile grange attenante qui est reliée au premier étage mais aussi via la terrasse couverte en enfilade du rez-de-chaussée, assurant une superbe circulation.
La grange est entièrement indépendante ou pourrait faire partie de la maison principale. Salon supérieur massif avec cuisine, chambre et salle de bain.
Le rez-de-chaussée de la grange comprend une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un coin salon ou une salle de jeux.
Située en bordure d'un hameau, avec une cour bien entretenue, un espace verger à droite pouvant également servir d'enclos pour chevaux ou ânes. La piscine est discrètement installée à l'arrière ainsi que les potagers, les arbres fruitiers et la pelouse. Il y a aussi des vues sur la montagne.
La maison principale dispose du chauffage central au gaz tandis que le gîte dispose d'un chauffage électrique moderne. DOIT ÊTRE VU
Maison principale 277m²
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 7.6m²
Bureau ou chambre du bas 23m², double exposition
Séjour avec poêle à bois 23m²
Porte traversant la cuisine salle à manger avec les portes-fenêtres donnant sur le jardin 36.6m²
Aire de service 12m² avec vasque, chauffe eau
Grand salon, 52m², avec deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur la terrasse donnant sur la piscine, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur la terrasse couverte communicante
Salle de douche 7m²
Premier étage
Chambre parentale cheminée double exposition 24.7m² avec dressing 9.5m²
Salle de bain attenante 10m²
Chambre deux, 26m², avec cheminée en bois
Salle de bain attenante avec baignoire vasque WC bidet rangement couvert 7.6m²
Chambre trois ouverte sur les combles 32m²
Salle de bain attenante avec baignoire vasque WC, mur de placards de rangement sous les combles 9m²
Gîte. 157m²
Hall d'entrée/salle de jeux, 25m², escalier et porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière, double porte donnant sur la terrasse couverte communicante
Cuisine/buanderie, 9.8m²
Chambre 12.6m², porte-fenêtre sur cour
Chambre sur porte-fenêtre sur cour 14m²
Salle de bain avec baignoire vasque fenêtre NWC et jardin 5m²
Premier étage
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, 65m², ouverte sur les combles, baie vitrée massive sur tout le mur est donnant sur la cour, poêle à bois
Chambre avec balcon Juliette 17.4m²
Salle d'eau avec douche WC et vasque fenêtre sur jardin 6.3m²
Débarras 3.3m²
À l'extérieur
Terrasse couverte 24m² avec porte vers jardin
Double carport 42m²
Cellier 15m²
Enclos du verger
Piscine, 10x5
Les points forts du bien
- MANDAT EXCLUSIVE
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Chambres7
- WC6
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscine10x5m
- Niveaux2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCastelnau-Magnoac 65230
- RéférenceMM1646MD-copie
- Taxe foncière2523 € /an
- Salle de bains6
- Pièces13
- Terrain80 a
- Surface430 m²


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3193 et 4319 €. Carte T CPI 3201 2017 000 020 356