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Superbe maison de campagne rénovée avec piscine, écurie, 4 hectares et dépendances
365 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 173 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 ha 07 a 26 ca
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec vue sur les Pyrénées, cette élégante et authentique maison gasconne de caractère, en grande partie restaurée, offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Implantée au cœur de plus de 4 hectares de prairies clôturées, avec écurie, deux paddocks avec abri, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet équestre ou touristique.
Dès l'entrée, la qualité de la rénovation est évidente. Lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, la maison est prête à être habitée sans travaux. L'agencement a été intelligemment pensé avec une suite parentale ou chambre d'amis de plain-pied, disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de famille intergénérationnelle.
Le hall d'entrée dessert une belle cuisine équipée, familiale de style campagnard modernisée, aménagée avec des meubles en bois massif repeints dans une couleur tendance, des plans de travail carrelés et un vaste mur de rangements intégrant de nombreux placards.
Le salon, baigné de lumière, conserve l’emplacement d'une cheminée d'origine et s'ouvre sur une agréable terrasse dominant le jardin. Il communique avec un salon plus intime ou salle à manger, qui mène à l'un des plus beaux espaces de la propriété : une superbe orangerie de 27 m². Grâce à ses deux façades entièrement vitrées, cette pièce exceptionnelle profite d'une luminosité remarquable et s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine tout en offrant une vue dégagée sur les paddocks.
À l'étage, trois belles chambres doubles toutes rénovées ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale offrent un espace confortable pour accueillir famille et invités.
À l'extérieur, la propriété est tout aussi séduisante. Une élégante cour gravillonnée accueille les visiteurs à l'avant de la maison, tandis qu'une magnifique piscine au sel de 4 x 8 mètres, récemment rénovée, bénéficie d'un cadre intime et parfaitement aménagé bordé d’un jardin paysagé où trônent palmiers et magnolia.
Les propriétaires de chevaux apprécieront tout particulièrement les installations et les magnifiques chemins de randonnées au départ du Domaine. Les 4 hectares de terrain sont presque entièrement clôturés avec 2 paddocks avec abris réalisés en dosses.
Une écurie complète ces installations équestres et un fenil qui bénéficie d'un permis de construire obtenu en mai 2025 pour l'aménagement d'un appartement de 56 m² à l'étage. Au rez-de-chaussée l'actuelle sellerie pourrait faire l’objet d’un éventuel aménagement en vue de la création d’un gîte équestre ou d’un hébergement pour les visiteurs (sous réserve des autorisations nécessaires).
Les prestations sont complétées par un atelier avec espace de stockage, une chaufferie, un grand garage, une installation électrique refaite et mise aux normes, un chauffage central au fioul, un assainissement individuel (à rénover avec étude de sol et projet d’assainissement validé), une faible taxe foncière et un excellent niveau d'entretien général.
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison de campagne de caractère offrant un confort immédiat tout en conservant un important potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une propriété équestre, une résidence familiale de charme, un projet de gîte ou tout simplement un cadre de vie paisible au cœur de la campagne du Sud-Ouest, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Les points forts
- Maison de campagne de caractère en grande partie rénovée
- Environnement calme avec vue sur les Pyrénées
- 4 chambres, dont une suite de plain-pied
- Magnifique orangerie lumineuse ouvrant sur la piscine
- Piscine au sel entièrement rénovée de 4 x 8 mètres
- Plus de 4 hectares de terrain avec chênes centenaires et arbres fruitiers presque entièrement clôturé
- Écurie avec paddocks et abris
- Permis de construire accordé pour un appartement de 56 m²
- Fort potentiel pour un gîte équestre ou hébergement indépendant
- Atelier, grand garage, appentis pour matériel agricole et nombreux espaces de rangement
- Jardin paysagé parfaitement entretenu et entièrement clos, petit ruisseau et puits
- Maison immédiatement habitable avec potentiel de développement
Les points forts du bien
- Equestre
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2372 SD-copie
- Prix365 000 €
- LocalisationMiélan 32170
- Pièces7
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- Terrain04 ha 07 a 26 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscine8x4m sel/salt
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
