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Maison de Maître et maison d'amis
520 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 409 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 2
- Terrain : 01 ha
Nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes des bastides animées de Marciac (et son célèbre festival international de jazz) et de Vic-Fezensac, cette maison de maître authentique incarne le charme et l’art de vivre du Gers.
Avec 409 m² habitables (plus de 450 m² au total), cette demeure rare allie caractère, espace et potentiel. Ses 7 chambres et ses grands volumes lumineux en font un lieu idéal pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un gîte de charme.
Un intérieur chaleureux et plein de lumière
Dès l’entrée, le ton est donné : un vestibule majestueux ouvre sur des pièces à la fois élégantes et conviviales.
Un hectare de calme et de nature
Implantée sur un terrain clos d’un hectare, la propriété jouit d’une intimité totale et de vues panoramiques sur les coteaux du Gers et, par temps clair, sur les Pyrénées.
Ici, tout invite à la détente : calme absolu, biodiversité préservée, et atmosphère apaisante. Un cadre idéal pour accueillir, créer, ou simplement vivre au rythme du Sud-Ouest.
Un potentiel exceptionnel pour vos projets
Cette demeure offre une flexibilité rare :
Une localisation privilégiée
Entre Marciac et Vic-Fezensac, deux villages emblématiques du Gers, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’une région réputée pour sa douceur de vivre, sa gastronomie, et ses festivals internationaux.
À proximité :
Une maison d’âme, un lieu d’avenir
Alliant histoire, élégance et potentiel, cette demeure gasconne est prête à accueillir de nouveaux projets de vie.
Une propriété rare où chaque pierre raconte une histoire — et où vos rêves peuvent prendre racine.
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique — contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel du Gers.
Avec 409 m² habitables (plus de 450 m² au total), cette demeure rare allie caractère, espace et potentiel. Ses 7 chambres et ses grands volumes lumineux en font un lieu idéal pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un gîte de charme.
Un intérieur chaleureux et plein de lumière
Dès l’entrée, le ton est donné : un vestibule majestueux ouvre sur des pièces à la fois élégantes et conviviales.
- À gauche, une grande pièce de vie avec cuisine équipée s’ouvre sur le jardin, créant un espace parfait pour les moments en famille.
- À droite, un salon-bibliothèque au cachet indéniable mène à une salle à manger spacieuse avec cheminée monumentale — l’endroit rêvé pour recevoir vos invités.
Un hectare de calme et de nature
Implantée sur un terrain clos d’un hectare, la propriété jouit d’une intimité totale et de vues panoramiques sur les coteaux du Gers et, par temps clair, sur les Pyrénées.
Ici, tout invite à la détente : calme absolu, biodiversité préservée, et atmosphère apaisante. Un cadre idéal pour accueillir, créer, ou simplement vivre au rythme du Sud-Ouest.
Un potentiel exceptionnel pour vos projets
Cette demeure offre une flexibilité rare :
- Résidence principale ou secondaire,
- Maison d’hôtes ou gîte de charme,
- Projet artistique, culturel ou événementiel.
Une localisation privilégiée
Entre Marciac et Vic-Fezensac, deux villages emblématiques du Gers, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’une région réputée pour sa douceur de vivre, sa gastronomie, et ses festivals internationaux.
À proximité :
- Auch à 35 min,
- Toulouse à 1h30,
- Bordeaux à 2h30.
Une maison d’âme, un lieu d’avenir
Alliant histoire, élégance et potentiel, cette demeure gasconne est prête à accueillir de nouveaux projets de vie.
Une propriété rare où chaque pierre raconte une histoire — et où vos rêves peuvent prendre racine.
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique — contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel du Gers.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2067SD
- Prix520 000 €
- LocalisationMarciac 32230
- Pièces12
- Chambres7
- Salle d'eau1
- Salle de bains2
- Surface au sol453 m²
- Terrain01 ha
- AssainissementIndividuel
- OuverturesBois
- ChauffageFioul
- AutresCheminée
- Séjour71 m²
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
Détail des pièces
- Entrée13,5 m²
- Petit Salon21,3 m²
- Bureau13 m²
- Cuisine24 m²
- Bibliothèque / salon51 m²
- Salle à manger71 m²
- Chambre 1 avec dressing39 m²
- Sdb (douche, bain, wc, vasques)12,87 m²
- Chambre 213 m²
- WC2,1 m²
- WC1,65 m²
- Sde (douche, lavabo)4,65 m²
- Chambre 313,40 m²
- Chambre 412,6 m²
- Sdb (bain, wc, lavabo)7,50 m²
- Chambre 514,7 m²
- Chambre 618,3 m²
- Combles aménagés avec arrivées eau et évacuation (71,33m2 au sol)47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
