Très rare
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Élégant Domaine au Sommet d’une Colline – Nord du Gers Propriété de 10 hectares avec un passé étoilé Michelin
2 995 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 954 m²
- Pièces : 22
- Salle de bains : 11
- Terrain : 10 ha
Élégant Domaine au Sommet d’une Colline - Nord du Gers. Propriété de 10 hectares avec un passé étoilé Michelin
Situé au sommet d’une douce colline, dans les paysages vallonnés du nord du Gers, ce domaine d’exception de 10 hectares allie élégance discrète, confort haut de gamme et art de vivre à la campagne. Autrefois reconnu pour son restaurant étoilé Michelin et son activité de maison d’hôtes de standing, le domaine a été restauré et entretenu avec une rigueur exemplaire, offrant une opportunité rare d’acquérir un lieu clé en main, à usage privé ou professionnel. Un bien rare, chaque détail de ce domaine a été soigneusement pensé et réalisé par des artisans locaux. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un lieu de réception privé ou d’un projet hôtelier haut de gamme, cette propriété exceptionnelle allie cohérence architecturale, excellence technique et charme intemporel, au cœur de la Gascogne.
Véritable havre de paix et d’intimité, la propriété propose :
La Maison Principale: 368m²
Cœur du domaine, cette élégante maison en pierre se compose de trois bâtiments attenants formant une cour intérieure.
Rez-de-chaussée :
Extension naturelle de la maison principale, cette aile comprend :
Rénovée en 2011, cette charmante maison en pierre offre :
Rez-de-chaussée :
Situé au sommet d’une douce colline, dans les paysages vallonnés du nord du Gers, ce domaine d’exception de 10 hectares allie élégance discrète, confort haut de gamme et art de vivre à la campagne. Autrefois reconnu pour son restaurant étoilé Michelin et son activité de maison d’hôtes de standing, le domaine a été restauré et entretenu avec une rigueur exemplaire, offrant une opportunité rare d’acquérir un lieu clé en main, à usage privé ou professionnel. Un bien rare, chaque détail de ce domaine a été soigneusement pensé et réalisé par des artisans locaux. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un lieu de réception privé ou d’un projet hôtelier haut de gamme, cette propriété exceptionnelle allie cohérence architecturale, excellence technique et charme intemporel, au cœur de la Gascogne.
Véritable havre de paix et d’intimité, la propriété propose :
- Jardins paysagers
- Court de tennis
- Piscine couverte
- Spa couloir de nage
- Boulodrome
- Putting green
- Verger et potager avec réserves d’eau
- Allées gravillonnées avec éclairage
- Nombreuses terrasses soigneusement aménagées
La Maison Principale: 368m²
Cœur du domaine, cette élégante maison en pierre se compose de trois bâtiments attenants formant une cour intérieure.
Rez-de-chaussée :
- Salon lumineux
- Salle à manger avec bar et baie vitrée sur la cuisine de chef
- Cuisine ouvrant sur une terrasse
- Chambre de plain-pied avec salle de bains attenante
- Suite de 50 m² avec salle de bains complète
- Suite de 111 m² avec salle de bains, dressing et cheminée
- Terrasse couverte de 90 m² orientée nord, entourée de sentiers paysagers, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente
- Terrasse ombragée sous un chêne de 450 ans, avec superbe vue sur la bastide lointaine
Extension naturelle de la maison principale, cette aile comprend :
- Cuisine professionnelle de 53 m² avec chambres froides et monte-charge
- Salle de réception/restaurant de 92 m² avec terrasse suspendue, équipements pour événements et séminaires (écrans, vidéoprojecteurs, sonorisation)
- Réserve de 50 m²
- Trois suites sur mesure, chacune avec salon, chambre et salle de bains haut de gamme, finitions d’ébéniste
- Suite Japonaise accessible PMR, avec grande terrasse privative et jacuzzi
- Lingerie, salle de réunion, bureau
Rénovée en 2011, cette charmante maison en pierre offre :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec vestiaire
- Salon, salle à manger et cuisine équipée
- Deux chambres avec salles d’eau attenantes
- Deux suites avec salles de bains complètes
- Terrasse de 60 m² orientée nord, sentiers paysagers, et spa couloir de nage
- Salle de réunion de 62 m² équipée pour 14 personnes
- Buanderie professionnelle et atelier
- Panneaux solaires, chaudières à pellets, chauffage au sol
- Télévisions discrètement intégrées dans les boiseries sur mesure
- Climatisation dans toutes les chambres
- Connexion internet haut débit (fibre)
- Allées gravillonnées, stationnements généreux, hangars pour matériel professionnel
Les points forts du bien
- Propriété de 10 hectares avec un passé étoilé Michelin
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2163 SD GN
- Prix2 995 000 €
- LocalisationLectoure 32700
- Pièces22
- Chambres11
- Salle de bains11
- Taxe foncière10 511 € /an
- Terrain10 ha
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- VuePanoramique
- Description de la piscinecouverte, chauffée 14x6
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
