Coup de cœur
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Superbe maison gasconne restaurée avec appartement indépendant, piscine et vue sur les Pyrénées
575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 5
Nichée au bout d'un paisible chemin de campagne, à seulement cinq minutes d'un charmant village bastide historique offrant commerces de proximité, restaurants et artisans, cette magnifique maison gasconne de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur du Gers, l'un des départements les plus recherchés d'Occitanie.
Propriété de la même famille depuis plus de vingt ans, elle a fait l'objet d'une restauration de grande qualité qui allie avec élégance tout le charme de l'ancien au confort d'une résidence familiale contemporaine.
Entourée de 2 372 m² de jardins paysagers parfaitement entretenus et bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur la campagne gersoise jusqu'à la chaîne des Pyrénées, cette propriété développe environ 270 m² habitables offrant une remarquable flexibilité d'utilisation.
Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à une résidence multigénérationnelle, ou encore à une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière haut de gamme. Cette dernière y a d'ailleurs rencontré un réel succès grâce à la proximité des grands rendez-vous culturels de la région tels que Jazz in Marciac, Tempo Latino à Vic-Fezensac, le Country Music Festival de Mirande ainsi que de nombreux autres événements touristiques.
La préfecture du Gers, Auch, est rapidement accessible, tout comme la voie rapide permettant de rejoindre facilement Toulouse et son aéroport international.
Une pièce de vie baignée de lumière
Le véritable cœur de la maison est une spectaculaire pièce de vie traversante de 64 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon.
Bénéficiant d'une quadruple exposition, elle profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une superbe baie panoramique offrant une vue directe sur la piscine, la terrasse couverte et les jardins.
Une authentique cuisinière AGA alimentée au gaz ainsi qu'un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de l'année.
Double salon de réception
Attenant à cette pièce principale, un élégant double salon de près de 49 m² s'organise autour d'une remarquable cheminée double face, vitrée d'un côté et ouverte de l'autre, permettant de créer deux espaces de réception à la fois indépendants et communicants.
Un escalier dessert directement une première suite indépendante.
Suite parentale
La vaste suite parentale bénéficie d'un espace totalement privatif au rez-de-chaussée.
Elle comprend :
- une chambre de 29 m² ouvrant par portes-fenêtres sur la terrasse plein sud ombragée par un magnifique olivier ;
- un vaste dressing entièrement aménagé ;
- une salle de bains avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque.
Accessible depuis le salon, une jolie suite située à l'étage comprend :
- un palier pouvant faire office de bureau ;
- une chambre mansardée pleine de charme ;
- une salle d'eau privative.
Parfaitement indépendante, l'aile invités comprend :
- un hall de distribution ;
- une grande salle d'eau avec accès Jack & Jill ;
- une chambre avec placards intégrés et vue sur la campagne ;
- une vaste chambre avec salle de bains privative et accès direct à sa terrasse privée.
Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique, l'appartement indépendant comprend :
- une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative ;
- une chambre à l'étage ;
- une salle d'eau avec WC.
La superbe terrasse plein sud constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.
Pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre gersoise, elle offre différents espaces de réception, de détente et de repas en plein air autour de la piscine et des jardins paysagers.
L'ensemble reflète parfaitement le style de vie international des propriétaires actuels et invite à profiter pleinement des longues journées d'été.
Les jardins, soigneusement aménagés, offrent un parfait équilibre entre esthétique et facilité d'entretien tout en bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur les Pyrénées.
Dépendances
- Cave à vin traditionnelle avec sol en terre battue
- Garage-atelier de 39 m²
- Second garage avec porte motorisée de 18,8 m²
- Environ 270 m² habitables
- Terrain paysager de 2 372 m²
- Grande terrasse plein sud
- Piscine
- Magnifiques vues sur les Pyrénées
- Quatre suites indépendantes
- Appartement indépendant
- Idéal maison familiale ou chambres d'hôtes
- Cuisinière AGA alimentée au gaz
- Citerne de gaz enterrée
- Poêle à bois
- Chauffe-eau solaire
- Taxe foncière : 1 345 €
Rez-de-chaussée
- Cuisine / salle à manger / séjour : 64 m²
- Salon 1 : 26,2 m²
- Salon 2 : 22,8 m²
- Chambre parentale : 29 m²
- Dressing : 8,3 m²
- Salle de bains : 10,5 m²
- Chambre : 15 m²
- Salle d'eau : 4 m²
- Hall : 6,9 m²
- Salle d'eau : 7,6 m²
- Chambre : 11 m²
- Suite avec salle de bains : 29 m²
- Pièce de vie : 35 m²
- Chambre : 20 m²
- Salle d'eau : 7,3 m²
- Cave : 15,3 m²
- Garage / atelier : 39 m²
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2379 SD
- Prix575 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains5
- Taxe foncière1 345 € /an
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- Description de la piscinestylish plunge pool
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
