Très rare
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2 maisons entièrement rénovées avec vues imprenables, 22 hectares, rivière et piscine
880 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 436 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 7
- Terrain : 21 ha 78 a
Située dans un environnement naturel remarquable, cette propriété entièrement rénovée offre des vues absolument spectaculaires sur la campagne environnante. Elle se compose de deux habitations indépendantes, d’importantes dépendances, d’une piscine et s’étend sur 22 hectares de terres, dont bois et prairies, avec environ 500 mètres de rivière.
Les travaux ont été réalisés avec soin : électricité entièrement refaite, toitures et faîtages rénovés, gouttières en aluminium, chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte (16 kW). L’ensemble développe environ 436 m² habitables.
Le terrain se compose de 13 hectares de bois et 9 hectares de prairies, traversé par la rivière « La Noue », offrant un cadre rare et préservé.
Deux stations d'assainissements (3 000 L et 7 000 L) desservent les habitations. La seconde maison est équipée de radiateurs électriques, avec les raccordements déjà en place pour un autre système de chauffage si souhaité.
Une propriété rare, alliant qualité de rénovation, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, idéale pour une résidence principale, un projet d’accueil ou une activité équestre.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 16,4 m²
- Chambre 1 avec douche et WC : 18,5 m²
- Chambre 2 avec douche, exposée sud : 17,4 m²
- Cuisine / salle à manger avec insert et portes-fenêtres : 39,7 m²
- Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, double insert, isolation renforcée : 60,0 m²
- Salle de bains avec baignoire, WC et vasque
- Couloir avec rangements
- Buanderie
- Grande grange ouverte sur la terrasse et la piscine avec cuisine d’été
- Chambre principale : 20,7 m²
- Salle de bains : 9,4 m²
- Chambre 2 : 12,7 m² avec salle d’eau (3,9 m²)
- Dressing : 9,0 m²
Rez-de-chaussée :
- Cuisine / salle à manger avec portes-fenêtres : 26,0 m²
- Salon (actuellement salle de sport) avec accès terrasse et piscine : 23,8 m²
- Palier : 11,7 m²
- Dressing : 4,0 m²
- WC
- Grande chambre : 24,0 m²
- Salle d’eau : 8,5 m² (douche, WC, double vasque)
- Chambre 2 : 13,8 m²
- Salle de bains : 14,0 m²
- Chambre 3 : 16,0 m² (+ surfaces sous 1,80 m)
- Écuries : 163 m²
- Piscine coque (type Neptune)
- Terrasse et cuisine d’été
- Environnement calme, sans nuisance, avec vues dégagées
Les points forts du bien
- Propriété d’exception
- 22 hectares
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2320 MD
- Prix880 000 €
- LocalisationSaint-Gaudens 31800
- Pièces11
- Chambres7
- Salle de bains7
- Taxe foncière2 500 € /an
- Terrain21 ha 78 a
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffagePompe à chaleur
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscineNeptne, monocoque
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280.00 et 5850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
