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Superbe Maison de Campagne en Pierre avec Gîte, Piscine et Vue Imprenable – Proche Marciac
795 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 345 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 5
- Terrain : 98 a 32 ca
Située sur une douce élévation offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée et les arbres au loin, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la pierre à un confort moderne absolu. Entourée de terrasses à l’ombre naturelle, chaque espace extérieur mène naturellement au suivant — un véritable fil conducteur, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du cadre.
Parfaite en tant que résidence principale, chambre d’hôtes ou gîte haut de gamme, cette propriété offre un potentiel sans limite.
Maison principale – Environ 225 m²
Restaurée avec soin et souci du détail – sols en pierre, rampe d’escalier artisanale, portes en chêne massif – elle s’ouvre sur une majestueuse entrée.
Gîte indépendant – Environ 120 m²
Situé à l’écart pour préserver l’intimité de chacun, ce gîte offre confort et élégance. Il pourrait même devenir la maison principale selon les besoins.
Parfaite en tant que résidence principale, chambre d’hôtes ou gîte haut de gamme, cette propriété offre un potentiel sans limite.
Maison principale – Environ 225 m²
Restaurée avec soin et souci du détail – sols en pierre, rampe d’escalier artisanale, portes en chêne massif – elle s’ouvre sur une majestueuse entrée.
- Cuisine (42 m²) : Double exposition, carrelage en terre cuite, poêle à pellets, ilot central, accès direct à la terrasse dinatoire (33 m²) en travertin.
- Séjour (43 m²) : Triple exposition, cheminée ouverte, vue sur la piscine et le jardin.
- Salle à manger (17 m²) et petit salon cosy (16 m²) : Ambiances chaleureuses et conviviales.
- Également au rez-de-chaussée : cave à vin, garde-manger, buanderie, WC et une pièce de 32 m² à usage de bureau, atelier ou chambre d’été, avec accès indépendant.
- Suite parentale : Chambre (22 m²), dressing (4 m²) et salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo, WC (4,6 m²).
- Suite invités 1 : Chambre (13 m²) avec salle d’eau privative (3,8 m²).
- Suite invités 2 : Chambre (17,5 m²) avec salle d’eau privative (3,7 m²).
- Chambre 4 : (8,3 m²) avec salle de bain familiale séparée (4,6 m²).
- Palier/mezzanine (13,6 m²) surplombant la cuisine.
Gîte indépendant – Environ 120 m²
Situé à l’écart pour préserver l’intimité de chacun, ce gîte offre confort et élégance. Il pourrait même devenir la maison principale selon les besoins.
- Séjour avec cheminée, murs en pierre, plafond cathédrale.
- Cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse ombragée par une pergola.
- Deux grandes chambres, avec vue sur la piscine, pouvant accueillir des lits doubles.
- Salle de bain élégante avec baignoire, lavabo et WC.
- Piscine (8,5 x 4 m, au sel, régulation automatique).
- Chauffage et eau chaude par pompes à chaleur – économique et écologique.
- Connexion fibre optique.
- Étang alimenté par une source naturelle.
- Puits, lac et jardin paysager arboré.
- Nombreuses terrasses avec différents points de vue et ambiances.
- Parking privé.
- Dépendance aménageable (50 m²) – potentiel pour un second gîte.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2161 SD
- Prix795 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces11
- Chambres6
- Salle de bains5
- Taxe foncière1 757 € /an
- Terrain98 a 32 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffagePompe à chaleur
- Surface terrasse33 m²
- CuisineAménagée et équipée
- VuePanoramique
- Description de la piscine8x4
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
