Sous compromis
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Grange entièrement rénovée de 3 chambres, en position dominante près de Marciac, avec vues panoramiques
345 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 153 m²
- Pièces : 3
Une propriété rare au cœur du Gers.
Découvrez une dépendance de ferme magnifiquement rénovée avec des vues panoramiques sur la campagne et un art de vivre authentiquement français. Riche en caractère tout en étant entièrement modernisée, cette propriété entretenue avec grand soin domine des jardins en pente douce, aménagés pour l’avenir, qui mènent vers des champs ouverts et un bois mature fréquenté par les chevreuils, les sangliers et une faune abondante. À seulement 6 minutes de Marciac — célèbre pour son festival de jazz de renommée internationale — la maison offre une agréable sensation d’isolement tout en restant facilement accessible depuis les aéroports, commerces et services.
Caractéristiques principales
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, les photos et organiser une visite privée.
Découvrez une dépendance de ferme magnifiquement rénovée avec des vues panoramiques sur la campagne et un art de vivre authentiquement français. Riche en caractère tout en étant entièrement modernisée, cette propriété entretenue avec grand soin domine des jardins en pente douce, aménagés pour l’avenir, qui mènent vers des champs ouverts et un bois mature fréquenté par les chevreuils, les sangliers et une faune abondante. À seulement 6 minutes de Marciac — célèbre pour son festival de jazz de renommée internationale — la maison offre une agréable sensation d’isolement tout en restant facilement accessible depuis les aéroports, commerces et services.
Caractéristiques principales
- Dépendance de ferme rénovée, alliant caractère ancien et confort contemporain
- Trois chambres et deux salles de bains complètes avec douches modernes
- Suite en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et accès direct à la terrasse et à la piscine
- Poêle à bois dans un âtre en pierre, idéal pour les soirées d’hiver chaleureuses
- Plans de travail en bois couleur miel, électroménager moderne et rangements ouverts dissimulés par des rideaux en lin, pour une esthétique française élégante
- À l’étage : deux chambres doubles avec vues sur la campagne, une salle de bains commune et une buanderie supplémentaire — un atout rare et très pratique
- Installations modernisées : eau chaude solaire, chauffage au sol et chauffage au gaz, pour un confort fiable toute l’année et des coûts de fonctionnement maîtrisés
- Facilité d’entretien et esprit « lock-up-and-leave » — idéal pour des acquéreurs souhaitant réduire la taille de leur résidence principale ou pour une résidence secondaire
- Grande terrasse en pierre et espace couvert soigneusement aménagé, parfaits pour le café au lever du soleil ou l’apéritif en soirée
- Jardin : aménagements paysagers résistants à la sécheresse, avec potager et massifs surélevés, système d’arrosage automatique, abri de jardin et atelier
- Atouts pratiques : excellente isolation, installations soigneusement entretenues et faibles coûts de fonctionnement
- Environnement rural paisible, tout en restant proche des commodités locales, des axes de transport et des attractions régionales
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, les photos et organiser une visite privée.
Les points forts du bien
- Vues dégagées et panoramiques sur la campagne vallonnée depuis une position dominante sur les hauteurs
- Rez-de-chaussée lumineux avec espaces de vie ouverts
- Pierres d’origine rejointoyées, maison prête à vivre
- Piscine au sel de 8 × 4 m, bordée de palmiersol
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2329 LW TC
- Prix345 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces3
- Chambres3
- Taxe foncière1 438 € /an
- PiscineOui
- ChauffageBois, Gaz
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- CaveNon
- Description de la piscine8m x 4m Sel
Détail des pièces
- Cuisine35 m²
- Salon28 m²
- Chambre 1 ensuite23 m²
- WC ensuite4 m²
- Chambre 222 m²
- WC Independant1 m²
- Salle de douche famille7 m²
- Buanderie4 m²
- Dressing/bureau7 m²
- Chambre 312 m²
- Halle/Couloir9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch • RCP 42128902W
