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Superbe maison de campagne avec vues imprenables sur les montagnes, gîte et parc paysager
575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 305 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 5
Située en position dominante, cette magnifique maison de caractère bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et les montagnes. Elle offre des volumes généreux, une distribution fluide et un cadre de vie privilégié, complété par un gîte indépendant de qualité et de beaux extérieurs aménagés.
La maison principale propose une organisation particulièrement agréable, permettant notamment une vie de plain-pied grâce à un espace bureau pouvant faire office de chambre avec salle d’eau attenante. L’ensemble allie charme de l’ancien (murs en pierre, cheminées, sols d’origine) et confort.
Rez-de-chaussée :
- Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d’origine et sol en briques
- Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois
- Salle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d’origine et poêle à bois
- Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnes
- Bureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouest
- Buanderie (9,6 m²), accès jardin
- Salle d’eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasque
- Vestibule (3,8 m²)
- Palier (7,2 m²), exposé est
- Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminée
- Salle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, WC et vasque, mur en pierre apparente
- Chambre 2 (24,4 m²), parquet bois, cheminée, fenêtre est
- Salle d’eau attenante (5,2 m²)
- Salle d’eau familiale (5,2 m²) en demi-niveau
- Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente
- Chambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardées
- Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparente
- Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockage
- Grange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanine
- Atelier / espace de stockage (56,0 m²), sol béton
Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles.
Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade.
Gîte indépendant (90m²) :
Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois.
- Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53
- Chambre (13,0 m²)
- Terrasse (12,0 m²)
- Salle d’eau (12,0 m²) avec douche à l’italienne, WC et vasque
- Chauffage électrique, raccordé à la fosse existante
Une propriété rare, offrant charme, volumes, potentiel d’accueil et cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 3219 SD
- Prix575 000 €
- LocalisationAurignac 31420
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains5
- Taxe foncière1 900 € /an
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageFioul/Individuel
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- Description de la piscine11X5M 1.5M PROFONDEUR . ABRIS
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
