Maison de campagne à vendre, 1 pièce - Castelnau-Magnoac 65230
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Potentiel gîte avec ces 2 maisons et dépendances

301 040

Maison de campagne à vendre, 1 pièce - Castelnau-Magnoac 65230
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Descriptif du bien

  • Surface : 315 m²
  • Pièces : 1
  • Terrain : 01 ha 82 a

Corps de ferme de caractère avec deux habitations, dépendances et 1,8 hectare de terrain – Vue Pyrénées.
À seulement 10 minutes  de Lannemezan, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette superbe propriété de caractère séduira les amateurs d'espace, d'authenticité et de nature.

Offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans compromis entre tranquillité et proximité des commodités.

Cet ancien corps de ferme, soigneusement rénové, développe une habitation principale d'environ 210 m² habitables.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse.
Le vaste séjour, agrémenté d'un insert double face, invite à la convivialité, tandis que le salon situé à l'étage offre un panorama exceptionnel sur les Pyrénées, véritable tableau vivant au fil des saisons.
La maison dispose de quatre chambres, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir.
Attenant à l'habitation principale, un second logement indépendant, à remettre au goût du jour, ouvre la porte à de nombreux projets : gîte, location saisonnière, logement familial ou activité professionnelle.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,8 hectare de terrain attenant, agrémenté d'un puits et de nombreuses dépendances, offrant un formidable potentiel pour des chevaux, un atelier, du stockage ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

 La climatisation apporte un confort supplémentaire, tandis que le gros œuvre, en excellent état, constitue un véritable gage de sérénité.

Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Les points forts du bien

  • 2 maisons sur 1.8 hectares
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM 2383 GN CL
  • Prix
    301 040
  • Localisation
    Castelnau-Magnoac 65230
  • Pièces
    1
  • Taxe foncière
    1 138 € /an
  • Terrain
    01 ha 82 a
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Construction
    1821
  • Cuisine
    Aménagée
  • Isolation
    oui murs toiture
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Toiture
    Bon état

Détail des pièces

  • Salon Salle à manger insert double foyer
    48.14 m²
  • Cuisine
    11.37 m²
  • WC séparé
  • Entrée 2
    4 m²
  • Piece de jeux salon
    38.82 m²
  • Couloir
    18.44 m²
  • Chambre 1 placard intégré
    15.27 m²
  • Chambre 2
    15.47 m²
  • Salle de bain WC Douche
    9.06 m²
  • Chambre 3
    10.74 m²
  • Chambre 4
    13.04 m²
  • Couloir
    3 m²
  • Maison 2 Arrière Cuisine avec CE
    28.53 m²
  • Maison 2 Salon cheminée
    30.25 m²
  • Maison 2 entrée escalier
    12 m²
  • Maison 2 Cuisine salle à manger
    30.30 m²
  • Maison 2 Salle de bain
    4.3 m²
  • Maison 2 WC
    2 m²
  • Maison 2 Pièce avec CE cheminée
    26.45 m²
  • Maison 2 chambre gauche
    34.11 m²
  • Maison 2 chambre droite
    33 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7990.00 et 10900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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