Affaire exceptionnelle
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Superbe propriété en parfaite état, eco-responsable
624 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 3
- Terrain : 01 ha 40 a
🏡 MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ÉCO-RESPONSABLE – 300 M² SUR 1,4 HECTARE
Située en pleine campagne gersoise, à seulement 5 minutes de Masseube et de toutes commodités, cette demeure en pierres et colombages allie charme, confort moderne et éco-responsabilité. Idéale pour une résidence principale, ou pour un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.
Points forts de la maison :
Une propriété clé en main, alliant authenticité, confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou gersois.
Située en pleine campagne gersoise, à seulement 5 minutes de Masseube et de toutes commodités, cette demeure en pierres et colombages allie charme, confort moderne et éco-responsabilité. Idéale pour une résidence principale, ou pour un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.
Points forts de la maison :
- Surface : 300 m² sur 2 niveaux
- 4 à 5 chambres, 4 salles de bains et 4 WC
- Terrain intime de 1,4 hectare, arboré et fleuri, avec mare, source et vue dégagée sur la nature et les Pyrénées
- 1 hectare de prairie pour chevaux ou animaux
- Cuisine / salle à manger / cellier : 45 m², aménagée et équipée, avec grand poêle à bois, ouverte sur terrasse sous préau
- Salon lumineux : 48 m², équipé d’un poêle à bois, accès à terrasse et piscine
- Chambre / bureau / salle de réception : 23 m²
- Salle de bain : 12 m² + WC
- Buanderie : 15 m²
- Atelier : 12 m² – local technique
- Chambre 1 : 25 m² avec salle de bain balnéo, douche, WC et dressing
- Chambre 2 : 20 m² avec salle d’eau et WC (accès par petite bibliothèque), dressing
- Chambre 3 : 15 m² avec salle de bain et WC
- Chambre 4 / bureau : 12 m² avec salle de bain communicante
- Palier : 15 m²
- Forage pour arrosage et piscine
- Pompes à chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée, gainable pour l’étage (chauffage et climatisation), pilotables par smartphone
- Panneaux photovoltaïques 6,5 KWC
- Fibre optique
- Menuiseries en chêne double vitrage avec moustiquaires
- Toitures en bon état, partiellement refaites
- Isolation entièrement refaite
- Facture énergétique 2024 : 1.500 €
- Taxe foncière 2024 : 1.850 €
- Terrain : 1,4 hectare, arboré et fleuri
- Dépendances en pierres : 2 x 100 m², toitures refaites
- Hangar pour bois et voitures
- Piscine 8 × 4 m au sel, avec partie SPA
Une propriété clé en main, alliant authenticité, confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou gersois.
Les points forts du bien
- Au calme en campagne, 1.4 Hectares
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2204 GN CL-copie
- Prix624 750 €
- LocalisationBellegarde 32140
- Pièces9
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Salle de bains3
- Taxe foncière1 736 € /an
- Terrain01 ha 40 a
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Séjour49 m²
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- CaveNon
- Description de la piscine8m * 4 m au sel coin SPA
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toituretres bon état
Détail des pièces
- Salle de Bain baignoire rdc8.85 m²
- Cellier15.50 m²
- Couloir13.55 m²
- Cuisine28.40 m²
- Arrière cuisine12.78 m²
- Salon48.68 m²
- Bureau24.55 m²
- Palier6 m²
- Chambre17.22 m²
- Salle d eau3.48 m²
- Dressing14 m²
- Chambre23.80 m²
- Salle de bain SPA douche WC9.22 m²
- Couloir16.67 m²
- Salle de Bain9 m²
- Bureau16 m²
- Chambre20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 244 657
